Kraaijenbergstraat 348051 XN HattemZandkamp en omgeving

Deze leuke tussenwoning vormt een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning op een fijne locatie! Gelegen in een geliefde woonwijk aan de noordzijde van Hattem, op korte afstand van het historische en gezellige stadscentrum, combineert deze woning comfort, duurzaamheid en een verzorgde afwerking. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2020 onder meer de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van muur- en vloer-/bodemisolatie. Daarnaast beschikt de woning vrijwel volledig over HR++ beglazing en heeft het een gunstig energielabel A. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd door een erkend schilderbedrijf en ook de mechanische ventilatiebox is recent vernieuwd (2026). De woning staat op een perceel van 159m², heeft een gebruiksoppervlak wonen van 85m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een stenen berging en een tuinoverkapping De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal, trapopgang, praktische kelderkast v.v. meterkast en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is in 2020 vernieuwd en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop en toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2020, is ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met dakraam, cv-opstelling (Intergas HRE, 2011) en bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich de zolder(slaap)kamer met dakraam en eveneens praktische bergruimte. Kortom: een verzorgde en energiezuinige woning op een aantrekkelijke locatie in Hattem, waar u zonder grote investeringen direct kunt wonen!