het Meer 948448 GL HeerenveenHet meer

Aan Het Meer 94 in Heerenveen staat deze vrijstaande woning uit 1930, die in de loop der jaren is verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. Met een uitgebouwde eetkeuken, een aparte werk- of slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de verdieping en een diepe achtertuin aan een waterpartij biedt de woning verrassend veel ruimte. Het geheel staat op 562 m² eigen grond en beschikt bovendien over een grote vrijstaande garage. ROYALE LEEFRUIMTES De begane grond is ruim opgezet en heeft een praktische indeling. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van circa 30 m², die overloopt in de centraal gelegen keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde eetkamer. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin valt hier veel daglicht naar binnen. Direct aan de uitbouw grenst het half overdekte terras. Ook is er een apart kantoor-/slaapkamer aanwezig. Deze ruimte kan worden gebruikt als werkplek, maar biedt ook mogelijkheden voor wie graag een slaapkamer op de begane grond heeft. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin, aansluitingen voor witgoed, een aanrechtopstelling met spoelunit en de opstelling van de cv-ketel. Ook is er een provisiekelder voor extra bergruimte. In de keuken, bijkeuken, hal en kantoor-/slaapkamer is vloerverwarming aanwezig. DE BOVENVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom van circa 18 m². Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast. Ook op de overloop is vaste kastruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, een douchehoek en een tweede toilet. Via een vlizotrap is de zolderberging op de tweede verdieping bereikbaar. DIEPE TUIN MET VEEL PRIVACY De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en grenst aan een waterpartij en groenvoorziening. Achter in de tuin ligt een terras aan het water, met groen rondom en veel privacy. Het halfoverdekte terras bij de eetkeuken biedt daarnaast een fijne plek om beschut buiten te zitten. Op het perceel staat ook een grote vrijstaande houten garage/berging van circa 8,85 x 5,00 meter voorzien van een stalen kanteldeur en twee zijdeuren. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van spullen. Bij de woning hoort een eigen oprit. ONDERHOUD EN ENERGIE De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en later verbouwd, vergroot en gemoderniseerd. Het complete dak is in 1999 vervangen door een geïsoleerd dak. De platte daken zijn in 2022 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking. De woning beschikt deels over kunststof kozijnen uit 2024 en deels over houten kozijnen, met dubbel glas en HR++-glas. In 2023 zijn 15 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft energielabel C en wordt verwarmd via een HR-combiketel uit 2016. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig in de keuken, bijkeuken, hal en kantoor-/slaapkamer. WONEN AAN HET MEER Het Meer ligt vlak bij het centrum van Heerenveen, met supermarkten, winkels en horeca binnen handbereik. Ook Sportstad Heerenveen ligt op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A32 en A7 zijn zowel Leeuwarden als Zwolle en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar. DE INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree met trapopgang, hal, hangtoilet met fonteintje, werkkamer/slaapkamer, provisiekelder, woonkamer, eetkeuken met keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven) en openslaande deuren naar tuin. Bijkeuken met witgoedaansluiting, cv opstelling, spoelunit en deur naar achtertuin. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, vaste kastruimte, badkamer met douchehoek, 2e toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: zolderberging, bereikbaar door middel van een vlizotrap. Extern: Grote garage van 885 cm x 500 cm met stalen kanteldeur en electra