Noordwal 1-A8051 ES HattemBinnenstad

Wat een bijzondere locatie! Zodra u onder de iconische Dijkpoort het historische centrum van Hattem binnenwandelt, vindt u direct aan de rechterzijde deze sfeervolle stadswoning aan de Noordwal 1A. Een woning met karakter, historie én een unieke ligging op een van de meest markante plekken van de binnenstad. Deze charmante woning is aangewezen als gemeentelijk monument en ademt authenticiteit. Kenmerkende details en de karakteristieke uitstraling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een eigen stadstuin naast de Dijkpoort – een uitzonderlijk pluspunt midden in de binnenstad. Wonen op deze plek betekent genieten van rust, historie en gezelligheid, met winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand. Een unieke kans voor liefhebbers van karakteristiek wonen op één van de mooiste plekjes van Hattem. Deze eindwoning stamt uit ca. 1599. De voorgevel dateert uit  ca.1927 en in ca. 1988/1989 is de woning gerestaureerd. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 134m² en heeft een bruto inhoud van circa 578m³. Daarnaast is er nog circa 41 m² gebruiksoppervlakte voor overige functies, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag, hobbyruimte of werkruimte. Binnen treft u een sfeervolle indeling met meerdere kamers verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich onder andere een kamer en een slaapkamer. De eerste verdieping beschikt over twee kamers, waarvan één slaapkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee kamers en twee slaapkamers aanwezig. De woning biedt daarmee volop ruimte voor wonen, werken of een gezin. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Een bijzonder pluspunt is de ruime zijtuin van circa 85 m², gelegen op het westen. Met een lengte van ongeveer 16,3 meter en een breedte van 5,3 meter is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2014 (combiketel, eigendom). Kortom: een zeldzame kans om te wonen op een iconische plek in het historische hart van Hattem, met een unieke ligging naast de Dijkpoort en een verrassend ruime tuin.