it Helmhout 168447 EG HeerenveenNijehaske

In de woonwijk Nijehaske, aan een rustige straat, staat deze 2/1-kapwoning uit 1993 met garage en een kantoorruimte op de begane grond. Deze kantoorruimte is ook geschikt als slaapkamer of speelkamer voor kinderen. De woning staat op een perceel van 290 m² en beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een ruime achtertuin met meerdere terrassen en een ligging aan een waterpartij. Tegenover de woning is een leuk speelveld. Met energielabel B en 8 zonnepanelen is de woning bovendien goed geïsoleerd en energiezuinig. Wonen met kantoor op de begane grond De begane grond is ruim opgezet met aan de voorzijde de woonkamer van circa 27 m² en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar het terras en de tuin. De open keuken uit 2014 is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven en koelkast. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een gerealiseerde ruimte van circa 9 m², die geïsoleerd en verwarmd is. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als kantoor, maar dankzij de ligging en indeling is deze net zo geschikt als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Drie slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 6 m², 11 m² en 12 m². De moderne badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douche, ligbad en tweede toilet. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder heeft een nokhoogte van circa 2,65 meter en beschikt over een Velux-dakraam. De ruimte wordt gebruikt als bergruimte en hier bevindt zich ook de Bosch cv-ketel. Er is een mogelijkheid voor het maken van een vaste trap naar de tweede verdieping waardoor je een extra slaapkamer kan creëren. Ruime tuin aan het water De zonnige achtertuin ligt op het oosten en is zowel breed als diep. Hierdoor is er ruimte voor meerdere terrassen, waaronder een terras direct achter de woning en een tweede terras aan het water. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging van circa 9 m². Aan de voorzijde is een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. De garage van circa 13 m² wordt gebruikt als fietsenberging en bergruimte en beschikt over een stalen kanteldeur. Vanuit de garage is er een binnendeur naar de kantoorruimte. Langs de garage is er het eigen achterom. Deze ruimte is breed genoeg om een kleine kar achter huis te krijgen. Duurzaamheid De woning is vanaf de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en beschikt over houten kozijnen met HR++-glas en dubbel glas. In 2022 zijn 8 zonnepanelen geplaatst. De gevels zijn in 2015 gereinigd en geïmpregneerd. De woning heeft een energielabel B. Wonen in de wijk Nijehaske Nijehaske is een kindvriendelijke woonwijk aan de westzijde van Heerenveen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen in de directe nabijheid. Het centrum van Heerenveen is op fietsafstand en dankzij het NS-station en de nabijgelegen uitvalswegen richting de A32 en A7 ben je ook snel onderweg naar omliggende steden. Indeling van de woning Begane grond: zij-entree, toilet met fonteintje, moderne meterkast, woonkamer (circa 27 m²) met openslaande tuindeuren, trapkast, open keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting, kantoor/werkkamer (circa 9 m²) en binnendeur naar de garage. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (circa 6 m², 11 m² en 12 m²), moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderverdieping met Velux-dakraam, cv-opstelling en een nokhoogte van circa 2,65 meter.