Molenstraat 93841 AE HarderwijkBinnenstad Noord

Een moderne stadswoning in het centrum van Harderwijk! Deze prachtige en keurig afgewerkte stadswoning bevindt zich in het hart van Harderwijk. Hier woon je te midden van alles wat deze stad zo geliefd maakt: op slechts een paar stappen afstand vind je gezellige restaurants, trendy cafés, de karakteristieke Vischmarkt, de levendige stadsboulevard met passantenhaven én het stadsstrand. Bovendien liggen supermarkten en winkelstraten praktisch om de hoek, waardoor je het stadse leven kunt ervaren in een authentieke en charmante omgeving. Een perfecte balans tussen historie, comfort en levendigheid! Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een moderne uitstraling en een lichte woonkamer met strakke wand- en plafondafwerking. De raampartijen aan de voorzijde geven je een leuk doorkijkje door de Molenstraat, terwijl je aan de achterzijde via de openslaande deuren een fijne verbinding hebt met je eigen achtertuin. De moderne keuken is in 2023 geplaatst en bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, elk voorzien van veel vaste kasten en strakke afwerking. De in 2019 vernieuwde badkamer is modern en stijlvol, met hoogwaardige materialen en een luxe afwerking. Hier vind je een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet en een heerlijk ligbad. Dankzij de dakopbouw en dakkapel, gerealiseerd in 2019, beschikt de woning over een volwaardige tweede verdieping. Deze verdieping biedt een extra slaapkamer of een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als werkplek of hobbyruimte. De dakramen zorgen voor extra licht en creëren een heerlijk lichte en open sfeer. De achtertuin, in 2023 volledig opnieuw bestraat, is voor stadsbegrippen bijzonder diep en ruim. De achterom biedt directe toegang tot het naastgelegen parkeerterrein aan de Scheepssingel, wat parkeren eenvoudig en praktisch maakt. Ook qua duurzaamheid zal deze woning aan je wensenlijstje voldoen: met maar liefst 16 zonnepanelen en een warmtepomp woon je hier duurzaam en blijft je energierekening lekker laag. Ben je op zoek naar een moderne woning in de karakteristieke binnenstad? Deze unieke woning biedt het beste van twee werelden: modern wooncomfort in een authentieke setting. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! INDELING begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot het toilet met fonteintje; 1e verdieping: overloop, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, badmeubel, designradiator en vloerverwarming, 1e slaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer met twee vaste kasten; 2e verdieping: open zolderverdieping met aansluiting wasmachine en droger, opstelling HR cv-ketel en veel bergruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel i.c.m. hybride warmtepomp. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 16 zonnepanelen. De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie en verschillende typen isolerende beglazing. PARKEREN en BERGING Er is de mogelijkheid tot parkeren in de Molenstraat of omliggende straten (vergunning wordt verstrekt door gemeente Harderwijk en de kosten bedragen ca. €165,-- per jaar). In de achtertuin is een vrijstaande houten berging aanwezig voor het stallen van je fiets en/of tuingereedschap. VERDER / TUIN De achtertuin van deze woning is gelegen op het oosten en voorzien van diverse bestrating, een houten (fietsen-)berging en een achterom. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Molenstraat9.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.