Kanaaldijk 298181 SB HeerdeHoorn

Royale duurzame woonboerderij met zwembad en multifunctioneel bijgebouw op de Veluwe! Welkom aan de Kanaaldijk 29 in Heerde! Deze moderne luxe woonboerderij uit 2004 combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie aan de rand van de Veluwe. Met een royaal woonoppervlak van 260 m², een perceel van maar liefst 2.380 m², energielabel A en 20 zonnepanelen geniet u hier van ruimte, luxe en energiezuinig wonen. Wonen met allure Begane grond: De woning is volledig geïsoleerd en met veel oog voor detail afgewerkt. De sfeervolle woonkamer heeft een houtkachel, fraaie raampartijen met roedeverdeling met een wijds uitzicht over de landerijen en openslaande deuren naar het terras. De open keuken van Poggenpohl is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Koken kan op zowel gas als inductie. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasapparatuur en de CV-opstelling. Uniek aan deze woning is de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De ruime slaapkamer biedt veel comfort, terwijl de badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Souterrain: Het souterrain beschikt over twee multifunctionele ruimtes, waarvan er één in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van een inloopdouche en sauna, ideaal voor ontspanning. Via de openslaande deuren loop je via een trap naar het terras. De tweede ruimte kan naar wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Door de eigen opgang is het ook mogelijk om de ruimte als praktijkruimte te gebruiken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche en vaste wastafel. Daarnaast is er een praktische inloopkast voor extra opbergruimte. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Bijgebouwen en buitenruimte: De woning wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met een royaal tuinhuis, een grote vijver en een zwembad van 8,5 x 4 meter – een waar paradijs voor buitenliefhebbers. Daarnaast is er een moderne geïsoleerde schuur met twee verdiepingen in dezelfde bouwstijl als de woonboerderij, voorzien van HR++ glas. Deze wordt momenteel gebruikt als schuur, maar is uitermate geschikt als atelier of mantelzorgwoning. Een royale carport biedt plaats aan twee auto’s, terwijl er op eigen terrein ook ruimte is voor het parkeren van negen auto’s. Tussen de schuur en de carport is ook nog een ruime berging, ideaal voor het tuingereedschap. Ook is er een ruim houthok voor ca. 10 kuub hout. Locatie De woning ligt in een rustige en groene omgeving, met de bossen en het uitgestrekte IJssellandschap binnen handbereik. Het dorp Heerde biedt uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen, en steden als Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 2004 Perceel: 2.380 m² Inhoud: 972 m3 Woonoppervlakte: 260 m2 Externe bergruimte: 92 m2 Verwarming: Vloerverwarming, CV-ketel, type Remeha, bouwjaar 2004 Warm water: Via CV-ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 20 stuks Energielabel: A Aanvaarding: in overleg