Utrechtseweg 406866 CL HeelsumAan de Beek

Karaktervol wonen aan de rand van de natuur – met comfort van nu! Droom je van een sfeervolle woning met historie, maar zonder in te leveren op modern wooncomfort? Dan is deze charmante HALFVRIJSTAANDE woning met stenen berging aan de Utrechtseweg 40 in Heelsum absoluut het ontdekken waard! Gelegen op een prachtige plek, direct aan de rand van de natuurgebieden “Heelsums Beekdal” en “De Jufferswaard”, geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en groen – terwijl alle voorzieningen toch dichtbij zijn. Authentieke charme maar wel volledig gemoderniseerd Deze woning uit 1907 is vanaf 2018 met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Denk aan nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, een vernieuwd dak, geïsoleerde gevels en een complete update van de elektra, keuken en badkamer. Het resultaat? Een karakteristiek huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De lichte woonkamer, gelegen op het zuiden, biedt een fijne leefruimte met veel daglicht en toegang tot een praktische kelder (hoogte 1.93 m). De afgesloten woon-/eetkeuken (2018) is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. spoelbak, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, inbouwverlichting, diverse kastruimte en biedt tevens ruimte voor een eettafel. Via een tweede hal bereik je het moderne toilet en de moderne royale badkamer (2018), uitgerust met een inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting, designradiator en cv-opstelling. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers. De overloop beschikt over handige bergruimte, dakraam en geeft via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Vliering: Bergzolder met een nokhoogte van 1.69 m, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte/tuin: De grotendeels bestraatte tuin biedt volop kansen om jouw eigen buitenparadijs te creëren en beschikt over een nieuwe stenen berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Algemeen: Dak voorzien van folie, nieuwe panlatten/regels en opnieuw gelegde pannen (2017) Alle kozijnen vervangen door hardhouten kozijnen met dubbel glas en schilderwerk uitgevoerd in (2018) Plat dak achterzijde vernieuwd (2018) Binnenzijde gevels geïsoleerd (2018) Elektrische installatie vernieuwd (2018) Moderne keuken en badkamer (2018) Riolering vervangen door pvc Unieke ligging nabij prachtige natuurgebieden Let op: energielabel E is nog gebaseerd op de situatie vóór de modernisering. Kortom Een sfeervolle en instapklare woning op een unieke locatie waar natuur en comfort samenkomen. Ideaal voor wie rustig wil wonen met alle gemakken van nu. Aanvaarding in overleg.