Middenweg 25368 AG Haren (NB)Haren

Mantelzorgen, dubbele bewoning, een Bed & Breakfast runnen of een praktijk aan huis hebben. Alles is Mogelijk op de Middenweg 2 in Haren. Op een prachtige landelijke locatie staat deze karakteristieke woonboerderij met het groene energielabel B, volledig in stijl herbouwd en voorzien van twee praktische bijgebouwen met diverse gebruiksmogelijkheden. De combinatie van een royale woonruimte, multifunctionele bijgebouwen en een riant perceel van 2654 m² maakt deze woning ideaal voor verschillende woon- en werkconcepten. Denk hierbij aan een Bed & Breakfast, dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis. Tijdens de eerste kennismaking met de woonboerderij en bijgebouwen valt direct op dat er veel aandacht is gegaan naar het verleden, De woonboerderij ademt karakter met zijn rieten wolfsdaken, sierlijk gemetselde gevels, vensters met deelruiten en kenmerkende boograampjes. Dit alles maakt het absoluut een authentiek ogend geheel. En de gekozen nostalgische stijl blijkt binnen op dezelfde manier door te gaan. Meteen in de representatieve hal met vide, tegelvloer en stenen trap is dat karakter overduidelijk. Waarna het een passend vervolg krijgt in de centrale eetkamer, eetkeuken en woonkamers aan zowel voor- als achterzijde. Ook worden de mogelijkheden in de vrijstaande woning zichtbaar. Zeker als je daarbij de royale ruimte op de verdiepingen optelt. Hierbij komen de verrassend aangename extra’s van de bijgebouwen met respectievelijk een dubbele garage en het (voormalig) binnenzwembad. Overigens zijn de bijgebouwen heel gemakkelijk multifunctioneel te gebruiken. Zo is in de garage bijvoorbeeld nog een complete woning aanwezig. Iets wat de combinatie met bijvoorbeeld mantelzorg in gedachten brengt. De tuin rondom de woonboerderij biedt ook een scala aan opties voor inrichting en gebruik. De afmetingen van de voortuin en met name de achtertuin kunnen riant worden genoemd, wat ook hier veel ruimte geeft voor eigen opvattingen en plannen. Vanuit de beschutting van de glazen overkapping kun je hier dan fraai op uitkijken. De ligging in de pittoreske kern van Haren geeft een passend decor aan deze markante woonboerderij. Het dorpje wordt helemaal omringd door het uitgestrekte poldergebied. Aan alle kanten liggen akkers en velden. Tegelijkertijd zorgt de Dorpenweg die Haren doorkruist, voor snelle routes naar het nabijgelegen Oss of Ravenstein. Hier heb je vervolgens aansluitingen op de snelwegen. Bovendien vind je op loopafstand een supermarkt. Pluspunten + Ruim parkeren voor meerdere auto’s op met elektrische poort afgesloten oprit. Verder beschut parkeren in vrijstaande dubbele garage. De garages hebben elektrische sectionaaldeuren. + Riante tuin gaat rondom de woning met ruime voortuin en zeer diepe achtertuin. De gehele tuin is stijlvol groen aangelegd met uitgestrekte gazongedeelten, terrassen, hagen, paden, perken en bomen. Ook zijn er sierlijke lantaarns geplaatst. Tegen de woning is een veranda met glazen overkapping en verhard terras geplaatst. + Aan de zijkant is verharde binnentuin met in het centrum een waterput. Ook is hier een open overkapping voor houtopslag aanwezig. Vanuit de binnentuin is er toegang tot de woning, garage en bijgebouw. + Langs beide zijkanten van de woonboerderij is een directe achterom. Deze zijn allebei afgesloten met een poort. + Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of B&B. Woonboerderij + Binnenkomst in royale hal met nostalgische tegelvloer. De entree heeft een vide, stenen trap, grote garderobe, installatiekast en toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en inbouwkast. + De gehele begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming. + Centrale eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel. Hierdoor wordt een gezamenlijke leefruimte gecreëerd. De vernieuwde schuifpui geeft een directe doorgang naar buiten. + Zowel aan de voorzijde als bij de tuin zijn sfeervolle livings. Beide hebben grote vensters met deelramen die het daglicht volop binnen laten. Ook is er in beide woonkamers een open haard met schouw aanwezig. Aan de voorzijde is dit een gashaard, aan de tuinzijde een houthaard. De woonkamer aan de tuinzijde heeft dubbele openslaande tuindeuren die een vloeiende verbinding geven met de veranda. + Sfeervolle keuken heeft een tuingerichte eetkamer met openslaande tuindeuren. In het luxe kookgedeelte is centraal een kookeiland geplaatst, met een Bora-inductiekookplaat en werkbladafzuiging. Verder is de keuken voorzien van keukenblokken aan weerszijden en keukenwanden. Er is een scala aan moderne inbouwapparatuur aanwezig, zoals een combimagnetron en combi-oven van Miele, koelkast, vriezer met ice-dispenser en een nieuwe vaatwasser (2024). + In bijkeuken is een kastenwand en veel bergruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot een ruime echte kelder voor natuurlijk koele opslag en berging. + Drie riante slaapkamers op eerste verdieping hebben grote ramen en houten vloeren. Een van de slaapkamers heeft aan weerszijden brede kastenwanden. Bij een andere is een ensuite-badkamer. + Ensuite-badkamer bij hoofdslaapkamer is geheel betegeld en heeft een dakraampje, ligbad, wandtoilet en wastafel. + Ruime hoofdbadkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met twee dakkapellen, ligbad, douche, wandtoilet, bidet en twee wastafels. + Houten wenteltrap in een van de slaapkamers leidt naar bergzolder. Op de bovenverdieping is de mechanische ventilatie en boiler voor de badkamers op de slaapverdieping geïnstalleerd. + De rieten kap is vorig jaar compleet in onderhoud geweest en verkeert weer in prima conditie. Bijgebouw + Gevel met drie brede schuifpuien geeft een directe verbinding met veranda en terras bij de woning. + Aparte toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandtoilet en fonteintje. + In installatieruimte is de HR-combiketel geïnstalleerd voor de verwarming van het bijgebouw, deze is wel aan vervanging toe. Garage + Toegangen tot dubbele garage zijn afgesloten met elektrische garagedeuren. Tegelvloer over gehele begane grond. + Naast parkeergedeelte is een complete woning gerealiseerd met woonkamer en keuken, slaapkamer en badkamer. + Badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met douchecabine, toilet en wastafel. + Vaste trap leidt naar bergzolder met dakramen. + In berging is een nieuwe HR-combiketel geïnstalleerd. Deze levert verwarming voor de woonboerderij en de garage. Bijzonderheden + Energielabel B; nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A, en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport! + Grotendeels dubbel glas en HR ++ glas. + 26 Zonnepanelen 430 Wp per paneel (2023) + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en gedeeltelijk dubbel glas. + Groepenkast vernieuwd + Atag Blauwe Engel HR-combiketel (2023) in garage voor verwarming van woonhuis en garage. + Nefit Ecomline HR-combiketel voor verwarming bijgebouw. + Mechanische ventilatie + Boiler voor badkamers. + Alarminstallatie. Aanvaarding In nader overleg.