Papenveer 41691 ET HauwertHauwert

RUSTIG en PRIVACYVOL gelegen op een MOOIE LOCATIE aan het VAARWATER! Deze ROYALE, UITGEBOUWDE en GOED GEISOLEERDE 2/1 KAPWONING met aanbouw, inpandig bereikbare garage (opp. ca. 20 m²), heerlijk grote voor- en achtertuin met een brede steiger aan het vaarwater, 3 flinke slaapkamers, behoorlijke zolderverdieping en een bijkeuken is gunstig gelegen in het geliefde dorp Hauwert met diverse voorzieningen dichtbij! Amsterdam valt via de snelweg A7 binnen ca. 40 min te bereiken, de historische centrums van Hoorn en Medemblik zijn op zeer korte afstand. Indeling Begane grond: zij-entree, ruime hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en een trapopgang. Vervolgens een zeer ruime en dankzij vele raampartijen lichte woonkamer met aan de achterzijde een half open keuken voorzien van eenvoudige hoekopstelling en een extra tuinkamer met schuifdeur toegang biedende tot een zonnige en royale achtertuin aan het vaarwater. Via de keuken bereikt u nog een praktische en flinke bijkeuken alwaar een wasmachine/drogeraansluiting is, verder toegang biedende tot de achtertuin en tot de aangebouwde garage. 1ste verdieping. Grote overloop met een vaste trapopgang naar de 2de verdieping, aan de voorzijde een royale ouderslaapkamer met 2 flinke dakramen, aan de achterzijde nog 2 flinke slaapkamers eveneens met dakramen en vervolgens nog een nette, behoorlijke en volledig betegelde badkamer met wastafel, douche en een 2de toilet. 2de verdieping. Het betreft hier een flinke zolderetage met een Intergas c.v. combiketel (februari 2025, huur), het realiseren van een 4de slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden. De heerlijke, diepe en zonnige achtertuin met achterom ligt privacy vol aan het vaarwater, hier treft u aan diverse zonneterrassen en flinke over de gehele breedte van de tuin aangelegde steiger, voldoende plek om een behoorlijke sloep aan te meren. Kortom hier kunt u in de zomerse dagen heerlijk vertoeven en van de vele vaartochten in de brede omgeving genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1995, woonoppervlakte: ca. 113 m², garage (ca. 2,91 x 6,91m), perceel eigen grond: 317 m². - Energielabel: klasse A, geldig tot 27-08-2035. - Via een behoorlijke, bestrate zijpad bereikt u de garage en de achtertuin, prima parkeren op eigen terrein, genoeg plek voor 3 auto’s. - De woning dient te worden gemoderniseerd. - De Intergas HR combiketel(2025) en 6 zonnepanelen zijn op basis van huurovereenkomsten geïnstalleerd, de kosten bedragen respectievelijk €34,95 p.m. en € 36,00 per maand. - Oplevering: in overleg, kan snel. - Bij de verkoop wordt een “niet-zelfbewoning clausule” in de koopovereenkomst opgenomen. - Het betreft hier een richtprijs van € 390.000,00 kosten koper.