Tjotter 108446 DW HeerenveenDe Greiden

Vrijstaand wonen met royale tuin, volop leefruimte én open vaarwater direct achter uw tuin Vrijstaand wonen met volop ruimte, rust en privacy, én de mogelijkheid om vanuit eigen tuin direct het open Friese vaarwegennet op te varen! Aan de Tjotter 10 in Heerenveen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen op een prachtige kavel van maar liefs 884 m2. Met een royaal perceel, vier slaapkamers, kantoor en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te moderniseren, is dit een ideale gezinswoning voor nu én in de toekomst. LIGGING Winkelcentrum De Greiden, basisscholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Heerenveen en het NS-station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar De fraai aangelegde achtertuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Over de volle breedte van het perceel geniet u hier van zon, rust en privacy. De tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, borders en volwassen beplanting. Beuken- en taxushagen zorgen voor stijl en privacy. De aangrenzende groenstrook van de gemeente versterkt het vrije gevoel. Het vlonderterras met steiger ligt direct aan de ruim halve hectare grote plas het ’Diepe Gat’. Deze met mooie particuliere woningen omzoomde insteekhaven aan de Van Engelenvaart (tot op 1.70 m uitgediept), heeft via bedienbare bruggen aansluiting op het hart van het Friese merengebied. Naar Noordwest Overijssel vormt de Tjonger een staande-mast-route! De eigen walbeschoeiing van het vlonderterras is ruim 10 jaar geleden gezamenlijk met de buren vernieuwd en verduurzaamd. INDELING WONING Begane grond Via de ruime entree met garderobe betreedt u de woning. Hier bevinden zich het beneden-toilet met hangcloset en fontein, de meterkast en een praktische inbouwkast met de opstelling van de cv-combiketel en heteluchtverwarming. Aan de linkerzijde vindt u een fijne kantoor- of werkruimte, ideaal voor thuiswerken. De speels ingedeelde woonkamer biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met vrij uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. De open keuken sluit hier naadloos op aan. De verlaagde zitruimte zorgt voor een gezellige sfeer en biedt eveneens fraai zicht op de tuin. In deze ruimte is een open haard aanwezig, maar al jarenlang niet in gebruik. Zowel de hal als de leefruimte zijn voorzien van een eikenhouten vloer. De U-vormige keuken is functioneel ingericht met boven- en onderkasten en een kastenwand en beschikt over een grote koelkast, vriezer, oven en magnetron. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedaansluitingen, douche en bergruimte. Dit alles grenst aan een ruime fietsenstalling. Hier is de toegang naar de garage met elektrische deur en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Via de open trap komt u op de overloop. Op de badkamer na zijn alle kozijnen op deze verdieping in 2020 vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en de draai/kiepramen zijn voorzien van horren. Er zijn vier slaapkamers aanwezig. Twee royale kamers beschikken over praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel en wastafel. De zeer ruime master bedroom biedt veel kastruimte met hierachter nog extra bergruimte en toegang tot het platte dak boven de garage. Deze kamer is desgewenst op te splitsen in twee separate slaapkamers. De badkamer beschikt over een badmeubel, tweede toilet, ruime douche en dakraam en is zowel vanaf de overloop als vanuit de masterbedroom bereikbaar. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de grote zolderruimte. Hier zijn volop mogelijkheden om een vaste trap te realiseren en één of twee extra (slaap)kamers te creëren, bijvoorbeeld met een dakraam of dakkapel. Isolatie en installaties De woning beschikt over betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping, schelpenisolatie onder de vloer en spouwmuurisolatie (2022). De Brink Elan heteluchtverwarming en Brink HRE cv-ketel zijn circa 6 jaar oud. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig en beschikt de woning over 12 zonnepanelen in eigendom. Kortom Bent u op zoek naar een comfortabele en royale vrijstaande gezinswoning op een unieke locatie aan open vaarwater in Heerenveen? Een plek waar u dagelijks geniet van rust, ruimte, privacy én de mogelijkheid om vanuit uw eigen tuin het vaarwegennet op te varen? Dan is de woning aan de Tjotter 10 absoluut een bezichtiging waard.