Dorpsstraat 206097 AN HeelHeel

Op een rustige en mooie locatie aan de rand van het dorp ligt deze goed onderhouden woning op een ruim perceel met een bijzonder pluspunt: achter de woning bevindt zich nog een ruime, veelzijdig te gebruiken tweede ruimte; ideaal voor bijvoorbeeld een atelier, praktijk- of kantoorruimte aan huis, hobbyruimte of zelfs dubbele bewoning. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor comfortabel wonen, maar ook ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of gewoon behoefte heeft aan extra leefruimte. Naast de toegang vanuit de woning is de extra ruimte ook rechtstreeks bereikbaar vanaf de Heerbaan. Dit zorgt voor veel privacy en flexibiliteit. De woning is goed onderhouden en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid. Je loopt van hieruit zo lekker de natuur en de weilanden in; het is ook een mooie omgeving voor de waterliefhebber met de Maasplassen in de nabijheid. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor een rustige woonomgeving, terwijl de voorzieningen van het dorp om de hoek liggen. De indeling is als volgt: Woning: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: De voortuin biedt toegang aan de entree en hal. Vanuit de hal is de gezellige woonkamer bereikbaar. De woonkamer is lekker ruim (9.71 x 4.11/3.06) en heeft een fijne sfeer door de mooie vide met velux-ramen. Aan de achterzijde is het terras bereikbaar middels de schuifpui. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van de navolgende apparatuur: inductiekooplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De apparatuur is in de afgelopen 3 jaar allemaal vervangen. De begane grond is voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming. De bijkeuken is een handige ruimte waar de aansluitpunten voor de was-apparatuur en opstelplaats voor de combi cv-installatie (Nefit Trendline 2018) zijn gerealiseerd. De toiletruime is voorzien van een zwevend toilet met fonteintje en de badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar middels een trap in de woonkamer. Deze ruimte is bijzonder sfeervol. De huidige bewoners gebruiken de kamer met vide als slaapkamer. Op de verdieping is nog een slaapkamer gelegen en er is een handige berging voor het opslaan van spullen. Je zou hier eventueel ook nog een derde slaapkamer kunnen realiseren. Atelier: Wat een bijzonder gezellig plekje is dit! Deze ruimte ligt helemaal apart van het woonhuis en is voor allerlei doelen te gebruiken. Of je nu een extra ruimte zoekt voor werk, hobby, kinderen of ouders, hier kan het allemaal! De ruimte is volledig nieuw opgebouwd in 2007 en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie. Er ligt nog een gasleiding in de woonkamer dus je zou ook een gaskachel kunnen aansluiten en er is een eigen toiletruimte voorzien. De huidige eigenaren hebben nu een pelletkachel (ter overname) om de ruimte te verwarmen. Aan de voorzijde is een gezellige keuken gemaakt met aan de zijkant nog twee grote bergkasten. Je kan de keuken middels schuifdeuren afsluiten van de living/atelierruimte. De schuifdeuren geven het geheel een moderne uitstraling. De ruimte is nu ingericht als tweede woonkamer en is lekker ruim en voorzien van voldoende ramen en een schuifpui. Aan de achterzijde heb je zicht op de tuin. Verder is er nog een mooi overdekt terras waar het heerlijk zitten is op zomeravonden. Tweede verdieping: De zolderverdieping is met een trapje te bereiken. Hier kan je nog veel spullen kwijt die je niet direct nodig hebt. Tuin: Wat bijzonder is aan deze tuin is dat deze vanuit twee straten bereikbaar is namelijk vanuit de Dorpsstraat en vanuit de Heerbaan. Via de oprit kom je achterom. De huidige eigenaren gebruiken eigenlijk altijd de achteringang van de woning. Achter de woning is een mooi terras gerealiseerd waar je lekker kan zitten. Aansluitend aan het terras ligt de atelierruimte. Je kan hier ook aan de zijkant voorbij lopen om in de royale achtertuin te komen. Achter de atelierruimte nog een comfortabel overdekt terras en een gazon met daarachter nog een deel van de tuin die doorloopt tot aan de Heerbaan Bijzonderheden: - Check zelf of jouw plannen binnen het bestemmingsplan van de gemeente Maasgouw passen - Woonkamer en keuken voorzien van hardstenen vloer met vloerverwarming - Er is extra spouwmuur gemaakt tussen de woning en de buren - Woning is rond 1999 helemaal opnieuw opgebouwd en voorzien van o.a. een nieuw geïsoleerd dak, spouwmuren, nieuw voegwerk, elektra, kozijnen, waterleidingen, riool en een geïsoleerde betonvloer - Nieuwe veluxramen bij vide 2026 - Atelierruimte is geheel vernieuwd in 2007 en voorzien van vloer, spouw en dakisolatie - Voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.