Leliestraat 358051 CX HattemTen oosten van Apeldoornseweg

Veel licht in huis, een rustige plek om te wonen, een ruime garage en oprit en een woning waar gedacht is aan vriendelijk onderhoud, zonnepanelen, airco’s en vloerverwarming. Ja, je kunt hier zo in. Welkom aan de Leliestraat 35 in Hattem! Deze UITGEBOUWDE HELFT VAN DUBBEL heeft naast de praktische garage met aparte berging en oprit een fijne achtertuin met grote overkapping. Hier kun je avonden genieten met een drankje en fijne mensen om je heen. Binnen is het gezellig, warm en uitnodigend tegelijk. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. De keuken heeft alles wat je nodig hebt aan moderne apparatuur, denk aan een vaatwasser, koffiemachine, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en quooker. Aan de achterzijde vind je een bijkeuken, perfect voor de was, voorraad of gewoon wat extra leefruimte. In 2006 kreeg het huis een dakopbouw, waardoor er nu een ruime slaapkamer op de tweede verdieping is – ook ideaal als werkplek of logeerplek. De badkamer is modern en stijlvol, met een ruime inloopdouche, toilet en wastafel. Totaal zijn er op de verdiepingen 3 slaapkamers en een extra berging. Ook aan comfort is gedacht: vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken) en in de badkamer, twee airco’s en kunststof kozijnen. De CV-combiketel uit 2020 verzorgd de verwarming en het warme water. En dan de locatie: een rustige, gemoedelijke buurt waar je de stad en natuur allebei dichtbij hebt. In een paar minuten fiets je naar de binnenstad van Hattem, of je trekt eropuit richting de uiterwaarden en de Veluwse bossen. Indeling: Begane grond: entree/ hal met toilet, trapopgang, trapkast met meterkast - toegang tot de woonkamer en keuken met daarachter de bijkeuken met inbouwkast met wasmachine-/droger aansluiting en CV-opstelling. 1e Verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, twee ruime slaapkamers met vaste/ inbouwkasten, inloopberging (voormalige badkamer). 2e Verdieping: door middel van de vaste trap kom je op de 2e verdieping waar een overloop, royale slaapkamer en veel bergruimte achter de knieschotten te vinden zijn. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 1963 Perceeloppervlakte: 251 m2 Isolatie: gedeeltelijk vloer- en dakisolatie, muurisolatie, HRglas (m.u.v. het toilet) Verwarming en warm water: CV-combiketel Nefit CW5 - bouwjaar 2020 Aircosysteem in de woonkamer en op de 2e verdieping (koelen en verwarmen) Screens aan de voorzijde van de woning Slaapkamers in 2024 voorzien van nieuwe laminaatvloer Kunststof kozijnen die deze woning heel onderhoudsvriendelijk maken! 8 zonnepanelen Garage met aparte schuur/ berging Fijne en gemoedelijke buurt