Alberdingk Thijmlaan 332106 EH HeemstedeZandvoortselaan en Berkenrode en omgeving

**You will find the English translation below** Bent u op zoek naar een instapklare woning aan het water met een vrij uitzicht? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, licht en een speelse indeling op een bijzonder aantrekkelijke manier. De brede, tuingerichte woonkamer met open leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt volop leefruimte. Dankzij de grote glazen pui staat binnen naadloos in verbinding met buiten en bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden, waar u in alle rust en privacy geniet van het vrije uitzicht. Op de twee bovengelegen verdiepingen bevinden zich in totaal vier comfortabele slaapkamers en twee moderne badkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen of voor wie extra ruimte wenst. Ligging Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving, bevindt deze woning zich in een rustige wijk die wordt omsloten door het prachtige landgoed Berkenrode, de idyllische Leidsevaart en de statige Zandvoortselaan. Dankzij het karakter van de wijk – met uitsluitend bestemmingsverkeer – geniet u hier van optimale rust en privacy. Op korte loopafstand treft u diverse buurtwinkels, gezellige horecagelegenheden en uitstekende openbaar vervoersvoorzieningen, waaronder busverbindingen en een NS-station. Voor een uitgebreid winkelaanbod liggen zowel de charmante winkelstraat van Heemstede als de historische binnenstad van Haarlem op comfortabele fietsafstand. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten en uitgestrekte natuurgebieden, waardoor deze locatie een ideale combinatie biedt van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Entree, royale hal met toilet en toegang tot de sfeervolle woonkamer en de uitgebouwde leefkeuken. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt daarnaast toegang tot de voorkamer, die momenteel is ingericht als praktische werkkamer/study. De ruime leefkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en kenmerkt zich door de vele raampartijen, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Via de schuifpui bereikt u de brede, zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning kan er op eigen terrein geparkeerd worden. Ideaal voor bijvoorbeeld het opladen van de elektrische auto. Eerste verdieping Overloop met handige trapkast, een slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één beschikt over een charmant Frans balkon. De moderne badkamer, gelegen op deze verdieping, is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Voorzolder met opstelling voor de cv-installatie en extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer, voorzien van dakkapellen en een vaste kastenwand. Op deze etage treft u tevens de tweede badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Wetenswaardigheden - Voor indeling en maten verwijzen wij u naar de plattegrond; - Woonoppervlak ca. 181m2, inhoud ca. 479m3 (conform NEN 2580); - Bouwjaar omstreeks 1951; - Verwarming en warmwater middels C.V. Combiketel; - Energielabel C; - Geheel voorzien van isolerende beglazing; - Zonnige achtertuin met vrij uitzicht; - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, ideaal voor het opladen van de elektrische auto; - In de nabijheid van diverse scholen en sportvoorzieningen; - Oplevering en aanvaarding in overleg. *** Are you looking for a move-in ready home by the water with unobstructed views? This charming semi-detached house combines space, light, and a playful layout in a particularly attractive way. The wide, garden-facing living room with an open-plan kitchen forms the heart of the home, offering plenty of living space. Thanks to the large glass facade, the interior flows seamlessly into the outdoors, leading to the sunny south-facing backyard where you can enjoy peace, privacy, and open views. The two upper floors house a total of four comfortable bedrooms and two modern bathrooms, making this property ideal for families or those desiring extra space. Location Situated in a popular and green residential area, this home is located in a quiet neighborhood bordered by the beautiful Berkenrode estate, the idyllic Leidsevaart, and the stately Zandvoortselaan. Thanks to the character of the neighborhood - with local traffic only - you enjoy optimal peace and privacy here. Within short walking distance, you will find various local shops, cozy restaurants, and excellent public transport facilities, including bus connections and a railway station. For a more extensive range of shops, both the charming shopping street of Heemstede and the historic city center of Haarlem are within comfortable cycling distance. Furthermore, several schools, sports facilities, and vast nature reserves are in the immediate vicinity, offering an ideal combination of tranquility, accessibility, and amenities. Layout Ground Floor Entrance, spacious hall with a toilet and access to the atmospheric living room and the extended kitchen-diner. The bright living room is openly connected to the kitchen and also provides access to the front room, currently used as a practical home office/study. The spacious kitchen-diner is equipped with various built-in appliances and is characterized by numerous windows, ensuring pleasant natural light. Through the sliding doors, you reach the wide, sunny backyard. At the front of the house, there is on-site parking—ideal for charging an electric vehicle. First Floor Landing with a handy under-stairs cupboard, one bedroom at the front, and two bedrooms at the rear, one of which features a charming French balcony. The modern bathroom on this floor is fully equipped with a vanity unit, bathtub, walk-in shower, toilet, and a skylight for natural ventilation and daylight. Second Floor Landing with the central heating system setup and extra storage space. Additionally, there is a generous fourth bedroom featuring dormer windows and a built-in wardrobe. This floor also houses the second bathroom, equipped with a vanity unit, walk-in shower, and toilet. Key Features & Details - Floor plan and dimensions: Please refer to the floor plans; - Living area: Approx. 181 m²; Volume: Approx. 479 m³ (in accordance with NEN 2580); - Year of construction: Circa 1951; - Heating and hot water: Via central heating combi-boiler; - Energy label: C; - Glazing: Fully equipped with insulating glass; - Garden: Sunny backyard with unobstructed views; - Parking: Private on-site parking, ideal for electric vehicle charging; - Proximity: Near various schools and sports facilities; - Delivery/Transfer: In consultation.