Mecklenburglaan 423843 BP HarderwijkKranenburg

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET MULTIFUNCTIONELE AANBOUW EN EEN HEERLIJKE GROENE TUIN! Aan de Mecklenburglaan 42 staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met circa 166 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een multifunctionele voormalige garage en een heerlijk groene, beschutte tuin. De woning biedt veel leefruimte en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De voormalige garage werd bij de oorspronkelijke bouw al met circa anderhalve meter verlengd en is later verbouwd en bij het woonprogramma betrokken. Met een eigen entree, keukenblok, centrale verwarming en airconditioning is deze ruimte uitstekend geschikt als bijvoorbeeld werk-, hobby- of praktijkruimte aan huis. Ook de ligging is aantrekkelijk. De tuin grenst aan gemeentegrond en een wandelpad en kent weinig directe inkijk. Hierdoor ervaar je rondom de woning veel vrijheid. Tegelijkertijd liggen dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen dichtbij. De ruime woonkamer is dankzij de grote raampartij en schuifpui aan de achterzijde heerlijk licht. De ligging op het zuiden zorgt voor een prettige lichtinval en vanuit de woonkamer stap je direct het terras en de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de Bruijnzeelkeuken, weliswaar zo oud als het huis maar nog in prima staat zoals Bruijnzeel betaamt, daarnaast een bijna nieuwe inbouwkoelkast. Deze is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis, Neff oven, Siemens vaatwasser en een inbouwkoelkast. Aansluitend is ruimte voor een eettafel. De tegels op de vloer hebben een hardheid van een terrastegel. Het platte dak boven de voormalige garage biedt interessante mogelijkheden. Afhankelijk van de benodigde vergunning(en) en geldende regelgeving kan gedacht worden aan extra woonruimte, een dakterras of een combinatie daarvan. Via een rechte vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie goed bemeten slaapkamers en een berging met wasmachineaansluiting. De badkamer is gedateerd maar volledig functioneel en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een rechte vaste trap. Hier bevindt zich een royale open zolderruimte, momenteel onder meer in gebruik als vierde slaapkamer. Een extra Velux dakraam zorgt voor lichtinval vanuit het zuiden. De verdieping biedt bovendien mogelijkheden om een vierde en vijfde kamer te realiseren. De achtertuin is ruim, groen en beschut aangelegd met terrassen, volwassen beplanting en een gazon. Via een tuindeur loop je rechtstreeks het achtergelegen wandelpad op. De aansluiting op het gemeentegroen en de beperkte inkijk geven de woning een opvallend vrij karakter. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m² op een betonnen vloer. Deze biedt praktische opslagruimte en kan door de constructie relatief eenvoudig worden vergroot. Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden van Mecklenburglaan 42? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met schuifpui naar de tuin, eetkamer en keuken. Multifunctionele voormalige garage met eigen entree en keukenblok. 1e verdieping: overloop met berging en wasmachineaansluiting, 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. 2e verdieping: via vaste rechte trap bereikbare royale zolderverdieping/4e slaapkamer met dakramen, technische installaties en bergruimte. Mogelijkheid voor het realiseren van een 4e en 5e kamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2012. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, 2 airco’s (woonkamer en aanbouw) en 14 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid voor 4 auto’s, 2 op eigen grond en aansluitend 2 op gemeentegrond. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 5 m² (op betonnen vloer), ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. VERDER / TUIN De achtertuin is ruim, groen en beschut aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Via de tuindeur is het achtergelegen wandelpad rechtstreeks bereikbaar. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (mecklenburglaan42.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.