Oranjelaan 173843 AA HarderwijkKranenburg

KARAKTERISTIEK GEMEENTELIJK MONUMENT MET VRIJSTAANDE DEELS GEÏSOLEERDE GARAGE, ROYALE OVERKAPPING EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN OP EEN GELIEFDE LOCATIE. Deze ruime helft van een dubbel woonhuis uit 1921 is een prachtig voorbeeld van hoe historie en hedendaags wooncomfort naadloos samen kunnen gaan. Als gemeentelijk monument beschikt de woning over een rijke uitstraling met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds, paneeldeuren en een stijlvolle entree, terwijl de woning de afgelopen jaren met veel zorg is gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Gelegen op een geliefde locatie woon je hier op loopafstand van het NS-station, het historische centrum van Harderwijk, winkels, scholen en diverse andere voorzieningen. Bij binnenkomst word je direct verrast door de sfeervolle ontvangsthal met de originele donkerbruin-witte tegelvloer, fraaie paneeldeuren en karakteristieke trapopgang. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de achterzijde, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, voorzien van prachtige glas-in-loodramen en hoge plafonds die het karakter van de woning op fraaie wijze benadrukken. De landelijke keuken sluit perfect aan bij de uitstraling van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en close-in boiler. Dankzij de praktische indeling en de directe toegang tot de tuin is dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers en een fijne ruimte om samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met een eigen karakter en een prettige lichtinval. De royale hoofdslaapkamer onder de karakteristieke kapconstructie is een sfeervolle ruimte met vaste kastruimte en een warme uitstraling. De badkamer is in 2023 gemoderniseerd en uitgevoerd in een tijdloze stijl met hoogwaardige materialen. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze open zolderruimte is momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte, maar biedt vanzelfsprekend ook mogelijkheden als slaapkamer, atelier of speelruimte. Dankzij de fraaie nokhoogte, de dakramen en de praktische bergruimte is dit een bijzonder volwaardige verdieping. Ook buiten laat deze woning zich van haar beste kant zien. De met veel zorg aangelegde achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je van meerdere terrassen, volwassen beplanting, fraaie leibomen en volop privacy. De royale houten overkapping is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten te zitten en maakt deze tuin compleet. Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande, deels geïsoleerde garage met bergzolder, te bereiken via een vlizotrap. De garage is voorzien van elektra en water (Waterleiding ligt er al wel maar is nog niet aangesloten. Electra is geaard en ook de zolder is voorzien van 4 stopcontacten.Hierdoor is dit bijgebouw niet alleen ideaal voor het parkeren van een auto, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. Ook is er een separate schuur aanwezig (electra ligt er al wel maar moet nog aan buitenstopcontact gekoppeld worden). Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd. Zo is onder andere de badkamer gemoderniseerd, de kap (1e en 2e etage) voorzien van dakisolatie en is de HR CV combiketel in 2019 vervangen. Hierdoor woon je comfortabel met behoud van alle charme die een gemeentelijk monument zo bijzonder maakt. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met een rijke historie, verrassend veel leefruimte, een prachtige tuin, een vrijstaande garage én een uitstekende ligging nabij het centrum van Harderwijk? Dan nodigen wij je graag uit om deze bijzondere woning zelf te komen beleven. INDELING Begane grond: entree met authentieke tegelvloer, trapopgang en trapkast, toilet met fonteintje, sfeervolle eetkamer aan de voorzijde voorzien van glas-in-loodramen, royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, landelijke keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, toilet en badmeubel, 1e ruime slaapkamer aan de voorzijde, 2e slaapkamer, 3e royale slaapkamer met vaste kastruimte. 2e verdieping: royale open 2e verdieping met dakramen, aansluiting voor wasmachine en droger, opstelling HR CV combi ketel en veel praktische bergruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via een Intergas HR Eco combiketel uit 2019. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de vernieuwde badkamer (2023), de geplaatste close-in boiler (2024) en de kap (1e en 2e etage) voorzien van dakisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van diverse isolerende voorzieningen passend bij het karakter van deze monumentale woning. PARKEREN en BERGING Op eigen terrein bevindt zich een vrijstaande, deels geïsoleerde garage voorzien van elektra en water. Daarnaast beschikt de garage over een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Hierdoor is de garage multifunctioneel en uitstekend geschikt voor het parkeren van een auto, als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de volwassen beplanting, meerdere terrassen en de sfeervolle leibomen biedt de tuin veel privacy en een groene uitstraling. De royale houten overkapping vormt een volwaardige buitenkamer waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. De combinatie van sierbestrating, groen en verschillende zitplekken maakt deze tuin tot een bijzonder sfeervol geheel. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Oranjelaan17.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.