Piet Heinlaan 993843 EZ HarderwijkDe Wittenhagen Noord

UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET RUIME BERGING IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Gelegen nabij een kleinschalig winkelcentrum en in een rustige straat bevindt zich deze MIDDENWONING met diepe voor- en achtertuin, aangebouwde stenen BERGING en ACHTEROM. De locatie kenmerkt zich door een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen zoals sport- en (basis-)scholen, openbaar vervoer en 2 winkelcentra. Ook de snelweg is via de uitvalswegen goed en snel te bereiken. Tevens is er een basisschool recht tegen over de woning aanwezig. Een ideale locatie voor gezinnen! Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. De woning is namelijk uitgebouwd aan de achterzijde, wat zorgt voor een royale leefruimte. De gezellige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, perfect voor de koude winteravonden. De open keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, met voldoende werk- en opbergruimte. Door de uitbouw en de open indeling voelt deze verdieping ruimtelijk en licht aan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken voor optimaal comfort en privacy. De nette badkamer is compleet uitgerust en heeft een frisse uitstraling. Deze verdieping is praktisch ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor een gezin. De zolder is momenteel in gebruik als hobbykamer en voorzien van een dakkapel die voor extra daglicht zorgt. De ruimte biedt veel mogelijkheden en is ideaal voor creatieve bezigheden of als werkruimte. Hoewel er geen stahoogte is, is er de mogelijkheid om de zolder verder uit te breiden met een dakopbouw, waardoor een volwaardige extra kamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast is er voldoende bergruimte op deze verdieping aanwezig. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is voorzien van een achterom. Achterin is een overkapping gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van zonnige dagen. Aangebouwd aan de woning vind je een stenen berging voor de fietsen, waar zich tevens ook de technische installaties en aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Aan de voorzijde is de woning op de eerste verdieping uitgerust met kunststof kozijnen en HR+ beglazing. De overige beglazing betreft HR++ (toilet uitgezonderd) en de hardhouten kozijnen, deuren en boeidelen zijn in 2024 nog voorzien van een frisse nieuwe laag verf, zodat je hier de komende jaren geen omkijken naar hebt. Kortom, een prachtige starterswoning op een fijne locatie! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en één van onze makelaars leidt je hier graag rond! INDELING begane grond: entree, toilet met fonteintje (2017), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast, toegang tot de uitgebouwde woonkamer met eetgedeelte en open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast, toegang tot de bijkeuken/schuur met opstelling HR cv-ketel, aansluitingen wasmachine en droger, loopdeur naar de achtertuin op het oosten. 1e verdieping: overloop, badkamer (2017) met regendouche, badmeubel met verlichte spiegel en designradiator, 1e, 2e en 3e slaapkamer (allen voorzien van rolluiken); 2e verdieping: vaste trap naar zolderverdieping met veel bergruimte en dakkapel (geen stahoogte), mogelijkheid voor dakopbouw. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. PARKEREN en BERGING In en rondom de straat is openbare parkeergelegenheid aanwezig. De berging is vergroot en vanuit de keuken binnendoor bereikbaar. Hierdoor heeft de berging ook een handige bijkeuken functie. VERDER / TUIN De tuin is gelegen op het oosten en netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de schuur/bijkeuken of via de loopdeur vanuit de eetkamer is de achtertuin bereikbaar, en met de fiets kun je gebruik maken van de handige achterom. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Pietheinlaan99.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Met veel plezier hebben we hier gewoond en zijn we gegroeid als gezin. Door de ruime open benedenverdieping werden we helemaal gek op dit huis. Heerlijk bij de kachel in de winter en zomers zowel in de voor- als achtertuin genoten. In een gezellige straat waar kinderen fijn buitenspelen.