Nijverheidsstraat 72995 AP HeerjansdamDorp-Zuidoost

Vrijstaand wonen met volop ruimte, een royale tuin en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen? Deze woning biedt het allemaal. Dankzij de twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond is de woning ook bijzonder geschikt voor senioren of mensen die minder goed ter been zijn. Met in totaal vijf kamers, meerdere bergingen en een fraai aangelegde voor- en achtertuin geniet u hier van comfortabel wonen op een perceel van 277 m² eigen grond. Heerjansdam is een fijne woonomgeving voor gezinnen met kinderen. In het dorp bevindt zich de openbare Koningin Julianaschool, waardoor basisonderwijs dichtbij huis beschikbaar is. Daarnaast zijn er diverse sport- en speelvoorzieningen in de omgeving, waaronder sportzaal Den Dam en het verwarmde Waal- en Weidebad. Kinderen kunnen hier opgroeien in een rustige, dorpse omgeving met volop mogelijkheden om buiten te spelen, te sporten en samen met vriendjes op pad te gaan. Wie graag buiten is, vindt rondom Heerjansdam volop natuur en recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen Waalbos is een uitgestrekt natuurgebied van circa 184 hectare, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen langs waterpartijen en door het jonge bos. Ook het Develbos biedt fraaie routes voor wandelaars, fietsers en zelfs ruiters. De groene omgeving, de karakteristieke dorpse sfeer en de nabijheid van water maken Heerjansdam tot een aantrekkelijke plek voor wie rustig wil wonen maar toch graag actief van de omgeving geniet. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit. In Heerjansdam vindt u onder meer een SPAR-supermarkt om de hoek met een breed assortiment. Voor een uitgebreider winkelaanbod zijn de winkelcentra van Barendrecht en Zwijndrecht gemakkelijk bereikbaar. Hier vindt u meerdere supermarkten, speciaalzaken, winkels en horecagelegenheden, waardoor zowel de dagelijkse boodschappen als een middag uitgebreid winkelen binnen handbereik liggen. De woning ligt gunstig ten opzichte van de omliggende plaatsen en belangrijke uitvalswegen. Via de nabijgelegen verbindingswegen bereikt u onder meer Barendrecht, Zwijndrecht, Rotterdam en Dordrecht. Ook met het openbaar vervoer is Heerjansdam bereikbaar. Buurtbus 717 rijdt tussen Heerjansdam en de NS-stations van Barendrecht en Zwijndrecht en sluit aan op andere bus- en treinverbindingen. Hierdoor combineert u hier de rust van het dorp met een praktische verbinding naar de grotere steden in de regio. Welkom Al bij aankomst valt de royale, groen aangelegde voortuin direct op. De volwassen beplanting, kleurrijke borders en het speelse tuinpad zorgen voor een sfeervolle en uitnodigende eerste indruk, terwijl de tuin tegelijk prettig veel privacy biedt. Een bijzonder detail vindt u op het karakteristieke stenen tuinmuurtje, waar kleine kikkers de wacht houden. Niet voor niets staat de woning bij de kinderen uit de buurt bekend als ‘het kikkerhuis’. Ook via de paden aan beide zijden van de voortuin loopt u eenvoudig naar de beschutte voordeur. Via de beschutte entree betreedt u de woning door de moderne voordeur, die samen met de grote glazen wand voor een lichte en uitnodigende binnenkomst zorgt. Het vele glas haalt direct het daglicht naar binnen en biedt zicht op de groene voortuin. In de doorgang richting de keuken is al rekening gehouden met de plaatsing van een taatsdeur. Hierdoor kan deze, indien gewenst, eenvoudig naar eigen smaak worden toegevoegd. Vanuit de entree loopt u vervolgens door naar het centrale leefgedeelte met de open keuken en woonkamer. De in 2025 geplaatste keuken vormt het stijlvolle middelpunt van de begane grond. Het royale kookeiland is uitgevoerd met warme houttinten en een licht werkblad dat ook langs de zijkanten doorloopt. Hierdoor ontstaat een moderne en rustige uitstraling. Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen veel werk- en bergruimte maar ook plaats om gezellig aan het eiland te zitten. Zo is de keuken zowel praktisch tijdens het koken als een fijne plek om samen de dag te beginnen of tijdens het koken met gasten bij te praten. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur uit 2025, waaronder een mat zwarte AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een ingebouwde oven. In het werkblad zijn een koperkleurige spoelbak en bijpassende Selsiuz-heetwaterkraan verwerkt. Deze kraan levert direct heet water en vormt tegelijkertijd een bijzonder stijlvol accent binnen het geheel. De woonkamer vormt samen met de open keuken één royale en lichte leefruimte. Grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor veel daglicht en bieden zicht op de groene voortuin en het beschutte gedeelte naast de woning. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een separate eethoek, terwijl u vanuit de keuken prettig in contact blijft met de rest van de ruimte. De strak gestucte wanden en plafonds, de rustige vloerafwerking en het speelse lijnenspel van het plafond geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. Hierdoor beschikt u over een fijne, open leefruimte waarin koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Ook aan het wooncomfort is veel aandacht besteed. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woning beschikt over airconditioning, waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam wonen is. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. Deze is gelegen op het oosten, waardoor u hier vooral in de ochtend en het eerste deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek of een gezellige buitentafel. De houten erfafscheiding zorgt voor een beschut karakter en prettig veel privacy. Vanuit de tuin heeft u bovendien toegang tot de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De voortuin ligt op het westen en vormt daarmee juist een fijne plek om later op de dag en in de avond van de zon te genieten. Op de begane grond bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, wat deze woning bijzonder veelzijdig maakt. De grootste kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met bijbehorende kasten en vormt daarmee een comfortabele hoofdslaapkamer. Dankzij het raam komt er prettig daglicht binnen en ontstaat een rustige, lichte ruimte. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan geheel naar wens worden ingericht. De ruimte is bijvoorbeeld uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer maar leent zich ook perfect voor een thuiswerkplek of hobbykamer. Doordat beide kamers op de begane grond liggen, is de woning bovendien zeer geschikt voor gelijkvloers wonen, senioren of mensen die minder goed ter been zijn. In combinatie met de badkamer op dezelfde verdieping biedt dit veel comfort en flexibiliteit, zowel nu als in de toekomst. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Zowel de wanden als de vloer zijn uitgevoerd met wit- tot lichtgrijze tegels, waarbij enkele wandtegels zijn voorzien van een subtiel decoratief motief. De ruimte beschikt over een douchecabine met schuifdeur en een wastafel met kraan. Dankzij het raam komt er daglicht binnen en kan de ruimte op natuurlijke wijze worden geventileerd. De badkamer is functioneel ingericht en biedt een goede basis om naar eigen smaak te moderniseren. Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet. Ook deze ruimte is grotendeels betegeld in wit en lichtgrijs, met hetzelfde subtiele tegelmotief als in de badkamer. Het toilet is voorzien van een staand closet en een fonteintje met kraan. Door de lichte kleurstelling oogt de ruimte helder, terwijl het raam aan de achterzijde voor natuurlijk licht en ventilatie zorgt. De begane grond is afgewerkt met een rustige, lichtgekleurde vloer die de verschillende vertrekken mooi met elkaar verbindt en de woning een moderne, samenhangende uitstraling geeft. In 2024 zijn de oorspronkelijke houten vloeren en balken vervangen door schuimbeton, inclusief afwerking en vloerverwarming. De vloer is volledig geïsoleerd en heeft volgens de verkopers een isolatiewaarde van circa Rd 4,5. Een bijzonder detail in de woning zijn de houten binnendeuren. De vorige bewoner was timmerman en heeft deze deuren met de hand vervaardigd. De huidige verkopers hebben er bewust voor gekozen om de deuren in hun originele staat te behouden, waardoor een authentiek en persoonlijk stukje van de geschiedenis van de woning bewaard is gebleven. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze verdieping is licht en verzorgd afgewerkt, met strak gestucte wanden en plafonds en een warme vloer in visgraatmotief die mooi doorloopt in de verschillende vertrekken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is praktisch ingedeeld en momenteel ingericht als logeerkamer. Dankzij het brede raam valt er veel natuurlijk licht binnen en voelt de ruimte prettig ruim aan. De kamer is geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan. De tweede slaapkamer is royaal van formaat en vormt een comfortabele hoofdslaapkamer. De schuine daklijn en de hoge nok geven de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Over vrijwel de gehele breedte bevindt zich een grote glazen pui met deur naar het balkon. Hierdoor geniet u niet alleen van veel daglicht maar ook van een vrij uitzicht over de straat en de omliggende wijk. Het balkon biedt voldoende plaats om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning welke zowel kan verwarmen als koelen. Daarnaast zijn de ramen boven in 2025 en 2026 vervangen door HR++-beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra wooncomfort. Het dak is in 2024 en 2025 volledig geïsoleerd met open-cellig Icynene-isolatiemateriaal, met een opgegeven isolatiewaarde van circa Rd 4,21. De bijbehorende facturen en garantiebewijzen zijn aanwezig. Goed om te weten! De woning is in de periode van 2024 tot en met 2026 op grote schaal vernieuwd. Daarbij zijn onder meer de vloerconstructie, de keuken, diverse installaties, een groot deel van de beglazing en verschillende isolerende voorzieningen aangepakt. Het toilet en de badkamer zijn niet gemoderniseerd en bieden de nieuwe eigenaar daarmee de mogelijkheid om deze ruimtes geheel naar eigen smaak af te werken. Energielabel B Dankzij de verschillende verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over energielabel B. De combinatie van vloer-, gevel- en dakisolatie, isolerende beglazing, vloerverwarming en moderne installaties draagt bij aan een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning. Vernieuwde en geïsoleerde beganegrondvloer In 2024 zijn de voormalige houten vloeren en vloerbalken vervangen door schuimbeton. De nieuwe vloer is volledig geïsoleerd en heeft volgens de verkopers een isolatiewaarde van circa Rd 4,5. Tegelijkertijd is op de begane grond vloerverwarming aangebracht, waardoor de ruimtes comfortabel en gelijkmatig kunnen worden verwarmd. Dakisolatie De platte en hellende daken zijn in 2024 en 2025 geïsoleerd met open-cellig Icynene-isolatiemateriaal. De opgegeven isolatiewaarde bedraagt circa Rd 4,21. Van de werkzaamheden zijn facturen, bewijsstukken en garantie aanwezig. Platte daken vernieuwd De platte daken zijn in 2025 volledig vernieuwd. Hierbij zijn ook de afwateringen en de loodaansluitingen meegenomen. Beglazing en kozijnen De nieuwe voorpui en alle ramen op de eerste verdieping zijn in 2025 en 2026 voorzien van HR++-beglazing. De ramen in de woonkamer, het toilet en de slaapkamers op de begane grond beschikken over dubbel glas maar zijn niet vervangen door HR++-glas. De houten buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2026 gedeeltelijk geschilderd. Verwarming en installaties De woning wordt verwarmd door een Intergas Kompakt HRE-cv-ketel. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en meerdere airconditioningunits, waaronder airconditioning op de eerste verdieping. De installaties dateren grotendeels uit 2025 en zijn in februari 2026 onderhouden door de leverancier. Vernieuwde groepenkast Ook de groepenkast is vernieuwd. Hiermee is de elektrische installatie voorbereid op het moderne gebruik van de woning en de aanwezige keukenapparatuur en klimaatinstallaties. Zonwering Aan zowel de voorzijde van de woonkamer als aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aanwezig. Dit biedt extra comfort op zonnige dagen en helpt om de warmte buiten te houden. Handgemaakte binnendeuren Een bijzonder detail zijn de houten binnendeuren. Deze zijn met de hand vervaardigd door een vorige bewoner, die timmerman was. De huidige verkopers hebben er bewust voor gekozen de deuren in hun oorspronkelijke staat te behouden, waardoor een karakteristiek en persoonlijk onderdeel van de woning bewaard is gebleven. Geschikt voor gelijkvloers wonen Dankzij de twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet op de begane grond biedt de woning de mogelijkheid om vrijwel volledig gelijkvloers te wonen. Hierdoor is de woning ook aantrekkelijk voor senioren, mensen die minder goed ter been zijn of kopers die alvast rekening willen houden met toekomstbestendig wonen. Verdiepingsvloer Op de verdieping zijn de balken vernieuwd en is de vloer verstevigd. Dit is een belangrijke bouwkundige verbetering die bijdraagt aan de stevigheid en het comfort van de verdieping. Voorbereiding voor zonnepanelen De woning is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. Hierdoor kan een toekomstige eigenaar, indien gewenst, eenvoudiger verdere verduurzamingsmaatregelen treffen. Schoorsteenkanaal In de woonkamer, naast de trap, is nog een bestaand schoorsteenkanaal aanwezig. Dit wordt momenteel niet gebruikt en is aan de binnenzijde dichtgemaakt. Bergingen De woning beschikt over praktische bergruimte. Vanuit de voor- en achtertuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar, die geschikt is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Glasvezel Op het adres is glasvezelinternet aanwezig. Dit biedt een snelle en stabiele internetverbinding, wat prettig is voor thuiswerken, streamen en dagelijks gebruik. Bijzonderheden - Vrijstaande woning - Gelegen op 277 m² eigen grond - Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers - Twee slaapkamers en de badkamer op de begane grond - Geschikt voor gelijkvloers en toekomstbestendig wonen - Royale, fraai aangelegde voor- en achtertuin - Achtertuin gelegen op het oosten - Voortuin gelegen op het westen - Zonneschermen aan de voor- en achterzijde - Balken op de verdieping vernieuwd - Verdiepingsvloer verstevigd - Voorbereiding voor zonnepanelen aanwezig - Bestaand, niet in gebruik zijde schoorsteenkanaal aanwezig - Stenen aangebouwde berging aanwezig - Grotendeels vernieuwd in de periode 2024 tot en met 2026 - Moderne keuken met kookeiland uit 2025 - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning aanwezig - Beganegrondvloer in 2024 vervangen door geïsoleerd schuimbeton - Platte daken in 2025 volledig vernieuw