Zeskant 856412 DV HeerlenZeswegen

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ZESKANT 85 TE HEERLEN Aan de rand van de wijk Zeswegen, omgeven door het groen en aan een woonerf, kunnen wij u dit op de vierde woonlaag gelegen keurige appartement met onder meer zonnige woonkamer met moderne open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, inpandig balkon en berging in het souterrain te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel A ALGEMEEN Vraagprijs: € 159.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 1983 Woonoppervlak: circa 64 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² (loggia) Externe bergruimte: circa 5 m² (berging) Inhoud: circa 198 m³ Bijdrage VvE: € 117,09 per maand Energielabel: A (geldig tot: ) TYPERING Het appartement is gelegen in een zeer gewilde groene woonomgeving aan de rand van de wijk Zeswegen - Nieuw Husken, behorende bij het stadsdeel Heerlen-Stad. De wijk kent een tweetal parken en bestaat uit de buurten Zeswegen, Husken en In de Cramer. Zeswegen is gelegen op de voormalige steenberg van de kolenmijn Oranje-Nassau I en is gebouwd in de tweede helft van de jaren 1980. Husken is direct na de voltooiing van Zeswegen gebouwd, in de eerste helft van de jaren 1990, en ligt aan de westelijke voet van de voormalige steenberg. De twee buurten worden van elkaar gescheiden door een park. Heerlen (Limburgs: plaatselijk Heële, elders Heersch, Haerle of Haelder) is een stedelijke gemeente, de grootste in de Oostelijke Mijnstreek, die op 1 januari inwoners had. Heerlen maakt deel uit van het bestuurlijke samenwerkingsverband Parkstad Limburg, waar in totaal rond de 240.000 mensen wonen. Door de centrale ligging is de locatie goed bereikbaar en zijn alle voorzieningen (onder meer winkels, horeca, sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) in de nabijheid gelegen. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en is ook het NS-station in de nabijheid gelegen. Het appartement is keurig onderhouden en geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing (vernieuwd in 2022) met grotendeels dauerlüftung. Eigenaar heeft het appartement in 2024 gemoderniseerd en onder meer geheel laten voorzien van nieuw stucwerk, nieuw schakelmateriaal (met overal randaarde), een nieuwe meterkast, een nieuwe keuken met apparatuur en een fraaie doorlopend gelegde pvc laminaatvloer. De VvE bijdrage is onder meer bedoeld ten behoeve van het waterverbruik, de opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud en dotatie groot onderhoud. Verwarming en warmwater geschieden middels een eigen cv-gas combiketel. Kortom, een fraai en ruim appartement, dat mede door de ligging voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain (parterre aan achterzijde): Bereikbaar via lift en trappenhuis, alsmede via entree aan achterzijde; afsluitbare eigen berging (5,0 m²). Parterre: Centrale hal met brievenbussen, intercom en elektrische deuropener, alsmede toegang trappenhuis en liftinstallatie. Vierde woonlaag: Bereikbaar via lift en trappenhuis; gemeenschappelijke corridor (gang) naar alle appartementen, alwaar de cv-kast met cv-gas combiketel (Remeha Tzerra Ace HR, bouwjaar 2022, eigendom) en meterkast (recent vernieuwd, voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) naast de voordeur zijn gelegen. Appartement (geheel voorzien van een fraaie doorlopende visgraat pvc laminaatvloer): Hal (6,7 m²) met intercominstallatie; deels betegeld toilet met fontein; zonnige woonkamer met open keuken (totaal 27,6 m²) met veel lichtinval door de ligging op het zuiden en deur naar de loggia (inpandig balkon); moderne keukeninstallatie in hoekopstelling (vernieuwd in 2024) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en werkblad met 1½ spoelbak; loggia (6,4 m²) met houten vlondertegels; slaapkamer I (11,9 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (6,1 m²) aan voorzijde; deels betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van ligbad met regenarmatuur, wastafel met planchet en spiegel en witgoedaansluitingen; inpandige berging (1,5 m²). BIJZONDERHEDEN - Keurig instapklaar appartement; - In de nabijheid van alle voorzieningen; - Veel lichtinval in woonkamer door ligging op het westen (avondzon); - Inpandig balkon (loggia) met uitzicht op het groen; - In 2024 gemoderniseerd; - Moderne keuken in hoekopstelling; - Twee slaapkamers; - Goed geïsoleerd (energielabel A); - Geheel hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Nieuwe stucwerk wanden; - Fraaie doorlopend gelegde pvc laminaatvloer; - Nieuwe meterkast en schakelmateriaal; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.