Wagnerkade 592102 CT HeemstedeHeemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving

Verduurzaamde jaren-dertigwoning van 153 m² aan het water in de Componistenbuurt van Heemstede, met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 13 zonnepanelen en een tuin van ruim 15 meter diep op het westen. 's Ochtends koffie in de erker, of in de voortuin met uitzicht over het water. 's Avonds de laatste zon in een tuin van ruim 15 meter diep. En daartussen een huis waar iedereen zijn eigen plek heeft: vijf slaapkamers, twee badkamers en een vliering voor alles wat je nog niet weg wilt doen. Aan de Wagnerkade 59, in de Componistenbuurt, staat deze gezinswoning uit 1939 met 153,5 m² woonoppervlak over drie woonlagen. Aan de voorkant water, aan de achterkant groen, en aan beide kanten vrij uitzicht. Een groot gedeelte van de verduurzaming is al gedaan: in 2019 zijn op de zolderverdieping kunststof kozijnen met HR+ glas geplaatst; de spouwmuren en de vloer zijn in 2022 geïsoleerd, de cv-ketel is van datzelfde jaar en op het dak liggen 13 zonnepanelen die jaarlijks zo'n 3.500 tot 3.900 kWh opwekken. In de voortuin staat een laadpaal en al het houtwerk aan de buitenkant kreeg in 2025 een nieuwe verflaag. WONEN IN DE COMPONISTENBUURT Wandelbos Groenendaal ligt dichtbij voor de zondagse wandeling of een middag spelen met de kinderen. Diverse scholen zijn op loop- en fietsafstand. Boodschappen, een lunch of een terras vind je vlakbij op de Binnenweg en de Raadhuisstraat. Centrum van Haarlem is tien minuten fietsen. Moet je verder? Vanaf station Heemstede-Aerdenhout ben je zo in Amsterdam of Leiden. Schiphol en de A9 liggen om de hoek. INDELING Begane grond Je komt binnen via de voortuin en de entree in de hal, met toilet en trapkast. Links ligt de woonkamer, die zijn karakter dankt aan de erker met uitzicht over het water en de open haard voor de winteravonden. Loop door en je staat in de eetkamer, waar openslaande deuren de tuin naar binnen halen. De keuken uit 2009 ligt aan de achterzijde en heeft een eigen deur naar buiten, handig als de barbecue aan staat. Er is een heetwarmwaterkraan en de oven en combimagnetron zijn in 2024 vernieuwd. Tuin Ruim 15 meter diep, bijna 7 meter breed en op het westen. Dat betekent: zon tot het einde van de dag, ruimte voor een moestuin, een trampoline én een loungeset. Er staat een stenen berging van 6 m², en via het achterom gaan de fietsen en de rolcontainer zo naar buiten. Eerste verdieping Drie slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde (4,24 x 3,69 m) kijkt uit over het water. De slaapkamer aan de achterzijde (4,24 x 3,72 m) heeft openslaande deuren naar het balkon. Tussen beide zit een kastenwand met vier kasten. De kleinere kamer aan de voorzijde is een fijne kinder- of werkkamer. De badkamer heeft een ligbad, een douche en een wastafel, en op de overloop is een apart toilet. Tweede verdieping Een eigen verdieping voor de oudste kinderen, de logés of je thuiskantoor. De achterste slaapkamer is de grootste kamer met vier inbouwkasten in de knieschotten. De voorste kamer heeft twee vaste kasten. Er is een tweede badkamer met douche en wastafel, dus geen ochtendfiles meer voor de badkamerdeur. In deze badkamer zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. In een aparte ruimte staat de cv-ketel. Vliering Via een vlizotrap bereik je de bevloerde vliering, met een stahoogte tot 2,05 m onder de nok. Plek voor de kerstboom, de kampeerspullen en de dozen waarvan niemand meer weet wat erin zit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 153,5 m², perceel 210 m², inhoud 572 m³ (meetrapport volgens NEN 2580) - Bouwjaar 1939 - Vijf slaapkamers, twee toiletten en twee badkamers - Ligging aan het water, met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde - Achtertuin van ruim 15 meter diep op het westen, met stenen berging en achterom - Balkon aan de achterzijde - Energielabel C - Spouwmuurisolatie (2022) en vloerisolatie (2022), beide met certificaat - Dubbel glas, op de zolder en aan de balkonzijde HR+ - Cv-ketel Atag P-serie (2022), onderhouden door Gasservice Kennemerland - 13 zonnepanelen (2021), eigendom - Laadpaal in de voortuin, parkeren op de openbare weg - Keuken uit 2009, oven en combimagnetron uit 20245, heetkokendwaterkraan - Elektrische installatie grotendeels vernieuwd in 2007 - Glasvezel aanwezig - Volle eigendom - Vraagprijs € 1.025.000 k.k. - Oplevering in overleg