Vijzelpad 238051 KL HattemDe Hilst

Vijzelpad 23 – ruimte om jouw eigen plek te creëren Sommige huizen zijn af. Andere huizen geven je de vrijheid om er iets bijzonders van te maken. Vijzelpad 23 hoort bij die laatste categorie. Hier woon je op 1.186 m² eigen grond, met groen en privacy om je heen, een verrassend compleet vrijstaand bijgebouw en vooral: ruimte. Ruimte om te wonen, te werken, buiten te leven en plannen te maken. De hoofdwoning? Die moet worden gemoderniseerd. Daar zijn we graag eerlijk over. Maar wie daar doorheen kan kijken, ziet vooral hoeveel potentie deze plek heeft. Wakker worden met de zon op je gezicht ’s Ochtends open je aan de oostkant van het huis de deur en stap je zo de zon in. Koffie buiten, blote voeten in de tuin en de dag beginnen. Gedurende de dag verhuis je gewoon met de zon mee. Er zijn terrassen voor de ochtend- en avondzon en op warme dagen vind je juist verkoeling in de schaduw. De tuin ligt op verschillende niveaus. Beneden ligt een groot grasveld, omsloten door een beukenhaag en groen. Nu wordt er gevoetbald. Straks misschien een boomgaard, moestuin of een heerlijke beschutte plek onder de bomen. Boven vind je de royale overkapping, waar de leidingen voor een eventuele buitenkeuken al klaarliggen. Lange tafels, vrienden, koken, loungen… En misschien zie je dat zwembad in de tuin ook al voor je. Aan de achterzijde zorgt een groene gemeentelijke bosstrook voor veel privacy. Een huis dat wacht op nieuwe plannen De hoofdwoning is ruim, maar gedateerd en heeft energielabel D. Hier moet dus echt iets gebeuren, maar je hoeft niet helemaal vanaf nul te beginnen. Er ligt al een architectenontwerp waarin de woning wordt opengebroken en veel sterker met de tuin wordt verbonden. Een grote woonkeuken met kookeiland en zicht naar buiten, een open leefruimte en openslaande deuren naar de tuin. Ook over het beter benutten van de zolder is al nagedacht. De plannen zijn voorgelegd aan de welstandscommissie. Boven zijn nu vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast, separaat toilet met fonteintje en een ruime overloop. Er zijn al verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn in de slaapkamers ramen vervangen door dubbelglas draai-/kiepramen, zijn twee slaapkamers deels extra geïsoleerd en beschikt de woning over een hybride cv-installatie met een cv-ketel uit 2025. De zolder (via vlizotrap te bereiken) heeft stahoogte en biedt verdere mogelijkheden (vaste trap is mogelijk). Maar dit is vooral een huis voor iemand die denkt: geef mij de ruimte, dan maak ik er zelf iets moois van. En dan dat bijgebouw… Misschien wel een van de grootste verrassingen van deze plek. Het vrijstaande bijgebouw (2019) werd gebouwd als muziekstudio en kantoor en beschikt over driedubbele beglazing, een eigen cv-installatie, eigen meterkast, badkamer, vloerverwarming, voorbereidingen voor een keuken en een entresol. De twee grote ruimtes worden nu gebruikt als gym en kantoor en kijken door glazen wanden uit over de tuin en overkapping. Werken aan huis, sporten, muziek maken, atelier, hobbyruimte of gewoon een plek om je even terug te trekken: hier kan het naast je woning, zonder dat je daarvoor een kamer in huis hoeft op te offeren. Uiteraard binnen de gebruiksmogelijkheden die voor het perceel gelden. Vrijheid, maar niet afgelegen Die ruimte en privacy betekenen niet dat je buitenaf woont. Je wandelt vanaf huis richting het bos, scholen liggen in de buurt en de sfeer in de wijk is rustig en gemoedelijk. Tegelijkertijd bereik je met circa drie minuten rijden de A50 en A28. Op eigen terrein parkeer je twee auto’s naast elkaar. Zie jij het al voor je? Vijzelpad 23 is niet perfect en niet instapklaar. De hoofdwoning vraagt om aandacht, investering en iemand die zin heeft om de handen uit de mouwen te steken. Maar misschien is dat juist wat deze plek zo aantrekkelijk maakt. Want je krijgt hier iets wat veel moeilijker te creëren is dan een nieuwe keuken of badkamer. 1.186 m² ruimte. Groen. Privacy. Een bijzonder bijgebouw. Zon en schaduw rondom het huis. En vooral de vrijheid om er jouw plek van te maken. Een huis kun je verbouwen. Een plek als deze moet je vinden. Verkoper staat open voor eventuele woningruil (het liefst in Hattem).