Dokter Beumerstraat 46-A8433 MJ HaulerwijkHaulerwijk-Noord-Oost

Ruimte, luxe, comfort én instapklaar. Aan de Dokter Beumerstraat 46A hebben ze de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. De afgelopen jaren is deze vrijstaande woning namelijk op tal van punten aangepakt en gemoderniseerd. Het resultaat is een royaal, sfeervol en luxe huis dat helemaal klaarstaat voor zijn volgende bewoners. Vier slaapkamers, twee badkamers, volop garage- en bergruimte, een heerlijke tuin en ook nog eens de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. Kortom: dozen uitpakken, koffie zetten en vooral niet meteen naar de bouwmarkt. Je woont hier in een rustig en gemoedelijk straatje in Haulerwijk. Zo'n plek waar weinig verkeer langs het huis komt en het contact met de buurt prettig is, terwijl je tegelijkertijd verrassend dicht bij het dorp woont. De supermarkt, basisschool en kinderopvang liggen op korte afstand en ook huisarts, apotheek, sportverenigingen en zwembad zijn gewoon in Haulerwijk te vinden. Rustig wonen betekent hier dus gelukkig niet dat je voor een pak melk een halve expeditie hoeft te organiseren om even op pad te gaan. Aan de voorzijde zorgt een fraai sierhek, dat op afstand te bedienen is, voor een stijlvolle entree van het perceel. Eenmaal binnen merk je direct hoeveel ruimte deze woning heeft. De royale hal zet de toon: verzorgd, licht en ruim opgezet. Hier bevinden zich het moderne toilet, de doorgang naar de slaapkamer en badkamer beneden, de trap naar boven en de doorgang naar de aangebouwde garage. Handig, zeker wanneer het buiten typisch Nederlands weer besluit te worden. Vanuit de hal kom je in de woonkamer en daar gebeurt precies wat je bij een fijne leefruimte wilt: je wilt blijven. De kamer is royaal, heeft veel lichtinval en dankzij de vele ramen blijft de tuin steeds onderdeel van het uitzicht. De stijlvolle cinemawand geeft het geheel een luxe uitstraling en vormt een heerlijke plek voor lange avonden op de bank. Of voor één aflevering. En daarna per ongeluk nog vier. Het eetgedeelte vormt een mooie verbinding tussen woonkamer, keuken en tuin. De openslaande deuren kunnen op mooie dagen wagenwijd open en laten binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen. De grote eettafel staat hier precies waar hij hoort: midden in het dagelijks leven. Ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid tafelen met vrienden of op zondag de krant openslaan terwijl de koffie nog een ronde doet. En over koffie gesproken: de woonkeuken is in 2025 vernieuwd en mag best even bekeken worden. Donkere fronten, natuurstenen aanrechtblad en een prachtige verlichte vitrinekast geven de keuken een chique uitstraling zonder dat het kil wordt. De luxe inbouwapparatuur maakt het plaatje compleet, met onder andere een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, warmhoudlade en een ingebouwde koffiebonen machine. De Quooker levert koud, kokend én bruisend water. Dat laatste klinkt misschien als een detail, totdat je eraan gewend bent. Een groot pluspunt van deze woning is de indeling op de begane grond. Hier bevindt zich namelijk een ruime slaapkamer met direct daarnaast een luxe badkamer. Daarmee is gelijkvloers wonen nu al mogelijk, zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met een whirlpool met sfeerverlichting, een royale inloopdouche, toilet en modern badmeubel. De slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning. Aan de achterzijde vind je de praktische bijkeuken en extra kastruimte. Wasmachine en technische installaties hebben hier netjes hun eigen plek. Niet het spannendste onderdeel van een huis misschien, maar iedereen die ooit een wasmand midden in de keuken heeft moeten parkeren weet hoeveel geluk een goede bijkeuken kan opleveren. Boven blijkt vervolgens dat alle ruimte beneden bepaald geen toevalstreffer was. Hier bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers. Eén daarvan beschikt bovendien over een eigen inloopkast. Genoeg mogelijkheden dus voor een gezin, logees, thuiswerken of die hobby waarvoor je al jaren beweert dat je écht een aparte kamer nodig hebt. Een tweede badkamer maakt de verdieping compleet en voorkomt bovendien de bekende ochtendspits voor één badkamer. Ook aan spullen is gedacht. Er is een vliering en rondom de woning vind je een opvallende hoeveelheid garage- en bergruimte. Naast de aangebouwde garage is er een royale vrijstaande garage en een afzonderlijke berging. Fietsen, gereedschap, tuinspullen, motor, hobby's of dozen waarvan niemand meer precies weet wat erin zit: er is plek genoeg. Het officiële meetrapport bevestigt naast circa 174 m² woonoppervlakte ook een flinke hoeveelheid inpandige en externe bergruimte. Buiten gaat het goede leven ondertussen gewoon verder. De tuin is fraai aangelegd, groen en beschut en loopt rondom de woning. Vanuit de woonkamer stap je direct het terras op en verderop in de tuin wacht een royale overkapping. Een heerlijke plek voor een loungeset, lange zomeravonden en nazomerse etentjes waarbij iemand rond tienen voorzichtig vraagt of het misschien tijd wordt om naar huis te gaan en vervolgens gewoon nog een drankje inschenkt. Door de verschillende terrassen en zitplekken kun je gedurende de dag steeds een andere plek opzoeken. Zon wanneer je hem wilt, schaduw wanneer je hem nodig hebt en voldoende privacy om vooral helemaal niets te hoeven. Ook praktisch is aan alles gedacht, met onder meer een vorstvrije buitenkraan. De tuin is verzorgd en volwassen aangelegd, waardoor je niet eerst jaren hoeft te wachten totdat alles een beetje groen begint te worden. En dan de techniek, want ook achter de schermen is deze woning stevig bij de tijd gebracht. Energielabel A+++, achttien zonnepanelen, een cv-ketel (2021) met hybride warmtepomp uit 2025, grotendeels vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, een waterontharder, een vernieuwde meterkast en een laadpaal bij huis. Comfortabel wonen dus, maar wel met een moderne blik op energiegebruik. Haulerwijk zelf biedt daarbij een prettige combinatie van dorpse gezelligheid en praktische voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen, basisschool, kinderopvang, zorg en sport hoef je het dorp niet uit. Wie graag wandelt of fietst, zit hier eveneens goed. Vanuit het dorp ben je snel in het buitengebied en liggen onder meer het Blauwe Bos en het Fochteloërveen binnen bereik. Ook verschillende wandel- en fietsroutes voeren door de omgeving. En moet je verder weg, dan zorgen de provinciale wegen voor verbindingen richting onder andere Oosterwolde, Drachten, Roden, Groningen en Assen. Nieuwsgierig geworden? Dan is er eigenlijk maar één goede oplossing: kom gewoon even kijken! Alle kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning uit 2003 - Vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan een slaapkamer én luxe badkamer op de begane grond - Levensloopbestendig wonen mogelijk - Luxe woonkeuken vernieuwd in 2025 - Grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd vanaf 2021 - Energielabel A+++ - 18 zonnepanelen - CV-ketel uit 2021 en hybride warmtepomp uit 2025 - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning - Waterontharder - Laadpaal voor een elektrische auto - Aangebouwde garage én royale vrijstaande garage - Extra berging en vliering - Fraai aangelegde, beschutte tuin met royale overkapping KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is