Huizingalaan 402105 SL HeemstedeGeleerdenbuurt

In de populaire Geleerdenwijk van Heemstede mogen wij dit goed formaat gezinshuis verkopen. De woning in het kort: / Een ruime woning (ca.113 m2) met diverse uitbreidingsmogelijkheden / Woning dient gemoderniseerd te worden / Energielabel C / Heerlijke zonnige voor- en achtertuin met schuur en achterom / Super kindvriendelijk gelegen in de buurt, aan een autovrij plein / Centrale locatie, om de hoek van scholen, winkels, en het station Heemstede-Aerdenhout LOOP JE VISUEEL MEE? - Begane grond: Dit fijne gezinshuis bevindt zich in het autovrije gedeelte van de Huizingalaan. Via de goed formaat voortuin komen we aan bij de voordeur van de woning. Kom laten we naar binnen gaan! In de hal bevindt zich o.a. de meterkast, de garderobe en een separaat gelegen toilet. Via de deur lopen we door naar de living. Een ruime ‘Z-vormige’ woonkamer met een groot raampartij aan de voorzijde en een groot raam met loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. De keuken staat in semi open verbinding met de eetkamer en biedt doorgang tot de achtertuin. Desgewenst kan de muur van de woonkamer naar de keuken ook (gedeeltelijk) worden opengemaakt. Zo maak je de woonkamer nog lichter en ruimtelijker en houd je dus altijd verbinding met je gasten wanneer je in de keuken staat. - Verdieping: Overloop met aansluitend vier slaapkamers, waarvan één iets kleinere kamer, ideaal als thuiswerkplek en/of wasruimte. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en kijkt uit over het autovrije plein. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, een handdoekradiator en een tweede toilet. Indien gewenst kan je de wand van de badkamer ook nog iets meer verplaatsen naar de hal. Zo creëer je eenvoudig ook nog een ruimere badkamer. - Vliering: Via de vlizotrap vinden we doorgang naar een zeer ruime opbergvliering. De mogelijkheid bestaat een dakopbouw te realiseren (van ca. 25 m2), op deze verdieping kunnen dan gerust één of twee slaapkamers en/of een badkamer worden gerealiseerd. Veel buren hebben dit al uitgevoerd. - Tuin: Via de deur in de keuken of de deur vanuit de woonkamer lopen we de privacy-volle achtertuin in zonder directe achterburen. In de achtertuin heb je een ruime stenen opbergschuur en een achterom. Ideaal! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. GOED TE WETEN: - Vele uitbreidingsmogelijkheden (dakopbouw + ca. 25 m2 en/of uitbouw) - Ruim gezinshuis in de populaire Geleerdenwijk - Energielabel C - Modernisering aannemelijk - Notariskeuze verkoper, Batenburg in Haarlem - Oplevering in overleg - Documentatie op te vragen bij ons team KEN JE DE BUURT? De Geleerdenwijk van Heemstede is bij uitstek een kindvriendelijke woonlocatie. In het bouwplan is rekening gehouden met gelegenheid voor veel speelpleintjes, autoluwe gedeelten, scholen en winkels. Dit geeft een ontzettend fijne dynamiek in de buurt. Verder is het natuurlijk centraal gelegen in de regio, vlakbij NS-station Heemstede-Aerdenhout (minder dan 5 min. fietsen) en uitvalswegen welke perfecte verbindingen geven naar bijv. Schiphol, Amsterdam en Den Haag. KOM JE KIJKEN? Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Contact ons team en maak een afspraak! Op onze socials zijn alvast meer foto’s/video’s van deze woning te zien. ================== ENGLISH TEXT BELOW In the popular Geleerdenwijk neighbourhood of Heemstede, we are pleased to offer this well-sized family home for sale. The property at a glance: / A spacious home (approx. 113 m²) with various extension possibilities / The house requires modernization / Energy label C / Lovely sunny front and back gardens with shed and back entrance / Exceptionally child-friendly location in the neighbourhood, situated on a car-free square / Central location, just around the corner from schools, shops, and Heemstede-Aerdenhout railway station SHALL WE TAKE A VISUAL TOUR? Ground floor: This lovely family home is located in the car-free section of Huizingalaan. Through the well-sized front garden, we reach the front door. Let’s go inside! In the hallway you’ll find, among other things, the meter cupboard, the coat area, and a separate toilet. Through the door we enter the living area: a spacious, Z-shaped living room with a large window at the front and a big window with a door to the garden at the rear. The kitchen is in a semi-open connection with the dining room and also provides access to the back garden. If desired, the wall between the kitchen and living room can (partially) be opened up, making the living space even brighter and more spacious-while still keeping connection with guests when cooking. First floor: Landing with access to four bedrooms, one of which is slightly smaller-ideal as a home office and/or laundry room. The main bedroom is located at the front of the house and overlooks the car-free square. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, towel radiator, and a second toilet. If desired, the bathroom wall can be moved slightly toward the hallway, allowing you to easily create a more spacious bathroom. Attic: Via the loft ladder, you reach a very large storage attic. There is potential to add a roof extension (approx. 25 m2); this floor could then accommodate one or two bedrooms and/or a bathroom. Many neighbours have already done this. Garden: Through the kitchen door or the door from the living room, you enter the private back garden with no direct rear neighbours. The garden includes a spacious brick storage shed and a back entrance. Ideal! The garden faces southwest. GOOD TO KNOW: - Many expansion possibilities (roof extension + approx. 25 m² and/or rear extension) - Spacious family home in the popular Geleerdenwijk - Energy label C - Modernization likely needed - Transfer in consultation - Documentation available on request DO YOU KNOW THE AREA? Heemstede’s Geleerdenwijk is an exceptionally child-friendly residential area. The neighbourhood was designed with plenty of playgrounds, traffic-calmed zones, schools, and shops-creating a wonderfully pleasant atmosphere. It is centrally located in the region, close to Heemstede-Aerdenhout station (less than a 5-minute bike ride) and main roads offering perfect connections to Schiphol, Amsterdam, and The Hague. WOULD YOU LIKE TO COME AND SEE IT? Our estate agents are happy to schedule a relaxed viewing. Contact our team to make an appointment! You can already find more photos/videos of this property on our socials