Oliemolen 111703 PM HeerhugowaardMolenwijk

Zorgvuldig onderhouden en centraal gelegen VRIJSTAAND WOONHUIS op privacyvolle en goed verzorgde kavel eigen grond. Op steenworp afstand van winkelcentrum Middenwaard en gesitueerd aan een zijstraat van de Rustenburgerweg. Het oorspronkelijke woonhuis heeft een karakteristieke landelijke uitstraling en de voormalige garage is in gebruik geweest als winkel-/kantoorruimte aan huis. In de loop der jaren zijn meermaals uitbreidingen gerealiseerd, te beginnen met de winkel (voorheen Ed Dam Interieur), een grote tuinschuur, de serre ter vergroting van de woonkamer, een terrasoverkapping en een dakkapel. In 2023 zijn er nog 16 zonnepanelen geplaatst, die de eerste aanzet zijn om verder te verduurzamen. De tuin is zeer verzorgd, biedt veel privacy en is vooral gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Sterke punten van deze woning zijn met name de living van maar liefst 53 m2, een degelijke en moderne keuken en de badkamer op de begane grond, alsmede 4 slaapkamers op de verdieping. De voormalige winkel-/kantoorruimte heeft een zelfstandige entree en 34 m2 beschikbaar gebruiksoppervlak, een eigen toiletruimte en de mogelijkheid voor een pantry/berging. Parkeren kan op eigen terrein, direct voor de woning of op het parkeerterreintje tegenover de woning. De locatie ademt een dorpse geborgenheid en de ruime bestemmingsmogelijkheden, bied je de mogelijkheid is om wonen en werken te combineren. Voor vele doelgroepen geschikt dus! Op zoek naar een tiptop verzorgd en onderhouden veelzijdig woonhuis? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond: WONING: Zij-entree met royale hal, trap, meterkast, luxe toiletruimte en luxe badkamer, woonkamer welke uitgebreid met serre. Openslaande tuindeuren naar terrasoverkapping. Moderne keuken met bijkeuken en stookruimte. WINKELRUIMTE: Zelfstandige entree, winkelruimte met vloeroppervlak van 34 m2, toiletruimte. Eventueel uit te breiden naar de verdieping, wat ten koste gaat van 1 slaapkamer op de slaapverdieping van het woonhuis. Eerste verdieping: WONING: Overloop, 4 slaapkamers, waarbij slaapkamer 1 en 4 met elkaar zijn verbonden, dakkapel. Tuin: De aangelegde en goed verzorgde tuin is rondom aangelegd en heeft veel privacy en een perfecte zonligging. Over de ligging en de buurt: De woning is centraal gelegen in een zijstraat van de Rustenburgerweg op loop-fietsafstand van winkelcentrum Middenwaard. Het huis heeft een landelijke uitstraling en is goed onderhouden. De combinatie met van woning met winkel-/praktijk- of kantoorruimte is uniek te noemen. Alle noodzakelijke voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Goede aansluiting op de N-242 richting de A9 (Alkmaar, Haarlem, Amsterdam). Parkeren: Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de parkeervakken die beschikbaar tegenover of voor de woning. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar 1984. • Eigen grond 514 m2. • Totale woonoppervlak 170 m2, waarvan 34 m2 (praktijkruimte). • 4 slaapkamers. • 16 zonnepanelen. • Rondom aangelegde tuin met goede bezonning en veel privacy voorzien van terrasoverkapping en grote houten tuinschuur. • Buitenschilderwerk onlangs nog uitgevoerd. • CV-ketel/combi HR Atag (2017). • Centrale centrumligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en dichtbij uitvalswegen richting Akmaar, Amsterdam en Hoorn. • Energielabel A, geldig tot 04-06-2034. • Oplevering in overleg. Aankopen? Schakel uw eigen NVM-makelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart U tijd, geld en zorgen.