Herenhof 318441 HZ HeerenveenNoord

Rustig wonen in een verkeersarm hofje, veel privacy én het centrum van Heerenveen op loopafstand: deze nette tussenwoning combineert het allemaal. De woning is gebouwd in 2001, beschikt over 122 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 105 m². Binnen vind je een ruime woonruimte met vloerverwarming, een moderne keuken, twee slaapkamers met de mogelijkheid om weer een extra kamer te creëren en een verrassend ruime zolderverdieping. Ook buiten is het prettig wonen dankzij de beschutte achtertuin op het zuidoosten, het vrije uitzicht op groen en het ontbreken van directe achterburen. Met energielabel A en het centrum en treinstation op loopafstand is dit een comfortabele woning op een bijzonder centrale én rustige plek. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, glasvezelaansluiting en waterontharder. Vanuit hier stap je de woonruimte binnen. De woonkamer en eetkamer vormen samen een fijne en ruime leefruimte. Op de vloer ligt PVC en in de woonruimte is vloerverwarming aanwezig. Voor extra verwarming zijn er infraroodpanelen. Een vaste kast zorgt voor praktische bergruimte. Aan de achterzijde geniet je van veel privacy en vrij uitzicht op het groen, doordat er geen woningen direct achter de woning staan. De open keuken is rond 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze stijl. Je beschikt hier onder meer over brede laden, een inductiekookplaat, Le Mans-hoekkast, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Vanuit de eetkamer is de achtertuin bereikbaar. Via de woonruimte bereik je de tussenhal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich de deuren naar de slaapkamers en badkamer. Momenteel zijn er twee slaapkamers aanwezig. De grootste ruimte bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Een van deze kamers is nu open verbonden met de naastgelegen slaapkamer en wordt gebruikt als kleedkamer. De oorspronkelijke indeling is relatief eenvoudig te herstellen, waardoor op deze verdieping weer drie afzonderlijke kamers kunnen ontstaan. De moderne badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel, spiegel, douche, toilet en designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping. Twee grote Velux-dakramen, geplaatst in 2025, zorgen hier voor veel prettig daglicht. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als wasruimte, werk- of hobbykamer of als extra slaapkamer. Daarnaast vind je hier de witgoedaansluitingen, de ATAG cv-ketel uit 2022 en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De woning beschikt over een voortuin en een beschutte achtertuin op het zuidoosten. Doordat er geen woningen direct achter de tuin staan, geniet je hier van veel privacy en vrij uitzicht op het groen. In de tuin staat een houten berging van circa 7 m². Via de achterom en een schuttingdeur bereik je het mandelige achterpad. Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustig hofje, waardoor er nauwelijks doorgaand verkeer voor de deur komt. Dat zorgt voor een aangename en rustige woonomgeving. Tegelijkertijd woon je op korte afstand van het centrum van Heerenveen. Winkels, horeca, dagelijkse voorzieningen en het treinstation zijn eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar. Hier woon je dus beschut en rustig, met veel privacy aan de achterzijde, terwijl alle belangrijke voorzieningen van Heerenveen dichtbij zijn. Bijzonderheden • Energielabel A; • Gelegen aan een rustig en verkeersarm hofje; • Mogelijkheid om op de eerste verdieping weer drie afzonderlijke kamers te realiseren; • Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een extra slaap-, werk- of hobbykamer; • Twee Velux-dakramen op de zolder, geplaatst in 2025; • Beschutte achtertuin op het zuidoosten met vrij uitzicht op groen en geen directe achterburen; • Vloerverwarming in de woonruimte, aangevuld met infraroodpanelen; • Waterontharder blijft achter; • Parkeren middels parkeervergunning. Ben je op zoek naar een nette woning met veel privacy, een rustige ligging en het centrum van Heerenveen binnen handbereik? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.