Tubadreef 373845 CZ HarderwijkMuziekland III

FRAAI VORMGEGEVEN 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE EN EEN PRACHTIGE TUIN AAN HET WATER! Ruim wonen op een fijne locatie, met een verzorgde afwerking en een achtertuin die direct grenst aan het water. Tubadreef 37 heeft het allemaal! Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 2006 ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Drielanden in Harderwijk. Met circa 134 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een open keuken met kookeiland en een aangebouwde garage met berging biedt deze woning volop ruimte. De fraai aangelegde achtertuin aan een kleine watergang vormt een bijzonder pluspunt. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, volledige isolatie en 12 zonnepanelen. De begane grond heeft een ruime en lichte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een strakke zwarte kleurstelling met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en de woonkamer. Aan de achterzijde vind je de royale zithoek, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en direct contact met de tuin. De verzorgde afwerking en doorlopende vloer in houtlook maken het geheel compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. De kamers zijn praktisch in te richten en bieden ook mogelijkheden voor een werk- of hobbykamer. De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Via een vlizotrap vanuit een van de slaapkamers is de ruime bergvliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een ruim gazon, groene borders en meerdere terrassen. Bijzonder is de ligging aan een kleine watergang, met achter in de tuin een houten vlonderterras direct aan het water. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de groene omgeving. De volwassen beplanting zorgt voor een beschutte sfeer. Ook de voortuin is royaal van opzet en verzorgd aangelegd. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage met aansluitend een praktische bijkeuken, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust met volledige isolatie, HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2019, een zonneboiler en 12 zonnepanelen uit 2023. Daarnaast zijn de houten kozijnen in 2025 zowel binnen als buiten geschilderd. Tubadreef 37 ligt in de populaire wijk Drielanden, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelgelegenheden en scholen. Ook winkelcentrum Drielanden, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Op loopafstand ligt bovendien het recent aangelegde recreatiegebied de Crescentplas, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Tubadreef 37 biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een bijzondere ligging aan het water. Een verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers, een garage en een heerlijke tuin. Enthousiast geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken aan de voorzijde met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop, vier slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Vliering: via vlizotrap bereikbare ruime bergvliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden via een Nefit Trendline HR cv-combiketel uit 2019. Tevens is de woning voorzien van mechanische ventilatie, een zonneboiler en 12 zonnepanelen uit 2023. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++ beglazing en heeft energielabel A. PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde garage met aansluitend een praktische berging, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. VERDER / TUIN De fraai aangelegde achtertuin beschikt over diverse terrassen, een ruim gazon en verzorgde groene borders. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een kleine watergang, waar een houten vlonderterras is aangelegd. Ook de voortuin is ruim van opzet en verzorgd aangelegd. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Tubadreef37.nl) beschikbaar. Op deze website kun je de brochure downloaden, waarin je alle gegevens van de woning kunt vinden.