Boterbloem 32995 TJ HeerjansdamDorp-Zuid

Wat een plek! Deze ruime eengezinswoning van maar liefst 141 m² ligt aan de rand van de geliefde wijk *Dorp-Zuid* in Heerjansdam. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met drie speeltuintjes in de directe nabijheid én met de natuur letterlijk voor je deur. Vanuit de woonkamer en zelfs vanuit de slaapkamer geniet je dagelijks van een schitterend vrij uitzicht over groengebied “Buitenland” en de Speelpolder "Heerjanneke". Dat is puur genieten – elk seizoen weer. De woning zelf biedt enorm veel ruimte en mogelijkheden. Zo zijn er drie ruime slaapkamers en een royale open zolderverdieping waar met gemak nog twee extra kamers kunnen worden gerealiseerd. Het huis is energiezuinig, voorzien van energielabel A+, 11 zonnepanelen en een zonneboiler. De vriendelijke jaren ’30 uitstraling maakt het plaatje compleet. De basis van de woning is degelijk en comfortabel. Met een eigentijdse update zal deze woning helemaal voldoen aan jouw wensen, waardoor je een ruim droomhuis realiseert op een prachtige locatie. Kortom: een solide woning op een fantastische locatie, met volop leefruimte, energiezuinige voorzieningen én een uitzicht dat je elke dag opnieuw laat glimlachen. Zijn jullie toe aan een heerlijk ruim huis in een rustige, groene woonomgeving met recreatie en natuur op loopafstand? Plan dan zeker een bezichtiging – we laten dit bijzondere huis graag aan jullie zien! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin entree in de hal met tegelvloer, meterkast (6 groepen + 2x aardlekschakelaar, glasvezel aansluiting tot aan de voordeur), toiletruimte half hoog betegeld met wandcloset en fonteintje. Gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Woonkamer met parketvloer, zithoek aan voorzijde met prachtig vrij uitzicht over groengebied, trapkast en eethoek en keukeninrichting aan achterzijde Keuken in hoekopstelling voorzien van Siemens apparatuur: koelkast met vriesvak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en granieten werkblad. Fijne achtertuin, keurig aangelegd met diverse plantenborders, een achterom, een buitenkraan en vrijstaande houten berging. 1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte half hoog betegeld met duo closet en fonteintje, toegang naar alle vertrekken en gestoffeerde trapopgang naar de zolder. Slaapkamer (1) aan de voorzijde met vaste kast en balkon met prachtig uitzicht. Slaapkamer (2) en (3) aan de achterzijde met laminaatvloer. Volledig licht betegelde badkamer aan voorzijde met daglicht en prachtig uitzicht, wastafelmeubel met kasten, spiegel en verlichting en douchecabine met thermostaatkraan. 2e Verdieping: Zeer ruime open zolderruimte, slaapkamer (4) met Veluxraam v.v. verduisterend scherm aan achterzijde, kastruimte achter schotten aan voor- en achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich een technische hoek compleet met: uitstort gootsteen, opstelling Remeha Avanta CW4 cv-ketel (2015), zonneboiler (2000), unit mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Maatvoering: Voor een goede indicatie van de maatvoering verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - Zeer fraai vrij uitzicht; - 3 slaapkamers, separaat toilet, badkamer 1e verdieping; - Open zolder met mogelijkheid voor slaapkamer 4 en 5; - 11 Zonnepanelen (2021); - Zonneboiler; - Recreatiepark De Oude Maas en natuurgebieden Zuidpolder en Ziedewij op enkele fietsminuten afstand!!; - Oplevering in onderling overleg.