Burgemeester Falkenaweg 768442 LG HeerenveenMidden

Royaal vrijstaand wonen én werken op een centrale locatie Aan de Burgemeester Falkenaweg 76 staat een verrassend ruim vrijstaand woonhuis met een voormalige tandartspraktijk, een aangebouwde garage en een beschutte tuin rondom. Met circa 218 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers op de verdieping en twee aanvullende werk- of praktijkkamers op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden. Een groot gezin, een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, hobbyruimte, ruimte voor kangoeroewonen of mantelzorg, of misschien een slaap- en badkamer op de begane grond: de indeling kan op verschillende manieren worden gebruikt. De woning is voor het laatst in 1996 gemoderniseerd. De basis is royaal en functioneel, terwijl de afwerking nieuwe eigenaren alle ruimte geeft om het geheel naar eigen smaak te actualiseren. Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier treft u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Het woongedeelte bestaat uit een royale woonkamer van circa 35 m², een aangrenzende eetkamer en een keuken van circa 13 m². De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schouw. De eetkamer vormt de verbinding met de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken bereikt u de overdekte patio van circa 16 m². Hier kunt u beschut buiten zitten en al vroeg in het voorjaar van de tuin genieten. Voormalige tandartspraktijk Een bijzonder onderdeel van deze woning is de voormalige tandartspraktijk. Deze vleugel is vanuit het woonhuis bereikbaar, maar beschikt tevens over een eigen toegang. Daardoor kunnen wonen en werken desgewenst goed van elkaar worden gescheiden. De praktijkvleugel bestaat onder meer uit een royale centrale hal van circa 22 m², twee werk- of praktijkkamers van circa 13 en 12 m², een tweede keuken/pantry, een berging, een badkamer en een separaat toilet. Door de combinatie van een eigen toegang, keuken, sanitaire voorzieningen en meerdere vertrekken biedt dit gedeelte ook uitstekende mogelijkheden voor kangoeroewonen of mantelzorg. Met aanpassingen kan hier bijvoorbeeld een eigen woon- en slaapgedeelte worden ingericht, terwijl de verbinding met het hoofdverblijf behouden blijft. De huidige indeling is daarnaast interessant voor een praktijk, kantoor, salon, atelier of andere beroepsuitoefening aan huis. Wie de ruimte volledig bij de woning wil betrekken, kan ook denken aan extra slaapkamers, een speel- of televisiekamer, een gastenverblijf of gelijkvloerse voorzieningen. Eventuele aanpassingen en ander gebruik zijn uiteraard afhankelijk van de geldende regelgeving en eventueel benodigde toestemmingen. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde stenen garage van circa 20 m². Deze is vanuit de praktijkvleugel bereikbaar en voorzien van elektriciteit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De grootste kamers zijn circa 17 en 16 m² groot; de twee overige slaapkamers meten ieder bijna 10 m². De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast zijn op deze verdieping meerdere vaste kasten en een afzonderlijke berging aanwezig. Aan bergruimte is in deze woning dan ook geen gebrek. Tuin, patio en parkeren De woning staat op een perceel van 539 m² en wordt omgeven door een beschutte tuin. Aansluitend aan het woon- en keukengedeelte bevindt zich een overdekte patio van circa 16 m². Deze vormt een duidelijk afgebakende en beschutte buitenruimte direct naast de woning. Dankzij de overkapping kan hier ook bij minder goed weer prettig buiten worden gezeten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast biedt de aangebouwde garage ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap en overige spullen. Centraal en goed bereikbaar De woning ligt aan een doorgaande weg op een centrale en goed bereikbare locatie in Heerenveen. Het centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Ook de aansluitingen op de A7 en A32 zijn snel bereikbaar. De zichtbare ligging en goede bereikbaarheid zijn bovendien aantrekkelijk voor wie een praktijk of kantoor aan huis wil combineren met comfortabel wonen. Bijzonderheden -Vrijstaand woonhuis met voormalige tandartspraktijk; -Bouwjaar 1960; -Circa 218 m² woonoppervlakte conform het NEN-meetrapport; -Circa 688 m³ inhoud; -Perceeloppervlakte 539 m²; -Vier slaapkamers op de eerste verdieping; -Twee aanvullende werk-, praktijk- of slaapvertrekken op de begane grond; -Mogelijkheden voor kangoeroewonen, mantelzorg of gelijkvloers wonen; -Praktijkgedeelte met eigen toegang, keuken/pantry en sanitaire voorzieningen; -Aangebouwde stenen garage van circa 20 m²; -Overdekte patio van circa 16 m²; -Het aanwezige tuinmeubilair is bij de koop inbegrepen; -Parkeergelegenheid op eigen terrein; -Energielabel C, geldig tot 2 februari 2036; -Voorzien van zonnepanelen, airconditioning en thuisbatterij (10 kWh); -Dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; -Verwarming via een cv-installatie, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming; -Intergas-combiketel uit 2017, eigendom; -Glasvezelaansluiting aanwezig; -Aanvaarding in overleg. Een huis met ruimte voor uw plannen Burgemeester Falkenaweg 76 is geen standaard woning. De combinatie van het royale woonoppervlak, de voormalige praktijk, vier slaapkamers, een garage en een perceel van 539 m² maakt dit een huis met bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Bent u op zoek naar een ruim familiehuis, wilt u wonen en werken combineren of zoekt u ruimte voor kangoeroewonen, mantelzorg of gelijkvloerse voorzieningen? Dan nodigen wij u graag uit om de ruimte en mogelijkheden zelf te komen ervaren.