Doornenkampseweg 406866 BG HeelsumHeidestein

Aan de rand van een geliefde woonwijk in Heelsum gelegen, moderne HOEKWONING met dubbele parkeerplaats op eigen terrein en verzorgde achtertuin op het noord-westen. Het bouwjaar van de woning is 1984, heeft een zeer recent energielabel A en in de afgelopen jaren goed onderhouden met onderhoudsvriendelijke middelen. De woningen in De Doornenkamp zijn zeer geliefd vanwege de degelijke bouw en het gebruik van hoogwaardige materialen en deze woning is volledig voorzien van muur-, glas-, dak- en vloerisolatie. De gehele woning is met zorg onderhouden en modern afgewerkt, waardoor u hier direct kunt wonen zonder eerst te moeten klussen. Woonoppervlak: ca. 105 m² Inhoud: ca. 385 m³ Perceeloppervlakte: 212 m² BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in het tussenportaal waar zich de volledig vernieuwde meterkast bevindt. Vanuit hier bereik je de hal met een modern toilet, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een eigentijdse vloer met een warme houtlook en beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de op het noordwesten gelegen achtertuin. De keuken met veel opbergruimte is uitgerust met diverse inbouwapparatuur t.w. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak en een pvc-vloer (2021). 1e VERDIEPING Op de overloop hebben we toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De royale ouderslaapkamer strekt zich uit over de volle breedte aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, mechanische ventilatie, toilet en een houtlook badmeubel. De gehele 1e verdieping is voorzien van vernieuwde kunststof draai-/kiepramen. Vaste trap naar… 2e VERDIEPING De tweede verdieping biedt toegang tot een 4e slaapkamer en een stookruimte met vernieuwde CV-opstelling en de heteluchtverwarming. Naast de trapopgang bevindt zich de wasmachine aansluiting. Tevens is er extra opbergruimte achter de knieschotten die aan de achter en de voorzijde doorlopen over de gehele breedte van de woning, én bevindt zich boven deze zolder nog een kleine bergzolder. ALGEMEEN - Hete lucht verwarming (Brink) - Uitgebreide meterkast met 3-fase (2021) - Energieopslag batterijen (2024) - Nefit combi-ketel uit (2021) - 12 zonnepanelen (2021) 330 wattpiek - Alle raampartijen vervangen naar kunststof kozijnen met HR++ - Nieuwe trapafwerking (2026) - Scholen, sportvelden en bossen op loopafstand - Energielabel A LIGGING Heelsum ligt aan de voet van de Veluwe, met de bossen van het Renkums Beekdal en de uiterwaarden van de Rijn op loopafstand. Binnen 5 minuten loopt u in de uitgestrekte bossen, bereikt u het openbaar vervoer (goede verbinding met Arnhem-Wageningen) en/of diverse sportaccommodaties. Tevens zijn de diverse uitvalswegen zoals A50, A15 en A12 binnen 10 minuten bereikbaar. Ook is Wageningen Universiteit is op 15 fietsminuten te bereiken. Aanvaarding in overleg.