Akerstraat 526411 HB HeerlenOp de Nobel

Op een gunstig gelegen en goed bereikbare locatie aan de Akerstraat, direct grenzend aan het centrum van Heerlen, mogen wij u deze verrassend ruime begane grondunit aanbieden met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 290 m², inclusief souterrain en eigen parkeerplaatsen. Het object maakt deel uit van een verzorgd woon-werkcomplex en is momenteel een commerciële ruimte, en biedt uitstekende mogelijkheden voor transformatie naar een royale stadswoning, loft of een combinatie van wonen en werken. Het pand heeft een woonbestemming als primaire bestemming, met daarnaast de mogelijkheid voor gebruik ten behoeve van dienstverlening of winkel. Gebruik als woning is derhalve planologisch toegestaan, zonder dat hiervoor een separate vergunning vereist is. Eventuele bouwkundige aanpassingen dienen, indien van toepassing, in overleg met en ter beoordeling van de gemeente plaats te vinden. De bijgevoegde sfeerimpressies geven een goed beeld van de woonmogelijkheden en laten zien hoe de bestaande ruimte zich laat vertalen naar een eigentijdse en comfortabele leefomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van het kernwinkelgebied van Heerlen met winkels, horeca, culturele voorzieningen, openbaar vervoer en het NS-station in de directe nabijheid. Tevens zijn uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven binnen enkele minuten bereikbaar. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. INDELING Begane grond Via de entree aan de Akerstraat bereikt u de ruime begane grondverdieping van ca. 210 m². De ruimte is thans grotendeels open van opzet en beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De huidige indeling bestaat uit een open voorruimte met daarachter meerdere aaneengesloten kamers, alsmede voorzieningen zoals een pantry en toiletruimte. Deze indeling is flexibel en biedt volop mogelijkheden om de ruimte te herinrichten tot bijvoorbeeld een royale woonkamer met open keuken, meerdere slaapkamers, een werkruimte of atelier aan huis. Souterrain Het souterrain omvat ca. 80 m² en is verdeeld over drie aaneengesloten ruimtes. Deze verdieping is momenteel in gebruik als opslag, maar kan ook uitstekend dienen als hobbyruimte, fitnessruimte, werkruimte of aanvullende bergruimte. Buitenruimte & parkeren Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een afgesloten parkeerterrein met vier vaste, overdekte parkeerplaatsen voor exclusief gebruik. Daarnaast is er een overdekte buitenruimte die, afhankelijk van de herontwikkeling, mogelijkheden kan bieden voor een beschut terras of buitenzit. BIJZONDERHEDEN - Totale gebruiksoppervlakte ca. 290 m² - Begane grond ca. 210 m² - Souterrain ca. 80 m² - Gelegen aan de rand van het centrum van Heerlen - Primaire bestemming ‘Wonen’, met aanvullende mogelijkheid voor dienstverlening/winkel - Gebruik als woning planologisch toegestaan, zonder vergunning - Eventuele bouwkundige aanpassingen mogelijk vergunningsplichtig - Veel daglicht en flexibele indeling - Vier vaste, overdekte parkeerplaatsen - Onderdeel van een verzorgd woon-werkcomplex - Energielabel A - CV-ketel in eigendom, Remeha, 2006 - VVE bijdrage € 208,73 (2025) - Aanvaarding per 1-7-2026. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.