Doelbeekseweg 208181 HX HeerdeHeerde

Op een aantrekkelijke en rustige locatie in Heerde staat deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage, overdekte entree, ruime oprit en een fraai aangelegde tuin op het zuiden. Een huis dat zich onderscheidt door zijn ligging: aan de achterzijde grenst het perceel aan het water van De Grift en op zeer korte afstand leidt een charmant bruggetje rechtstreeks naar het aangrenzende bosgebied. Hier woont u heerlijk beschut aan een rustig hofje, terwijl het centrum van Heerde met winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij ligt. De combinatie van water, groen en privacy geeft de woning een bijna landelijke sfeer, zonder dat u afgelegen woont. De woning is traditioneel gebouwd in 1985, staat op een perceel van 490 m² en beschikt over circa 107 m² woonoppervlakte en een inhoud van circa 452 m³. Met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een bijkeuken, aabgebouwde garage en volop parkeergelegenheid is het bovendien een verrassend praktisch huis. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden. De kozijnen zijn volledig uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast beschikt het huis over muur-, dak- en vloerisolatie. De warmtevoorziening vindt plaats via heteluchtverwarming van Brink. Voor het warme water is een Intergas HR-Eco aanwezig en de woning beschikt over mechanische afzuiging van Itho. Het bitumineuze dak van de garage en berging is in 2023 vernieuwd en de woning is aan de buitenzijde recent geschilderd. De onder architectuur aangelegde achtertuin vormt zonder twijfel één van de bijzondere kwaliteiten van deze woning. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert u hier volop van de zon, terwijl de volwassen beplanting voor een aangenaam beschutte sfeer zorgt. Direct achter de woning ligt een ruim terras. Een slingerend pad voert langs het gazon en de gevarieerde beplanting naar het terras onder het ronde, begroeide prieel. Verder naar achteren bereikt u de eigen steiger aan De Grift. Hier bepalen water, volwassen bomen en weelderig groen het uitzicht. De erfafscheidingen zijn fraai opgenomen in de beplanting, waardoor een tuin is ontstaan met veel privacy en een bijna parkachtige sfeer. Heerde combineert de charme van een Veluws dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. In het centrum vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in en rond het dorp aanwezig. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is de omgeving aantrekkelijk. Vanuit de woning wandelt u vrijwel direct het groen in en ook de uitgestrekte bossen en heidegebieden van de Veluwe, het Heerderstrand en het IJssellandschap bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen A50 zijn zowel Zwolle als Apeldoorn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er busverbindingen richting onder meer Zwolle en Apeldoorn. Begane grond Via de entree bereikt u de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De L-vormige living is een aangename, lichte leefruimte met meerdere ramen en een prettige verbinding tussen het zit- en eetgedeelte. Er is een aansluiting voor een open haard aanwezig, waarmee desgewenst een extra sfeervol middelpunt kan worden gecreëerd. Aansluitend bevindt zich de woon-/eetkeuken. De keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte hoekopstelling met een granieten werkblad en voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Er is voldoende ruimte voor een eettafel. Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over een schuifkastenwand met inrichting en een schuifpui naar het terras. Daarmee leent de woning zich ook uitstekend voor wie gelijkvloers wil slapen. Uiteraard kan deze ruimte eveneens dienstdoen als comfortabele logeer-, werk- of hobbykamer. Of als extra leefruimte door deze bij de leefruimte aan te trekken. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot de tuin en het terras als een binnen doorgang naar de aangebouwde garage. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich de overloop, een stook-/bergruimte, twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een schuifkastenwand. De badkamer is ingericht met een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel en afgewerkt met een HDM-plafond met geïntegreerde inbouwspots. Via twee luiken zijn de bevloerde bergzolders bereikbaar, waardoor er ook aan extra bergruimte geen gebrek is. Doelbeekseweg 20 biedt een aantrekkelijke combinatie van comfortabel wonen, natuur en bereikbaarheid. Vooral de ligging aan De Grift, de zonnige en beschutte tuin en het bos vrijwel om de hoek maken dit tot een plek waar het iedere dag prettig thuiskomen is.