Valkenburgerweg 876419 AP HeerlenWelten-Dorp

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR RUTH MAKELAARDIJ: Heerlen | nabij Centrum - Welten Karakter, ruimte én een diepe tuin met vrij uitzicht: deze verrassende benedenwoning heeft het allemaal. Aan de Valkenburgerweg ligt deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1900 met etage-achterbouw, drie slaapkamers en een bijzonder diepe tuin. De hoge plafonds, kamer en-suite, paneeldeuren en het karakteristieke tegelwerk in de hal geven de woning een eigen sfeer. De indeling is verrassend ruim, met één slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog twee slaapkamers op de verdieping van de achterbouw. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, verbonden door de originele en-suite deuren. Grote ramen zorgen voor veel licht en vanuit de achterkamer geven dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. De keuken ligt centraal in de woning en is modern en functioneel uitgevoerd. In de achterbouw bevinden zich een hal met trappenhuis en kastruimte, een ruime slaapkamer en aansluitend de badkamer. Hierdoor behoort wonen, slapen en baden op één niveau tot de mogelijkheden. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers aanwezig. Ook aan bergruimte is geen gebrek. De woning beschikt over een provisiekelder en aansluitend aan de achterbouw over een ruime berging en een overkapping. De diepe achtertuin is één van de bijzondere kenmerken van deze woning. Met gazon, volwassen beplanting en bomen is het hier aangenaam groen. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan een paardenwei. Een verrassend vrij uitzicht, zo dicht bij het centrum van Heerlen. De Valkenburgerweg is een geliefde woonlocatie, gunstig gelegen ten opzichte van het centrum. Winkels, horeca, het theater en het NS-station zijn binnen korte tijd bereikbaar. Ook het wandelgebied rond kasteel en landgoed Terworm, scholen, supermarkten en de belangrijkste uitvalswegen liggen in de nabijheid. Indeling Souterrain Ruime provisiekelder. Begane grond Overdekte entree, hal met karakteristiek tegelwerk, paneeldeuren en glasdetails. Hier bevinden zich de meterkast, de toegang tot de kelder en het separate toilet. Vanuit de hal zijn de kamer en-suite en de keuken bereikbaar. De kamer en-suite bestaat uit een voor- en achterkamer, verbonden door de originele en-suite deuren. De voorkamer heeft grote ramen, een houten vloer en een schouw. Vanuit de achterkamer geven dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. De keuken ligt centraal in de woning en is modern en functioneel uitgevoerd. In de achterbouw bevindt zich een tweede hal met trappenhuis en kastruimte. Vanuit deze hal is de slaapkamer bereikbaar, met aansluitend de badkamer. Aansluitend aan de achterbouw bevinden zich een ruime berging en een overkapping. Eerste verdieping achterbouw Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Deze kamers zijn ook geschikt als werk-, hobby- of kleedkamer. Bijzonderheden • karakteristieke benedenwoning uit circa 1900; • aantrekkelijke en geliefde ligging nabij stad en natuur; • drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wonen, slapen en baden op één niveau behoort tot de mogelijkheden; • oorspronkelijke details, waaronder paneeldeuren en karakteristiek tegelwerk, originele kamer en-suite en hoge plafonds; • diepe, groene achtertuin grenzend aan een paardenwei; Een karakteristieke benedenwoning met verrassend veel ruimte en een tuin die u op deze locatie niet snel verwacht. Algemeen: Bouwjaar: circa 1900 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 105 m2, overige ruimten ca. 29 m2, inhoud: circa 441 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, eigendom) Kunststof kozijnen met HR-glas, Houten kozijnen met Hr - glas en gedeeltelijk enkel glas Gelijkvloers appartement met etage achterbouw en diepe tuin Ruime berging en provisiekelder Parkeren mogelijk met vergunning (ca. 160 euro per jaar) VvE is nog niet actief, indicatie maandelijkse bijdrage zal zijn: €125,- per maand (gebaseerd op 0.5 % van de herbouwaarde) Energielabel: E Aanvaarding: in onderling overleg De Vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ( "schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen. Deze informatie is door ons Ruth Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de SER Consumentenvoorwaarden Makelaardij