Skiramere 289617 EK Harkstede (Gem. Midden-Groningen)Harkstede

Architectonisch meesterwerk aan het water met panoramisch uitzicht – Villawijk ‘De Borgmeren’ Op een uitzonderlijke locatie in de ruim opgezette villawijk De Borgmeren bevindt zich deze onder architectuur ontworpen villa, gesitueerd op een royaal perceel van 1.319 m² eigen grond. De woning is omgeven door weelderig groen, beschikt over een strak vormgegeven vijverpartij, meerdere sfeervolle terrassen en biedt optimale privacy op een rustig wooneiland met uitsluitend bestemmingsverkeer. (Tuinontwerp Klaas T. Noordhuis) Het unieke karakter van deze villa wordt onderstreept door de eigentijdse architectuur en opvallende kleurstelling. Bijzonder is het splitlevel-ontwerp op de eerste woonlaag, waarbij de royale leefruimte met open keuken een fenomenaal uitzicht biedt over de tuin en het aangrenzende water. De inpandige garage bevindt zich in het souterrain, wat bijdraagt aan de strakke belijning van het exterieur. Binnen is gekozen voor hoogwaardige en afwisselende vloerafwerkingen zoals hardsteen, houten vloerdelen, keramische tegels en gietbeton. De afwerking van het sanitair en de keuken is modern en stijlvol; een bijzonder element is de sculpturale trap in massief beton die als architectonische blikvanger fungeert. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is recentelijk technisch gemoderniseerd. Met een nieuwe hybride warmtepomp, een moderne CV- installatie en 12 zonnepanelen is de woning toekomstbestendig en energiezuinig. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de kwaliteit en het uitzicht zelf te ervaren. INDELING Begane grond Representatieve entree met garderobe en gastentoilet; drie ruime slaapkamers van ca. 12 m², 13 m² (voorzien van eigen badkamer met douche en wastafel) en 25 m²; luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafelmeubels, regendouche en tweede toilet; inpandige garage en separate berging. Eerste verdieping (splitlevel) Imposante living met open haard, twee tuindeuren en een open keuken (totaal ca. 70 m²); bijkeuken met witgoedaansluitingen, technische installaties en achterentree. LIGGING Harkstede ligt op slechts tien autominuten van het centrum van Groningen en grenst direct aan het gewilde gebied Meerstad. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer richting Groningen en Hoogezand. De woning is gelegen aan een groene, lommerrijke laan in de wijk De Borgmeren, op loopafstand van een recreatieplas met strand, natuurgebied Harksteder Broeklanden en diverse wandel- en fietsroutes. KENMERKEN - Energielabel A - Warmtepomp Elga ace 4kw (eigendom 2024) - CV Ketel Tzerra ace matic cw5 (eigendom 2024) - Zonnepanelen 12x (2017) - Laadpaal auto - Airconditioning - Alarminstallatie - Openhaard - Meranti hardhout kozijnen en aluminium schuifpui woonkamer (onderhoudsarm) - Schilderwerk grotendeels 2025 - Inpandige garage met elektrische deur - Waterontharder en Quooker kraan aanwezig