Valkenburgerweg 1306419 AW HeerlenWelten-Dorp

In de geliefde Residentie Terworm mogen wij dit ruime appartement (ca. 127 m2) aanbieden met onder meer 2 (optioneel 3) slaapkamers, ruime living en rustig gelegen balkon. Het complex kenmerkt zich door een royale opzet met voor elk appartement een parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage, een fijne berging en een groot parkeerterrein voor extra auto's en bezoek. Recent is het complex voorzien van een nieuw dak met extra isolatie en kunststof kozijnen met HR+++ triple glas, hetgeen heeft gezorgd voor energielabel A. Naast de berging op de begane grond is er ook in het appartement zelf een grote berging, evenals een functionele bijkeuken. Een ideaal appartement voorzien van alle gemakken op een centrale locatie nabij natuurgebied Terworm en op relatieve loopafstand van de winkels in Heerlen-centrum en Welten. Indeling: Begane grond: Gezamenlijk parkeerterrein v.v. slagboom voor het stallen van meerdere auto's en toegang tot de parkeerkelder met privé parkeerplaats voor het appartement. Verder de centrale ontvangsthal met bellentableau met videofoon, brievenbussen, lift en privé berging (ca. 9 m2). Tweede verdieping: Zowel met de lift als via het trappenhuis is de ruime corridor bereikbaar van waaruit men toegang heeft tot de voordeur van het appartement met ernaast de meterkast. U betreedt het appartement via de hal met eiken parketvloer, fijn spuitwerk en handige garderobekast. Tevens is er toegang tot de cv-ruimte met Intergas combiketel (2023, huur, ter overname) en vrijwel alle overige ruimten in het appartement. Zo ook de royale living (liefst ca. 57 m2!) met eiken parketvloer, fijn spuitwerk en toegang tot het balkon (ca. 10 m2) aan de oostzijde met zonnescherm. De open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling uit 1996 met granieten werkblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vernieuwde koelkast. Direct belendend aan de keuken ligt de functionele bijkeuken (ca. 3,5 m2) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-vriescombi en voorraad. Terug in de hal is er toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein en eveneens de volledig betegelde badkamer met ligbad, twee wastafels en de circa. 10 jaar geleden gerenoveerde inloopdouche met nieuwe tegelvloer. Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is net als de living en de hal voorzien van een eiken parketvloer en fijn spuitwerk. Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) beschikt over een zeilvloer en deze kamer biedt tevens toegang tot de zeer prettige extra berging van ca. 10 m2. Indien gewenst kan een deel van het appartement dat nu bij de living getrokken (ca. 9 m2) in gebruik genomen worden als derde slaapkamer, waarna uiteraard nog altijd een ruime living van ca. 48 m2 resteert. Ligging: Het appartement ligt zeer centraal t.o.v. winkelcentrum 't Loon, Heerlen centrum en Welten (centrum). Wandelen kan heerlijk in natuurgebied Terworm en voor de deur is mede vanwege de Hogeschool Zuyd een bushalte met diverse routes. Ook autobanen A76 en A79 liggen zeer nabij voor een ideale bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Op korte termijn beschikbaar; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2026); - Vernieuwd dak met verbeterde isolatie (2026); - Privé parkeerplaats in garage en aanvullend extra parkeerterrein; - Nabij Heerlen centrum, Welten en natuurgebied Terworm; - Drie zonneschermen (2x woonkamer en 1x slaapkamer); - VvE bijdrage 440,14 euro per maand (inclusief aflossing verduurzamingslening).