Frisialaan 33841 DM HarderwijkFriesegracht Zuid

KARAKTER, RUIMTE EN ALLES GELIJKVLOERS WONEN OP EEN TOPLOCATIE NABIJ DE BINNENSTAD Op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Harderwijk ligt deze karakteristieke half vrijstaande woning met aangebouwde diepe garage, zonnige tuin en met het volledig woonprogramma op de begane grond. Frisialaan 3 biedt u het comfort van levensloopbestendig wonen in een rustige, groene woonomgeving, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar ook nog wil genieten van een heerlijke tuin! De Frisialaan is een geliefde, rustige straat aan de rand van de historische binnenstad van Harderwijk. Hier woont u op loopafstand van winkels, restaurants, de boulevard en het stadspark, maar ervaart u toch volop rust en privacy. De buurt is ruim opgezet, met veel groen en prettige buren. Alles wat u nodig heeft, is dichtbij — ideaal voor nu én later. Binnenkomen doet u in een ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte, ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft voldoende plek voor een gezellige zithoek én een royale eethoek. Via de grote schuifpui aan de achterzijde bereikt u gemakkelijk de groene en vrij gelegen achtertuin. Aan de achterzijde vindt u de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met directe toegang tot de aangebouwde stenen garage. Wat deze woning écht uniek maakt, is het complete woonprogramma op de begane grond: aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet – ideaal voor wie graag gelijkvloers woont of daar alvast op wil voorsorteren. De woonkamer is bovendien verbonden met de zonnige tuin via een schuifpui, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen. Ook boven is er genoeg ruimte. Hier vindt u twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, en een extra kamer met de opstelling voor de cv-ketel. Deze laatste ruimte is multifunctioneel in te zetten – denk bijvoorbeeld aan een walk-in-closet, werkkamertje of praktische bergruimte. De achtertuin ligt helemaal vrij en biedt daardoor veel privacy. Met een ligging op het zuiden geniet u hier optimaal van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met overkapping en verder is de tuin voorzien van een terras en diverse beplanting. Bijzondere punten • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Op slechts enkele minuten lopen van de binnenstad van Harderwijk • Ruime, zonnige achtertuin op het zuiden, met verhoogd terras en volop privacy • Aangebouwde stenen garage • Karaktervolle woning met veel potentie Deze woning biedt een uitstekende basis voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert op een locatie waar je niet snel meer weg wilt. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING begane grond: ruime hal met toilet met fonteintje, meterkast, toegang tot de woonkamer met eetgedeelte en schuifpui naar de achtertuin, 1e slaapkamer met loopdeur naar de tuin en badkamer ensuite, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur, toegang tot de aangebouwde garage; 1e verdieping: overloop, 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet, wasmachineaansluiting en wastafel, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, werkkamer/berging met opstelling HR cv-ketel; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Nefit HR CV combiketel uit 2014. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning beschikt over energielabel B. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s. In de aangebouwde garage heeft u voldoende bergruimte tot uw beschikking en kunt u netjes buiten het zicht uw spullen opbergen. VERDER / TUIN De achtertuin ligt op het zuiden en heerlijk vrij, zonder inkijk en volledige privacy. Achterin de tuin staat een houten berging met overkapping. Een heerlijke plek om te ontspannen! De tuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer, via de loopdeur in de slaapkamer en via de aangebouwde garage. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Frisialaan3.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.