Nieuwburen 548442 CV HeerenveenCentrum

Uitstraling, karakter, ruimte, mogelijkheden. Zo maar een aantal kenmerken van dit prachtige grachtenpand, gelegen aan de rand van het centrum. Dit royale, geheel gemoderniseerde pand biedt vele mogelijkheden, zowel voor zakelijk als privé gebruik, of een mix hiervan. Aan de voorzijde kan men auto's op eigen terrein parkeren. Maar liefst 5 slaapkamers en een werk/kantoorruimte op de begane grond, een royaal dakterras met overkapping. De bedrijfshal is toegankelijk middels een verhoogde sectioneeldeur. Voorzien van zonnepanelen (ca. 3800 kWh/jaar) Het grondoppervlak van de totale kavel is ca. 580 m2. Kom bezichtigen, bekijk de mogelijkheden en maak plannen. INDELING Begane grond: Overkapte zij-entree, hal, toilet, werkkamer/kantoorruimte, woonkamer met houtkachel, open keuken welke middels een schuifwand is af te sluiten, met keukenblok in L opstelling met inbouwapparatuur ( o.a. inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, magnetron, heetwaterkraan) trapkast, parketvloer, gang, meterkast en waterontharder. 1e Verdieping: overloop met inbouwkast met c.v. ketel (2024), deur naar dakterras, 5 slaapkamers, vlizotrap naar de zolderberging, separaat toilet, moderne badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel, aparte wasruimte met witgoedhoek. De bedrijfsruimte (ca. 260 m2) heeft een zolder, een magazijnruimte en een kantoor/werkruimte. Er is hetelucht verwarming, water en er is krachtstroom aanwezig. Voor opslag is er een naastgelegen romneyloods. Pluspunten/kenmerken: Instapklaar, geheel gemoderniseerd Werkkamer/kantoor op begane grond 5 slaapkamers Zeer ruime werkplaats ca. 260 m2 Energielabel C Hardhouten kozijnen geschilderd in 2024 HR+ en HR++ glas CV ketel uit 2024 13 zonnepanelen met opbrengst van ca. 3800 kWh/jaar Energielabel C Waterontharder Kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine uit 2024 Kokend waterkraan Dit is een bedrijfswoning welke omgezet kan worden naar woonbestemming LIGGING: De woning is gelegen aan een rustige toegangsweg met vaart direct naar en bij het centrum. Bij de woning is privé parkeerruimte voor meerdere auto's en aan de voorzijde van de woning zijn openbare betaalde parkeerplaatsen. Nieuwburen: de straat loopt langs de zuidzijde van de Schoterlandse Compagnonsvaart van de “Van Kleffenslaan” in ongeveer noordoostelijke richting tot “De Opslach”. De straat heette omstreeks 1850 Nieuwbuursterwal en is ontstaan uit de Twee Gemene Roeden, welke de Compagnons aan elke kant van de Schoterlandse Compagnonsvaart onvergraven lieten voor het wegvervoer (een roede was nagenoeg 4 meter).