Bielderweg 197217 PL HarfsenVerspreide huizen Harfsen

WOONBOERDERIJ MET POTENTIE Vrijstaande woonboerderij met een voormalig voorhuis en een achterhuis dat is omgebouwd tot (werktuig)berging. Na een bestemmingswijziging kan het achterhuis volledig worden verbouwd tot woonruimte, waardoor een dubbele woning ontstaat met een maximale inhoud van ca. 1600 m³. De woning kan volledig verbouwd worden binnen de bestaande contouren van de boerderij met werktuigberging. Het vastgestelde beplantingsplan moet worden nageleefd, al zijn wijzigingen mogelijk in overleg met de gemeente. Het inrichtingsplan blijft echter leidend. De boerderij is gelegen aan een kleinschalig woonerf in het buitengebied. Er is een gezamenlijke toegang voor de boerderij en een vrijstaande woning. De woning is voorzien van diverse weidse uitzichten over de landerijen. PERCEEL De boerderij is gelegen in het buitengebied van Harfsen, aan de rand van een beekdal, West-Oost gericht. In het nieuwe bestemmingsplan is tevens een schuur voor beide woningen opgenomen van 150 m² vloeroppervlakte. INDELING Begane grond: Hal met wasmachine aansluiting en trapkast. Badkamer met toilet, douche en wastafel. hal. Woonkamer met stookkanaal. Open keuken met koelkast, gaskookplaat, combi oven, vaatwasser en afzuigkap. Eetkamer. Slaapkamer. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast. Drie slaapkamers waarvan één met dakraam. Berging. KENMERKEN Bouwjaar: 1894. Perceel: 2775 m². Inhoud: ca. 1.600 m³. Woonoppervlakte: ca. 173 m². Gaskachels en houtkachel Geen isolatie. Energielabel G. Bijzonderheden: Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing.