Van Merlenlaan 32103 GA HeemstedeVan Merlenbuurt en Valkenburgerplein en omgeving

KARAKTERISTIEKE VILLA MET ZONNIGE TUIN EN VRIJ UITZICHT OP TOPLOCATIE IN HEEMSTEDE! Dit is zo’n huis waar alles samenkomt. Karakter, ruimte en comfort. Gelegen op de rand van het centrum van Heemstede, met het Groenendaalse Bos om de hoek én vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. En misschien nog wel het mooiste: de woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Hier kun je zó in. In het kort: / karakteristieke villa, twee-onder-één-kap / royale woonoppervlakte van 233 m² + 30 m² berging / perfect onderhouden en instap-klaar / zes ruime (slaap)kamers en twee moderne badkamers / grote living (ca. 13.00 x 4.50 m) met meerdere zitgedeeltes / ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken / grote en zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht / hoge plafonds (ca. 3.30 m) en veel lichtinval / voorzien van zonnepanelen en recent vernieuwd pannendak / buitenschilderwerk recent uitgevoerd / grenzend aan de winkelstraat en het Groenendaalse Bos LOOP JE VISUEEL MEE? De ligging is echt bijzonder. Aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd de rust en het groen van het Groenendaalse Bos binnen handbereik hebt. Aan de voorzijde is een schitterend vrij uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische Gemeentehuis en aan de achterzijde over groen richting de Vrijheidsdreef. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Via de authentieke voordeur komen we in een statige vestibule met origineel tegelwerk en deur met glas naar de minstens zo indrukwekkende lange gang met trappartij. De kamer-en-suite living is royaal (totaal ca. 13 meter diep en 4.50 breed) en imposant dankzij de hoge plafonds (3.30m). Aan de voorzijde een zithoek met open haard en hoge ramen met roedeverdeling. In de en-suite bevinden zich kastruimte en schuifdeuren. De achterzijde is opgedeeld in een grote eethoek en aangrenzend een tweede zithoek waar zich nu de televisie bevindt met openslaande deuren naar de tuin. Indien gewenst zou hier een open verbinding gemaakt kunnen worden naar de woonkeuken. De woonkeuken is uitgevoerd in een klassieke stijl en voorzien van divers inbouwapparatuur. Vanuit de eethoek kijk je leuk de tuin in, waar zich eveneens een deur bevindt. De bijkeuken bevindt zich aangrenzend, hetgeen natuurlijk heel praktisch is. In het verlengde van de bijkeuken bevindt zich nog een schuur welke ook vanaf de tuin bereikbaar is. Terug in de gang vinden we doorgang tot respectievelijk de kelder, een modern toilet met fontein (2022) en extra kastruimte. - Eerste verdieping: Boven komen we eveneens in een lange gang, waar wederom het hoge plafond opvalt. Aangrenzend bevinden zich op deze verdieping drie ruime (slaap)kamers en een moderne badkamer. De kamer aan de voorzijde heeft een schitterend uitzicht over de vernieuwde tuin van het historische gemeentehuis. Niet voor niets is dit nu in gebruik als mooi kantoor. Terwijl de kamers aan de achterzijde mooi wegkijken in het groen. De badkamer is stijlvol vernieuwd in 2021 en voorzien van royale inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Aangrenzend aan de gang vinden zich nog drie grote opbergkasten. - Tweede verdieping: Via het trappenhuis komen we op de tweede verdieping uit. Als we de plafonds op begane grond en eerste verdieping al hoog vonden, zijn we hier helemaal verrast! Met plafonds van 4.30 m hoog is dit echt indrukwekkend. Ook op deze verdieping vinden we drie (slaap)kamers, waarvan twee zeer ruim. De derde kamer is voorzien van trap met aansluitend nog een speelse vide. De tweede badkamer is in 2022 stijlvol vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, vrijstaand bad, derde toilet en wastafel. - Tuin: En dan de tuin. Gelegen pal op het zuiden, dus de hele dag zon. Van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en een prachtig vrij uitzicht richting het groen van de Vrijheidsdreef. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon even ontspannen. In de tuin bevindt zich tevens een tuinhuis. - Kelder: Via de hal is de ruime (ca. 3.10x3.15m) kelder met stahoogte (ca. 1.90m) bereikbaar. DE LOCATIE Wonen op deze plek betekent het beste van twee werelden. In het kort: - aan de rand van het centrum van Heemstede - Groenendaalse Bos op loopafstand - winkels, horeca en scholen in de directe omgeving - fietsafstand van het strand - korte fietsafstand tot NS-station Heemstede-Aerdenhout (o.a. intercity's naar Amsterdam en Den Haag) - goede bereikbaarheid richting Haarlem, Schiphol en Amsterdam GOED OM TE WETEN - groot type huis, volop ruimte voor het hele gezin - halfvrijstaand (twee-onder-één-kap) - schuur/overkapping voor fietsen langs het huis - perfect onderhouden en instapklaar - pannendak, zinken goten en hwa recent vernieuwd (2025) - zij- en achtergevels nageïsoleerd - volledig voorzien van isolatieglas (behoudens entree voordeur) - vloer geïsoleerd met isolatiechips (2024) - daken geïsoleerd - voorzien van 10 zonnepanelen (2023) - twee CV-ketels van Atag (2020 en 2021) - buitenschilderwerk recent professioneel uitgevoerd - sanitair (twee badkamers en toilet) uit 2021 en 2022 - documentatie verder in te zien via online bezichtigingsdossier - openbaar parkeren rondom de woning en op parkeerterrein 'de Merelhorst' aan de overkant - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n woning die je moet ervaren. De ruimte, het licht en de ligging maken dit een uniek geheel. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Meer beelden? Die vind je alvast op onze socials: @wbosmakelaars ___ENGLISH: CHARACTERFUL SEMI-DETACHED VILLA WITH SUNNY GARDEN AND OPEN VIEWS IN A PRIME LOCATION IN HEEMSTEDE This is one of those homes where everything comes together: character, space, and comfort. Situated on the edge of Heemstede’s town center, with the Groenendaalse Bos just around the corner and unobstructed views at both the front and rear. And perhaps best of all: the property is in excellent condition. You can move in right away. In short: / characterful semi-detached villa / generous living area of 233 m² + 30 m² storage / perfectly maintained and move-in ready / six spacious (bed)rooms and two modern bathrooms / large living room (approx. 13.00 x 4.50 m) with multiple seating areas / spacious kitchen-diner with adjoining utility room / large sunny south-facing garden with open views / high ceilings (approx. 3.30 m) and plenty of natural light / equipped with solar panels and recently renewed tiled roof / exterior painting recently completed / adjacent to the shopping street and the Groenendaalse Bos WILL YOU TAKE A VISUAL TOUR WITH US? The location is truly exceptional. On the edge of the town center, with all amenities within walking distance, while also enjoying the peace and greenery of the Groenendaalse Bos nearby. At the front, you have splendid open views over the renovated garden of the historic Town Hall, and at the rear, greenery stretching towards the Vrijheidsdreef. But first: let’s step inside. - Ground floor: Through the authentic front door, we enter a stately vestibule featuring original tiles and a glass-panel door leading to an equally impressive long hallway with staircase. The en-suite living room is spacious (approx. 13 meters deep and 4.50 meters wide) and impressive thanks to the high ceilings (3.30 m). At the front is a sitting area with a fireplace and tall windows with decorative glazing bars. The en-suite section includes built-in cupboards and sliding doors. The rear is divided into a large dining area and an adjoining second sitting area, currently used as a TV area, with French doors opening onto the garden. If desired, this space could be opened up to connect with the kitchen. The kitchen-diner is designed in a classic style and equipped with various built-in appliances. From the dining area, you have a pleasant view of the garden, which is also accessible via a door. The adjoining utility room is, of course, very practical. Extending from the utility room is a storage shed, also accessible from the garden. Back in the hallway, there is access to the cellar, a modern toilet with washbasin (2022), and additional storage space. - First floor: Upstairs, we arrive in another long hallway where the high ceiling immediately stands out. This floor offers three spacious (bed)rooms and a modern bathroom. The front room boasts stunning views of the Town Hall and is currently used as a beautiful home office. The rear rooms overlook the greenery. The bathroom was stylishly renovated in 2021 and features a spacious walk-in shower, second toilet, and washbasin. There are also three large built-in storage cupboards along the hallway. - Second floor: Via the staircase, we reach the second floor. If the ceilings on the lower floors were impressive, this level is truly remarkable, with ceilings reaching 4.30 meters high. This floor also offers three (bed)rooms, two of which are very spacious. The third room features a staircase leading to a playful mezzanine level. The second bathroom was stylishly renovated in 2022 and includes a walk-in shower, freestanding bathtub, third toilet, and washbasin. - Garden: And then there’s the garden. South-facing, meaning sunshine all day long. From morning to evening, you can fully enjoy outdoor living. The garden offers plenty of privacy and a beautiful unobstructed view towards the greenery of the Vrijheidsdreef. A wonderful place for long summer evenings, children playing, or simply relaxing. THE LOCATION Living here means enjoying the best of both worlds: - on the edge of Heemstede town center - Groenendaalse Bos within walking distance - shops, restaurants, and schools nearby - excellent accessibility to Haarlem, Schiphol, and Amsterdam GOOD TO KNOW - large family home with ample space - semi-detached property - storage/covered area for bicycles alongside the house - perfectly maintained and move-in ready - roof tiles and gutters recently renewed (2025) - side and rear façades additionally insulated - fully fitted with double glazing (except entrance door) - floor insulated with insulation chips (2024) - roofs insulated - equipped with 10 solar panels (2023) - two Atag central heating boilers (2020 and 2021) - exterior painting recently professionally completed - sanitary facilities (two bathrooms and toilet) from 2021 and 2022 - full documentation available via online viewing file - public parking around the property and at parking area “De Merelhorst” opposite - transfer in consultation WILL YOU COME AND TAKE A LOOK? This is a home you truly need to experience. The space, light, and location make it a unique property. Our agents are happy to take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule your visit. Want to see more? Check out our socials: @wbosmakelaars