Praam 328447 CH HeerenveenNijehaske

Op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze robuuste 2-onder-1 kapwoning aan de Praam 32 in Heerenveen zeker het bekijken waard. De woning is gebouwd in 1989 en biedt met vier slaapkamers volop ruimte voor een gezin. Dankzij de tuinkamer op de begane grond is zelfs een vijfde slaapkamer of werkruimte mogelijk. Zodra u binnenstapt ervaart u direct de prettige sfeer: een lichte L-vormige woonkamer, een moderne semi-open keuken (gerenoveerd in 2020) en een praktische indeling maken dit tot een comfortabel thuis. De woning zelf is de afgelopen jaren met veel zorg verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over zonnepanelen, kruipruimte-isolatie en een moderne cv-ketel, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en optimaal wooncomfort. In 2025 is in de woonkamer HR++ dubbel glas geplaatst, wat zorgt voor extra isolatie en een aangenaam binnenklimaat. De aanbouw is voorzien van een isolerend sedumdak, dat niet alleen bijdraagt aan energiebesparing maar ook aan een groenere leefomgeving. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop licht en warmte, zo geniet u ook buiten van duurzaam en zorgeloos wonen. Met een woonoppervlakte van circa 135 m², een inhoud van circa 461 m³ en een perceel van 263 m² biedt deze woning volop ruimte om te leven en te genieten. Zowel binnen als buiten ervaart u hier een prettige balans tussen comfort, functionaliteit en vrijheid. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer van circa 36 m² biedt veel lichtinval en een prettige leefruimte voor het hele gezin. De semi-open keuken (ca. 7 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte of eventueel als slaapkamer. De bijkeuken is uitgerust met op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor een strak geheel en veel opbergruimte. In 2024 zijn diverse binnendeuren (o.a. woonkamer, toilet, slaapkamers) vervangen door nieuwe deuren. De uitbouw is uitgevoerd met een sedumdak, wat bijdraagt aan isolatie en duurzaamheid. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de complete badkamer, uitgerust met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime functionele overloop en vierde slaapkamer met veel privacy en praktische bergruimte. In 2021 is hier een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra licht en extra wooncomfort. Beide trappen zijn in 2022 voorzien van trapbekleding. Buitenruimte De woning beschikt over een onderhoudsarme en privacy rijke tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. De hoofdtuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra (circa 15 m²), ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. Parkeren Parkeren kan op eigen terrein (ruimte voor twee auto's) en aanvullend in de directe omgeving. Wijk Nijehaske is één van de grotere en ruim opgezette wijken van Heerenveen. Dankzij de royale opzet, het vele groen en het aanwezige water biedt de wijk een prettige en ontspannen woonomgeving. Hier woont u in alle rust, met volop ruimte om u heen. De ligging is bijzonder gunstig: uitvalswegen bevinden zich binnen handbereik en zowel het station als het centrum van Heerenveen zijn eenvoudig te bereiken, te voet of per fiets. Nijehaske combineert daarmee comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken -Bouwjaar 1989 -Woonoppervlakte ca. 135 m² -Perceel 263 m² -Inhoud ca. 461 m³ -Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf -Tuinkamer op de begane grond -Energielabel B -5 zonnepanelen (360 Wp per paneel, 2021) -Volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie + dubbele beglazing) -Rolluiken en zonwering, horren op alle slaapkamers en bij openslaande achterdeuren -Cv-ketel: Intergas HRE 36/30 CW5 (2024), hybride voorbereid op waterpomp -Aquacell waterontharder -Rustige ligging in een populaire woonwijk -Nabij scholen, voorzieningen en uitvalswegen