Verkeersweg 313842 LD HarderwijkSypel West

RIANTE EN INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET EIGEN OPRIT, GARAGE, VERANDA EN ROYALE TUIN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM Ben je op zoek naar een ruime, volledig gemoderniseerde woning die helemaal klaar is om zo te betrekken? Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 182 m² is gelegen op een kavel van 383 m² heeft het allemaal! Vanaf 2022 is deze woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij o.a. de vloeren, wanden, keuken, toiletten, badkamer en elektra zijn vernieuwd. Gelegen in een geliefde woonomgeving met aan de overzijde een brede groenstrook en op loopafstand van de historische binnenstad, biedt deze woning niet alleen een zee aan leefruimte, maar ook veel comfort en een luxe afwerkingsniveau. De ruime en fors uitgebouwde benedenverdieping is voorzien van een moderne pvc visgraatvloer en biedt een gezellige woonkamer aan de voorzijde. De stalen schuifdeuren zorgen voor een fraaie scheiding met de gigantische woonkeuken met eetgedeelte aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van een robuust kookeiland, meer dan voldoende werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals zelfs een wijnklimaatkast. Voor extra bergruimte kun je zelfs nog uitwijken naar de aangrenzende inloop-bijkeuken. De riante schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een zee aan licht en verbindt binnen en buiten naadloos met elkaar. Op de eerste etage bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal uitgerust met airconditioning en elektrische rolluiken voor optimaal comfort. De moderne badkamer is o.a. voorzien van een heerlijk ligbad en een inloopdouche en er is een aparte ruimte voor de was. Ook op deze etage is het hoogwaardige afwerkingsniveau goed doorgevoerd. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen. Naast de royale woonruimte biedt deze woning tal van handige extra’s. Denk aan een de eigen oprit en de garage, een aparte berging en een royale houten veranda met buitenkeuken, waar je ook bij minder mooi weer heerlijk buiten kunt zitten. Verder is de woning ook goed geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat heeft geresulteerd in een energielabel A, De grote tuin op het zuidoosten is fraai aangelegd met een royaal gazon, een prachtige veranda en een ruim terras met grote tegels. Het onderhoudsvriendelijke karakter maakt dat je vooral kunt genieten van deze heerlijke buitenruimte zonder veel werk. De ligging op het zuidoosten zorgt voor veel zon, waardoor dit de perfecte plek is voor lange zomerse dagen. Ook in de tuin is het een kwestie van verhuizen en genieten maar! De woning is gelegen aan de levendige Verkeersweg in Harderwijk, wat zorgt voor een bruisende omgeving en dankzij de centrale ligging ben je in no-time bij scholen, winkels en het gezellige centrum met o.a. de gezellige boulevard en de markt met alle terrassen. Voor natuurliefhebbers liggen het Veluwemeer en de omliggende bossen ook op een steenworp afstand. Deze volledig gemoderniseerde woning is de perfecte combinatie van luxe, ruimte en comfort. Met hoogwaardige afwerkingen, een prachtige tuin en volop handige extra’s, is dit een unieke kans op de woningmarkt. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en één van de makelaars leidt je hier graag rond! INDELING begane grond: entree met nieuwe meterkast en garderobe, hal, toilet (wandcloset) met fonteintje, trapkast, woonkamer met erker, inbouwspots en stalen schuifdeuren naar het royale eetgedeelte met schuifpui naar het terras, prachtige open keuken met kookeiland, betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met downdraft afzuigsysteem, oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en wijnklimaatkast, inpandige bergruimte/bijkeuken; 1e verdieping: overloop, 2e toilet (wandcloset), 1e slaapkamer met airconditioning, 2e slaapkamer met balkon (noordwest) en airconditioning, separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en designradiator, 3e slaapkamer met riant dakterras (zuidoost) en airconditioning, prachtige badkamer met ligbad met jetstream, badmeubel met twee waskommen, ruime inloopdouche, verlichte en verwarmde spiegel en designradiator; 2e verdieping: overloop met lichtkoepel, toegang tot 1e bergruimte met dakraam, 2e bergruimte met opstelling HR cv-ketel en omvormer zonnepanelen, 4e slaapkamer met vaste kast en dakkapel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2019. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, airconditioning (tevens verwarming), 12 zonnepanelen, kunststof kozijnen, HR++ beglazing en goede isolatie. De woning beschikt over een energielabel A. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een eigen oprit met parkeerruimte voor meerdere auto’s. Verder is in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig voor bezoek. De garage met aangrenzende berging zorgt voor voldoende opbergruimte buitenshuis, maar ook binnenshuis zal het je aan bergruimte niet ontbreken. VERDER / TUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een royaal terras met grote tegels, een ruim gazon en een heerlijke veranda, waar het goed vertoeven is. Ook de voortuin is fraai aangelegde met o.a. een vijverpartij en op de lange en brede oprit kun je met gemak 2 auto’s parkeren. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Verkeersweg31.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.