Burg. van Grunsvenplein 396411 AN Heerlen't Loon

Wonen in het centrum van Heerlen, met alle voorzieningen binnen handbereik! Aan het Burgemeester van Grunsvenplein ligt dit ruime appartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie (slaap)kamers, een badkamer, een balkon over de volle breedte en een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein. Indeling: Souterrain: Separate berging (3,21 m x 1,46 m) Begane grond: Gemeenschappelijke entree, hier bevindt zich het bellentableau, telefoon installatie, brievenbussen, liftinstallatie en trappenhuis. Eerste verdieping: Via de galerij bereik je de entree van het appartement. Achter de voordeur bevindt zich de hal, vanwaar een trap naar beneden leidt naar de woonverdieping. Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Daarnaast beschikt de overloop over een praktische muurkast en een separate toiletruimte met closet. Woonkamer: De royale woonkamer (6,22 x 4,95 m) biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht over het Burgemeester van Grunsvenplein. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon. Balkon: Het balkon loopt over vrijwel de gehele breedte van het appartement (10,44 x 0,96 m). Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van het uitzicht over het plein en de levendigheid van het centrum. Keuken: De moderne keuken heeft (5,43 x 2,35 m) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron/stoomoven. Slaapkamers: Het appartement beschikt over drie (slaap)kamers. Slaapkamer I (4,97 x 3,25 m). De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als eetkamer. Deze separate ruimte beschikt over grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. Er is voldoende plaats voor een royale eettafel, ideaal voor uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde (5,07 x 2,84 m). Deze kamer beschikt over een praktische muurkast, wastafel en biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer III ligt eveneens aan de voorzijde (5,07 x 1,99 m). Deze kamer is bijvoorbeeld geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Badkamer: De badkamer (2,37 x 2,21 m) is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verduurzaming: Het appartement beschikt momenteel over energielabel C. Het gebouw staat aan de vooravond van een verduurzamingsproject. In dit kader wordt het dak beter geïsoleerd, worden de kozijnen en beglazing aan zowel de voor- als achterzijde van de appartementen vervangen door beter isolerende varianten en worden nieuwe voordeuren geplaatst. Daarnaast worden de twee huidige liften vervangen door een nieuwe, grotere glazen lift. Deze werkzaamheden dragen bij aan de verduurzaming en modernisering van het gebouw. • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Nr. 15 • Bouwjaar 1962 • Woonoppervlak 110 m2 • Energielabel C • Servicekosten VVE ca. €156,20,- per maand • Voorschot stookkosten €196,92 per maand • Lening verduurzaming €206,76 per maand • De stoeltjeslift blijft achter in de woning. Indien gewenst, kan deze worden verwijderd. Ligging: in centrum, nabij invalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Aken Installatie: Elektrische boiler (eigendom, augustus 2026) Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 225.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.