Gele Varaan 151704 TJ HeerhugowaardButterhuizen Noord

Deze robuuste HOEKWONING is gelegen in Heerhugowaards populairste wijk 'Butterhuizen'! De woning aan de Gele Varaan 15 heeft een beschutte en kindvriendelijke ligging in de wijk en heeft een geweldig ruime achtertuin die is gesitueerd op het zuidwesten; hier kan je na een drukke dag tot laat in de avond van de zon genieten. Wat een TOPLOCATIE! Dit is met recht dé ideale gezinswoning door de heerlijke woonoppervlakte van ca. 115 m², de tuingerichte woonkamer van ca. 44 m², de totale tuinoppervlakte van 118 m² en de beschikking over 4 volwaardige slaapkamers! Op het nabij de woning gelegen speelveld bevinden zich speelvoorzieningen voor jong en oud, daarnaast is de woning op loopafstand gelegen van de winkelvoorzieningen (o.a. Albert Heijn) aan de Roze Flamingo, diverse onderwijsinstellingen, het Luipaardpark, het Strand-, Meer- en Park van Luna en op fietsafstand van Winkelcentrum Middenwaard en het NS-station Heerhugowaard. Tevens bevindt zich op korte afstand een busverbinding richting Alkmaar en is ook de binnenstad van Alkmaar per fiets in ca. 20 minuten bereikbaar. Met de auto bereikt u vanuit de wijk bovendien snel de ringweg, waardoor zowel Alkmaar als Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn. De huidige eigenaren hebben na aankoop in 2018 altijd met veel plezier in de woning gewoond en de woning op diverse onderdelen gerenoveerd en aanvullend geïsoleerd. Door de aanvullende isolatie en de 13 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A! Wij zijn op zoek naar nieuwe bewoners die deze geweldige eengezinswoning per ca. medio november 2026 willen betrekken. Heb je interesse? Je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Ruime voortuin van ca. 30 m² wat zorgt voor een beschutte ligging. Entree/hal met meterkast, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte van het perceel uitgebouwd en heeft zodoende een oppervlakte van maar liefst 44 m². De woonkamer is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en beschikt over een trapkast en een deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met een L-vormig keukenblok voorzien van een ingebouwde oven, vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap en veel kastruimte. De achtertuin heeft een ruime oppervlakte van ca. 74 m² en een geweldige ligging op het zuidwesten. De achtertuin is zeer verzorgd aangelegd en aan de achtergevel is een zonnescherm gemonteerd. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging van ca. 6 m² die is voorzien van elektra, een overkapping van ca. 6 m² en een achterom naar de achtergelegen steeg. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping, totaal 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 14, 9 en 8 m² die alle 3 zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in lichte en frisse kleurstellingen. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met glaswand en deur, een wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met aansluiting voor de wasmachine, opstelling mechanische ventilatie unit, bergkast met opstelling cv-combiketel, de 4e slaapkamer van ca. 12 m² is (net als de overloop) aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en aan de voorzijde over een dakraam. Op de gehele 2e verdieping beschik je aan de voor- en achterzijde over veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - De zolderverdieping is in 2023 verbouwd en voorzien van een kunststof dakkapel. Daarnaast zijn alle (dak)ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 13 zonnepanelen die in september 2023 zijn geplaatst en waar nog jarenlange garantie op zit. - De cv-combiketel is vernieuwd in december 2025, het betreft een Nefit Proline NXT HRC24 - geïnstalleerd door De Goede Verwarming. - Bij de aanbouw aan de achterzijde van de woning is in ca. 2020 de bitumendakbedekking en het lood vernieuwd door een professioneel aannemersbedrijf. - De achtertuin is in 2020 aangelegd en beschikt over verlichting en aan de rechterzijde over een nieuwe schutting. - De woning is in 2021 geheel buitenom geschilderd door een professioneel schildersbedrijf. - De vaatwasser is vernieuwd in 2024. - De elektrische installatie is vernieuwd in 2023. - De woning beschikt over een definitief energielabel A, geldig tot en met 18 mei 2036.