Kreillaan 911705 DL HeerhugowaardOostertocht Zuid

Wonen aan het water, volop comfort én volledig instapklaar! Welkom aan de Kreillaan 91 in Heerhugowaard, een uitstekend onderhouden en verrassend complete gezinswoning met aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een zonnige achtertuin van circa 103 m² op het zuidoosten, direct grenzend aan het water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht, terwijl alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'Oostertocht', een ruim opgezette wijk waar gezinnen zich direct thuis voelen. Op loopafstand ligt het recreatiegebied Waarderhout, ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of een middag spelen met de kinderen. Daarnaast bevinden zich op korte fietsafstand een Albert Heijn, diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Middenwaard met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook binnenshuis is aan werkelijk alles gedacht. In 2021 is de woning voorzien van een luxe KVIK-keuken van hoogwaardige Deense kwaliteit, uitgevoerd met een stijlvol kook(schier)eiland en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Het fraaie composiet werkblad en de soft-closing lades maken het geheel compleet en zorgen voor een keuken waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren bovendien op tal van punten gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 de badkamer, beide toiletruimtes én de elektrische installatie vernieuwd, zijn in 2024 beide trappen voorzien van nieuwe trapbekleding en is in 2025 de cv-combiketel vervangen. Daarnaast is de woning in 2025 professioneel aan de buitenzijde geschilderd. Dankzij het energielabel A, de 16 zonnepanelen en de sfeervolle houtkachel combineert deze woning een laag energieverbruik met optimaal wooncomfort. Via de brede schuifpui loopt u vanuit de woonkamer zo de fraai aangelegde achtertuin in. De zonnige ligging op het zuidoosten, de directe ligging aan het water en de uitstekende privacy maken dit een heerlijke plek om tot rust te komen of juist uitgebreid te genieten met familie en vrienden. Bovendien beschikt de woning over een aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een laadpunt voor een elektrische auto. Dat de huidige eigenaren hier al bijna 30 jaar met ontzettend veel plezier wonen, zegt eigenlijk alles over de kwaliteit van deze woning én de fijne woonomgeving. Een plek waar rust, ruimte, comfort en een prettige buurt al jarenlang hand in hand gaan. Kortom: een uitstekend onderhouden, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een prachtige locatie, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op perfecte wijze samenkomen. Een woning die u zonder te klussen kunt betrekken en waar u hopelijk, net als de huidige eigenaren, jarenlang met veel plezier zult wonen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, inpandige toegangsdeur naar de garage en toegang tot de woonkamer. De aangebouwde garage heeft een oppervlakte van circa 14 m² en is voorzien van elektra en een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto's. Daarnaast beschikt de woning over een laadpunt voor een elektrische auto. De royale L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 46 m² en is voorzien van een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de halfopen keuken van circa 8 m², welke is ingericht met een modern en luxe keukenblok in L-opstelling en een kook(schier)eiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 103 m², is gesitueerd op het zuidoosten en biedt een heerlijke combinatie van zon, rust en privacy. De tuin grenst direct aan het water, waardoor u in de zomer heerlijk kunt suppen of met een bootje kunt varen vanuit uw eigen achtertuin. De totale tuinoppervlakte (voor-, zij- en achtertuin) bedraagt circa 175 m². Aan de zijkant van de woning is bovendien een sfeervolle overkapping gerealiseerd, voorzien van elektra en een houtkachel. 1e verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en een separate toiletruimte voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 19, 12 en 8 m². De royale hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste schuifkastenwand. De moderne, volledig betegelde badkamer heeft een oppervlakte van circa 6 m² en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een zijraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. 2e verdieping: Ruime overloop van circa 21 m² met de opstelling van de cv-combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige ramen beschikt deze verdieping over veel daglicht. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 14 m² en beschikt over een vaste kastenwand. Bijzonderheden - Energielabel A, geldig tot en met 8 juli 2036; - Voorzien van 16 zonnepanelen met een opbrengst van circa 3.900 kWh in 2025; - CV-combiketel (Intergas Xtreme HR, CW5) vernieuwd in 2025; - Elektrische installatie in 2021 uitgebreid en vernieuwd, voorzien van automatische groepen, krachtgroep en glasvezelaansluiting; - Luxe KVIK-keuken (Deense topkwaliteit) geplaatst in 2021, voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur; - Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waarbij de kookdampen rechtstreeks naar buiten worden afgevoerd; - Badkamer en beide toiletruimtes volledig gerenoveerd in 2021; - Royale L-vormige woonkamer met sfeervolle houtkachel (2008) en dubbelwandig geïsoleerd rookkanaal; - Begane grond voorzien van een lamelparketvloer (2008), welke desgewenst opnieuw geschuurd kan worden; - Hoofdslaapkamer en overloop op de eerste verdieping recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer; - Beide trappen vernieuwd en voorzien van nieuwe trapbekleding in 2024; - Gehele woning professioneel aan de buitenzijde geschilderd in 2025; - Aangebouwde garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname); - Zonnige achtertuin van circa 103 m² op het zuidoosten, direct gelegen aan het water met veel privacy.