Nieuweweg 88051 ED HattemBinnenstad

Tussenwoning met twee aparte adressen (wooneenheden) aan de rand van de Hattemer binnenstad. Aan de rand van de sfeervolle binnenstad van Hattem bevindt zich deze bijzondere, van origine tussenwoning die in zijn geheel wordt verkocht. Het pand is momenteel opgedeeld in twee zelfstandige woonunits, ieder met een eigen adres: Nieuweweg 8 en Grote Gracht 1a. Een aantrekkelijke combinatie van wonen, investeren en een centrale ligging nabij voorzieningen, natuur en historie. Nieuweweg 8 – begane grond (ca. 63m²). Is in 2019 geheel verbouwd/vernieuwd en voorzien van een energielabel C. De wooneenheid op de begane grond beschikt over een woonoppervlak van circa 63m² en heeft een functionele indeling. U betreedt de woning via de entree met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer. Verder beschikt het appartement over een woonkamer met open keuken, een badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel en een riante berging die zorgt voor extra praktische ruimte. Er is een onderhoudsvriendelijke achtertuin aanwezig. Daarnaast bevindt zich op het terrein een gemeenschappelijke overkapping voor het stallen van fietsen. De voorzijde van het pand is volledig in oktober 2025 door een erkend schilder opnieuw geschilderd. De warmwatervoorziening op de begane grond wordt verzorgd door een elektrische 50 liter Inox Style boiler (2019). Grote Gracht 1a – eerste verdieping (ca. 49m²) en voorzien van een energielabel D. De wooneenheid op de eerste verdieping heeft een woonoppervlak van circa 49m² en is momenteel verhuurd aan twee dames/studenten. De huidige huuropbrengst (boven ruimte) bedraagt € 900,- per maand, inclusief nutsvoorzieningen, wat dit appartement interessant maakt voor beleggers. Via een trap aan de achterzijde bereikt u het ruime balkon, dat toegang biedt tot de entree. Vanuit hier is een woonkamer met eenvoudig keukenblok en een (slaap)kamer te bereiken. De badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, een separaat toilet, cv-opstelling en diverse vaste kasten zijn gesitueerd aan de gang en worden momenteel gedeeld. Daarnaast is er nog een aparte woon-/slaapkamer met dakkapel en eenvoudig keukenblok. De keukenblokjes en badkamer zijn van 2012. Beide ruimten zijn apart verhuurd. De cv-ketel (2022) is gesitueerd op de eerste verdieping en voorziet het gehele pand van verwarming. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over een eigen thermostaat. De verwarmingsinstallatie is per woonlaag geregeld door middel van gestuurde kleppen, waardoor beide appartementen onafhankelijk van elkaar verwarmd kunnen worden. Er zijn reeds 6 zonnepanelen van elk 400Wp geplaatst op het dak (in 2023). De nutsvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Op de begane grond is een elektrakast met de hoofdmeter en op de verdieping is een meterkast met een tussenmeter. De aansluitingen voor het gas en water zitten op de begane grond. Ligging Het pand beschikt over een praktische achterom vanaf de Grote Gracht, waarmee de achterzijde eenvoudig bereikbaar is. De ligging aan de rand van het historische centrum van Hattem is bijzonder aantrekkelijk: winkels, horeca en culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Ook de uiterwaarden van de IJssel liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen in de natuur. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende steden, waaronder Zwolle, snel en gemakkelijk bereikbaar. Kortom: een veelzijdig object op een gewilde locatie, geschikt voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden van dit pand pas écht ervaren.