Romeinlaan 222105 SR HeemstedeGeleerdenbuurt

Instapklaar familiehuis op een toplocatie in Heemstede — ideaal gelegen tussen station en de Binnenweg, met Groenendaal en Leyduin om de hoek en twee basisscholen op één minuut lopen. Met een nieuwe keuken (2024) en een moderne badkamer (2025) voelt dit huis direct comfortabel en zorgeloos. De oost/zuidoost-georiënteerde tuin heeft heerlijke ochtend- en dagzon — perfect voor koffie in de zon en lange zomerbarbecues. In de geliefde Geleerdenwijk ligt deze comfortabele en goed onderhouden woning, met zonnige voor- en achtertuin, gelegen aan een autovrije, kindvriendelijke laan. De recent vernieuwde open keuken heeft op de begane grond gezorgd voor een heerlijke, lichte en ruime leefruimte. Met vier volwaardige slaapkamers, een net vernieuwde luxe badkamer en een ruime vliering is dit een ideaal gezinshuis waar je zo in kunt. Heb je in de toekomst meer ruimte nodig? Dat kan! De woning biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: een uitbouw aan de achterzijde of een dakopbouw (vergunningsplichtig). Aan de voorzijde ligt een diepe tuin op het noordwesten. De zonnige achtertuin op het zuidoosten is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering en beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een praktische achterom: ideaal voor fietsen, kinderwagens en tuinspullen. LOCATIE: De ligging is werkelijk ideaal. De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je een groot speelplein, twee basisscholen en een supermarkt. Binnen vijf minuten fietsen bereik je de gezellige Binnenweg en Raadhuisstraat met winkels, restaurants en boetieks. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Je bent zo bij NS-station Heemstede-Aerdenhout, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Met de fiets sta je binnen no-time in hartje Haarlem of op het strand van Zandvoort. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Groenendaalse Bos, met wandelpaden, een kinderboerderij en een speeltuin. Scholen, sportverenigingen en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij. INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en WC met fontein, bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het ruimtelijke gevoel en de hoeveelheid licht op. De moderne open keuken (2024), voorzien van de nodige inbouwapparatuur (waaronder een Quoocker en een wijnklimaatkast), is een absolute blikvanger. Vaste kast. Twee deuren naar de tuin. Tuin: de zonnige achtertuin op het zuidoosten is keurig aangelegd met een groot terras. De stenen schuur en achterom (met handige schuifdeur), die uitkomt op een parkeerpleintje, maken het geheel praktisch en compleet. De voortuin op het noordwesten ligt aan een autovrije laan, waardoor je hier heerlijk rustig buiten kan zitten. Eerste verdieping: royale overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, twee slaapkamers aan de achterzijde, moderne en recent vernieuwde badkamer (2025) met inloopdouche, wastafelmeubel, WC, vaste kast en vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich de vlizotrap naar de vliering. Vliering: ruime zolder met dakraam, veel bergruimte, opstelling van de CV-ketel en ruimte voor de wasmachine en droger. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap naar de vliering te maken. - Woonoppervlakte ca. 113m², inhoud ca. 432 m³, perceel van 160m² - Ideaal gezinshuis met 4 slaapkamers - Recent vernieuwde luxe keuken en badkamer - Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden - Geheel voorzien van dubbelglas - Zonnige voor- en achtertuin en achterom - Woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer - Goede parkeermogelijkheden - Voor indeling en maatvoering zie plattegronden