Jonker Egbert Clantsngl 29617 ET Harkstede (Gem. Midden-Groningen)Harkstede

Wonen aan het water, met je eigen steiger en volop ruimte! Sommige plekken hebben net iets extra's. Jonker Egbert Clantsingel 2 is zo'n plek. Op een prachtige plek aan het water in Harkstede staat deze royale vrijstaande woning uit 2011, op een ruim perceel van ca. 1.200 m². Hier begint het buitenleven al in je eigen tuin. Vanuit de tuin loop je zo naar de eigen steiger. In de ochtend rustig een kop koffie aan het water, 's middags even het bootje pakken en aan het einde van de dag genieten van de rust en het uitzicht. Het water ligt hier letterlijk aan je voeten en geeft deze woning een bijzondere sfeer. Ook binnen voelt de woning ruim en licht aan. Met ca. 227 m² woonoppervlakte, 7 kamers, een royale woonkamer, energielabel A, vloerverwarming, een dubbele garage en extra ruimtes op de tweede verdieping is er volop ruimte voor het hele gezin. De garage is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de rest van de woning en beschikt over een separaat regelbare vloerverwarming. Hierdoor kan de garage, indien gewenst, relatief eenvoudig worden aangepast naar volwaardige woonruimte. Een heerlijke plek voor wie graag ruim, vrij en dicht bij het water woont. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze bijzondere plek graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging! De woning: Via de ruime entree met toilet kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar en is er toegang tot de verdiepingen. Eenmaal in de leefruimte valt direct de ruimte en hoeveelheid licht op. De royale natuurstenen vloer loopt door over de begane grond en vormt een rustige, tijdloze basis. De woonkamer is met ca. 57 m² heerlijk ruim. De grote raampartijen zorgen ervoor dat het daglicht diep de woning binnenvalt en brengen de tuin echt naar binnen. Vanuit de zithoek kijk je uit over het groen en op mooie dagen zet je de deuren open en loopt binnen bijna vanzelf over in buiten. De ramen aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrische zonwering van Somfy, waardoor ook op zonnige dagen het binnenklimaat prettig te regelen is. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer. Een fijne plek om op een koude avond met een goed boek op de bank te zitten, terwijl het vuur voor warmte en gezelligheid zorgt. Ook het eetgedeelte heeft een fijne plek in de leefruimte. Hier is alle ruimte voor lange diners met familie en vrienden, een uitgebreid ontbijt in het weekend of gewoon samen aan tafel na een drukke dag. De open keuken sluit hier mooi op aan. De lichte houtkleur en het royale werkblad geven de keuken een rustige en warme uitstraling. Dankzij de open verbinding blijf je tijdens het koken onderdeel van het gezelschap. De keuken is bovendien voorbereid op elektrisch/inductie koken. Een woning als deze biedt natuurlijk ook volop praktische ruimte. De dubbele garage is royaal en beschikt over twee elektrisch bedienbare deuren. De garage is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige kwaliteit als de woning en beschikt bovendien over eigen, separaat regelbare vloerverwarming. Er is ruimte voor auto's, fietsen, gereedschap en tuinspullen, maar de garage leent zich ook uitstekend als hobby- of klusruimte. Door de royale maatvoering en de uitvoering is deze ruimte bovendien voor verschillende doeleinden inzetbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime overloop, vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden ruimte voor het hele gezin. Een slaapkamer kan natuurlijk ook worden ingericht als fijne thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht en biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen start van de dag. Iedere ruimte beschikt over een eigen thermostaat, zodat de temperatuur per ruimte individueel regelbaar is. Dat zorgt voor extra comfort én maakt het mogelijk om ruimtes afzonderlijk te verwarmen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee royale ruimtes. Juist deze verdieping geeft de woning extra flexibiliteit. Maak er extra slaapkamers van, een rustige werkplek, speelkamer, sportruimte of hobbyruimte: de ruimte groeit eenvoudig mee met jouw woonwensen. En dan is er nog het dakterras van ca. 21 m². Een heerlijke plek om even de drukte achter je te laten. Met een kop koffie in de ochtendzon of juist een drankje aan het einde van de dag geniet je hier van de ruimte en de omgeving. Comfort en duurzaamheid: Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. De woning heeft energielabel A, is voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022 en beschikt over vloerverwarming. De cv-ketel is in 2024 vernieuwd. De woning is voorzien van een hoogwaardige en uniforme isolatie en kwalitatieve kozijnen. In combinatie met de zonnepanelen draagt dit bij aan een laag energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. Ook aan de toekomst is gedacht. De woning is op meerdere manieren voorbereid op verdere verduurzaming, waaronder de mogelijkheid om in de toekomst een warmtepomp toe te voegen. Buitenleven: Het buitenleven is hier misschien wel het grootste cadeau. Op het perceel van ca. 1.200 m² is rondom de woning volop ruimte voor groen, spelen, tuinieren en ontspannen. De tuin grenst direct aan het water en vanuit het groen kijk je uit over de rustige waterpartij. De eigen steiger maakt het plaatje compleet. Hier begint een mooie zomerdag met een kop koffie aan het water en eindigt hij misschien wel met een boottochtje. Of je nu graag vist, vaart of simpelweg geniet van het kabbelende water en de rust: je hoeft er de deur niet voor uit. De waterkant is in de zomer van 2020 voorzien van een nieuwe beschoeiing, die over de bestaande beschoeiing heen is geplaatst. Ook hiermee is de waterkant voor de lange termijn aangepakt. Het perceel biedt bovendien nét wat meer. Aansluitend is extra grond door de gemeente permanent in bruikleen gegeven. Hierdoor is de feitelijk beschikbare buitenruimte nog ruimer dan het perceel van ca. 1.200 m² doet vermoeden. Ook aan de voorzijde is voldoende ruimte. De dubbele garage en de ruime oprit zorgen ervoor dat je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Een tuin waar je niet alleen naar kijkt, maar waar je echt buiten leeft. Locatie: De woning ligt aan een rustig water in een groene en ruim opgezette woonomgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en veel ruimte rondom de percelen. Harkstede is een fijne plek voor wie graag rustig woont en toch de stad dichtbij wil houden. Vanuit hier zijn Groningen en de omliggende dorpen goed bereikbaar. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur en het water. Waarom dit jouw perfecte match is: - Vrijstaande woning uit 2011 met ca. 227 m² woonoppervlakte - Ca. 1.200 m² perceel, direct aan het water met eigen steiger - Extra grond aansluitend permanent in bruikleen van de gemeente - Ca. 263 m² verwarmde en geïsoleerde ruimte, inclusief de garage - Royale woonkamer van ca. 57 m² en vijf slaapkamers - Energielabel A en 16 zonnepanelen uit 2022 - Vloerverwarming met individueel regelbare thermostaten per ruimte - Cv-ketel uit 2024 en voorbereid op verdere verduurzaming - Dubbele garage met twee elektrisch bedienbare deuren en eigen vloerverwarming - Dakterras van ca. 21 m² - Nieuwe beschoeiing geplaatst in 2020 - Elektrische zonwering aan de zuidzijde - Rustige, groene ligging met Groningen goed bereikbaar Kortom: een woning waar je niet alleen veel ruimte krijgt, maar vooral een manier van wonen. Ruim, groen en met het water als verlengstuk van je tuin. Een plek waar je op mooie dagen vanzelf langer buiten blijft zitten en waar iedere dag een beetje als vakantie kan voelen. Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere plek? We laten je de woning, de ruimte én het buitenleven graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging!