Heerlerbaan 1146418 CJ HeerlenHeerlerbaan-West

KARAKTERISTIEK HOEKPAND ALGEMEEN Ruim hoekpand met fraai appartement van ca. 125 m² op de verdiepingsvloeren en met separate berging op de begane grond. Op de begane grond bevindt zich een praktijkruimte van ca. 202 m² , kantoor en een ruime garage c.q. / hobbyruimte van ca. 80 m². Het object kent twee entrees waarvan één aan de voorzijde en één aan de rechterzijde. De inrit is voorzien van een elektrisch bediende grote rolpoort naar parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden Het object is gedurende de jaren 2000 geheel gerenoveerd tot een moderne standaard en is gebruiksklaar. Het object is voorzien van alle nutsvoorzieningen welke geheel zijn vernieuwd. Het pand wordt verwarmd middels 2 separaat te bedienen cv-installaties met HR-ketels. Aan de achterzijde is in 2003 een nieuwe en hoogwaardig afgewerkte loods/garage gebouwd van ca. 80 m². De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van drie poorten en een loopdeur. Het dak is voorzien van twee lichtkoepels. Achter de garage is nog een onbenut perceel aanwezig. Het pand verkeert in goede staat van onderhoud en biedt vele mogelijkheden. Naast bewoning is ook de combinatie mogelijk met werken aan huis zoals praktijkuitoefening, kantoor, hobby etc. Op termijn is ook te denken aan wijziging ten behoeve van een tweede woning. Vraagprijs € 459.000,- kosten koper. Zekerheidsstelling Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te stellen bij behandelend notaris. Energielabel Wordt momenteel opgemaakt. VvE Niet van toepassing. Aanvaarding Per direct. Bezichtiging Uitsluitend na afspraak via kantoor Heerlen, 045-574 32 33. Onderzoeksplicht Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. Oplevering Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur en commerciële aspecten van het verkochte. Vastlegging Koopovereenkomst conform model NVM. Indeling Praktijkruimte Vijf zelfstandige praktijkruimtes voorzien van daglicht, systeemplafond met ledverlichting, laminaatvloer, wastafel en voldoende stroompunten. Ruim appartement op de 1e en 2e verdieping Deze woning bestaat op de eerste verdieping uit een ruime woonkamer met luxe inbouwkeuken, een overloop met separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. Op verdieping twee bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer met alle voorzieningen, de cv-ruimte en een separate ruimte voor wasmachine en droger. De mogelijkheid is aanwezig om op de begane grond een extra slaapkamer/studeerkamer te realiseren. Hier bevindt zich namelijk een ruime berging met aansluiting voor een wasbak. De berging is voorzien van een systeemplafond met verlichting en is verwarmd. Garage/loods De garage/loods is bestemd voor meerdere auto’s, opslag of werkruimte. Deze vrijwel nieuwe ruimte is rechthoekig van opzet en volledig geïsoleerd. Bovendien is de ruimte voorzien van een monolithisch afgewerkte vloer, verlichting, wasbak, lichtkoepels, drie sectionaal poorten (waarvan 2 elektrisch bediend) en een loopdeur. Achter de garage is nog een stuk grond aanwezig voor eventuele uitbreiding. Parkeren Ruime parkeergelegenheid is aanwezig op het achtergelegen terrein, bereikbaar via de direct naast het pand gelegen inrit met grote elektrisch bediende rolpoort. Het achterterrein is verhard en voorzien van split. Eventueel kan dit door koper nog bestraat worden. Ook is er een mogelijkheid voor de aanleg van een kleine tuin. Kadaster Kadastrale gemeente Heerlen Sectie K Nummer 4181 Perceelgrootte 685 m² Ligging en Bereikbaarheid Het pand is gelegen op een goede zichtlocatie aan een doorgaande weg binnen gemeente Heerlen. Het object is centraal gelegen ten opzichte van aangrenzende gemeentes Landgraaf en Kerkrade. Gelegen dichtbij winkelcentrum Heerlerbaan, recreatievoorzieningen en autowegen Heerlen-Maastricht en Heerlen-Eindhoven. Genoemde autowegen zorgen voor goede bereikbaarheid met eigen vervoer. Met een bushalte in de onmiddellijke nabijheid geldt dit ook voor het openbaar vervoer. Parkeervoorzieningen zijn eveneens aanwezig: gratis parkeren in de straat of – voor eigen gebruik – op het afgesloten eigen terrein. De omgeving laat zich omschrijven als algemeen bekende en nette omgeving met in hoofdzaak particuliere bewoning en kleinschalige bedrijvigheid. Bestemmingsplan Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Heerlerbaan en omgeving', vastgesteld op 29 mei 2024. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Wonen' met functieaanduiding 'Dienstverlening'. U dient zelf bij de gemeente Heerlen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod