Zeswegenlaan 2776412 HK HeerlenZeswegen

Nieuwbouwcomfort zonder de nieuwbouwprijs – volledig vernieuwd, gasloos en energielabel A++ 73 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers, volledig gasloos, vloerverwarming én alles nieuw. Met een vraagprijs van € 225.000 k.k. woon je hier met het comfort dat je normaal gesproken vooral met nieuwbouw associeert. Welkom aan de Zeswegenlaan 277 in Heerlen. Deze royale gelijkvloerse woning is recent van top tot teen gerenoveerd en sinds de oplevering nog niet bewoond. Werkelijk alles is aangepakt. Van de keuken, badkamer en afwerking tot de isolatie, verwarming en ventilatie: de woning is helemaal naar de maatstaven van nu gebracht. Het resultaat is een moderne en verrassend ruime woning waar je niet eerst hoeft te verbouwen of verduurzamen. Je kunt je meubels neerzetten en direct beginnen met wonen. Alles nieuw – en dat zie je Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel aandacht er aan de renovatie is besteed. De woning is strak en modern afgewerkt en de hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel. Alles sluit netjes op elkaar aan en is met veel aandacht voor detail uitgevoerd. De nieuwe keuken heeft een moderne uitstraling en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, een koelkast met vriesvak, een combi over, alles wat je nodig hebt om voor een fijne plek om dagelijks te koken, zonder dat je de komende jaren hoeft na te denken over vervanging of modernisering. Diezelfde lijn is doorgetrokken naar het sanitair. De volledig betegelde badkamer is strak uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en een hangend toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal nog een separaat gastentoilet. Wel zo prettig wanneer je bezoek ontvangt: de badkamer blijft gewoon onderdeel van je eigen privéruimte. 73 m², twee ruime slaapkamers en alles gelijkvloers Met circa 73 m² woonoppervlakte biedt de woning volop ruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers, waardoor je naast een comfortabele hoofdslaapkamer alle mogelijkheden hebt voor bijvoorbeeld een tweede slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De hoge plafonds dragen bij aan het ruimtelijke karakter en doordat alles zich op één woonlaag bevindt, is de woning bovendien bijzonder praktisch. Geen trappen in het dagelijks gebruik, maar comfortabel gelijkvloers wonen. Meer bergruimte dan je verwacht Ook aan praktische ruimte is gedacht. De woning beschikt over een interne, volledig betegelde berging/technische ruimte. Vanuit deze ruimte bereik je via een vlizotrap bovendien een vliering van circa 10 m². Met een hoogte van circa 1,40 meter telt deze niet mee als woonoppervlakte, maar voor opslag is het een bijzonder handige bonus. Koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt, kunnen hier mooi uit het zicht worden opgeborgen. Niet alleen mooi van buiten Een nieuwe keuken en badkamer zie je direct. Minstens zo belangrijk is wat er tijdens de renovatie áchter de afwerking is gebeurd. De woning is volledig gasloos en beschikt over een Vaillant warmtepomp. Door de gehele woning ligt vloerverwarming, waardoor je profiteert van een comfortabele en gelijkmatige verwarming zonder radiatoren in het interieur. Ook op het gebied van isolatie is flink geïnvesteerd. De woning is voorzien van HR++ beglazing en onder andere de gevel, vloer, zijwanden en plafonds zijn geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) en CO2-sturing. De ventilatie wordt daarmee automatisch afgestemd op de behoefte in de woning, terwijl zoveel mogelijk warmte behouden blijft. Al deze maatregelen komen samen in het energielabel A++. Comfortabel, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Lage woonlasten als extra pluspunt Niet alleen de aankoopprijs is aantrekkelijk. Ook daarna is deze woning ingericht op beheersbare maandelijkse lasten. De VvE-bijdrage bedraagt slechts € 100,- per maand. Tel daarbij het energielabel A++, de hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming en de gasloze warmtepompinstallatie op en je hebt een woning waarbij zowel de vaste VvE-lasten als het energieverbruik gunstig kunnen uitvallen. Juist de combinatie maakt deze woning interessant: een vraagprijs van slechts € 225.000 k.k., lage VvE-kosten én een zeer energiezuinige A++ woning. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook een woning waarbij nadrukkelijk is gedacht aan de kosten ná de aankoop. Groen wonen met de stad dichtbij Ook de ligging heeft meer te bieden dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Zeswegen heeft een groene opzet en in de directe omgeving vind je verschillende parken en groenvoorzieningen. Hoewel de woning zelf geen eigen buitenruimte heeft, woon je hier dan ook allesbehalve versteend. Even wandelen, sporten of gewoon buiten ontspannen kan op korte afstand van huis. Tegelijkertijd heb je de voorzieningen en levendigheid van Heerlen binnen handbereik. Vanuit de woning bereik je zowel het centrum als het station van Heerlen in circa 15 à 20 minuten lopen of ongeveer 5 minuten fietsen. Even de stad in voor winkels, horeca of een terrasje, of met de trein op pad: daarvoor hoef je de auto niet te pakken. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen kun je eveneens op korte afstand terecht en ook de Woonboulevard Heerlen is gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je via de N281 bovendien snel onderweg richting de A76 en A79 en daarmee de rest van Parkstad en Zuid-Limburg. In de directe omgeving van de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Zo combineer je hier een groene woonomgeving met de stad verrassend dichtbij. Waarom Zeswegenlaan 277? - Vraagprijs € 225.000 k.k.; - circa 73 m² woonoppervlakte; - volledig gerenoveerd en sinds oplevering nog niet bewoond; - twee ruime slaapkamers; - volledig gelijkvloers wonen; - hoge plafonds en een ruimtelijk gevoel; - nieuwe moderne keuken met inbouwapparatuur; - luxe volledig betegelde badkamer; - royale inloopdouche met regendouche; - modern wastafelmeubel; - hangend toilet in de badkamer; - separaat gastentoilet in de hal; - interne, volledig betegelde berging/technische ruimte; - circa 10 m² extra vliering voor opslag; - vloerverwarming door de gehele woning; - Vaillant warmtepomp; - volledig gasloos; - HR++ beglazing; - uitgebreide isolatie van onder andere gevel, vloer, zijwanden en plafonds; - mechanische ventilatie met WTW en CO2-sturing; - energielabel A++; - VvE-bijdrage slechts € 100,- per maand; - aantrekkelijk lage vaste woonlasten; - groene omgeving met parken en groenvoorzieningen dichtbij; - centrum en station op circa 5 minuten fietsen; - circa 15 à 20 minuten lopen naar centrum en station; - gratis parkeren voor de deur; - goede ontsluiting richting N281, A76 en A79. - Nieuwbouwcomfort bereikbaar gemaakt Waarom zou je eerst een woning kopen om vervolgens nog maanden te verbouwen en duizenden euro's te investeren in een nieuwe keuken, badkamer, isolatie en installaties? Aan de Zeswegenlaan 277 is dat werk al voor je gedaan. Hier koop je voor € 225.000 k.k. een ruime tweeslaapkamerwoning die niet alleen volledig nieuw is afgewerkt, maar ook technisch helemaal naar deze tijd is gebracht. Gasloos, A++, vloerverwarming, warmtepomp, WTW-ventilatie en uitgebreid geïsoleerd. En dat op een plek waar je voor een wandeling zo het groen opzoekt, terwijl het centrum en station van Heerlen op slechts enkele minuten fietsen liggen. De uitstraling van nieuw. De techniek van nu. Het comfort van nieuwbouw, zonder de nieuwbouwprijs. Je hoeft alleen nog maar te verhuizen. Let op: acceptatie eind 2026 ivm lopend proces van splitsing. Eventueel in overleg eerder mogelijk. Algemeen - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. Het is de kopende partij tevens toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. - De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Verhees Vastgoed & Makelaardij. Na het bereiken van overeenstemming wordt door partijen een koopovereenkomst opgesteld en ondertekend. Bij de koop van een woning door een consument komt de koop, conform artikel 7:2 BW, schriftelijk tot stand. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.