Ammonieterf 2876413 KT HeerlenRennemig

Aan de rand van de gewilde woonwijk Nieuw Rennemig, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een fraai groen voorzien veldje voor de deur, ligt deze vrijstaande, gemoderniseerde en instapklare gezinswoning. De woning biedt volop ruimte en comfort en beschikt onder meer over een ruime woonkamer met open keuken, luxe sanitair, een multifunctionele ruimte (voormalige garage), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, evenals een heerlijke privacy rijke achtertuin. Winkels, scholen, sportaccommodaties, natuurgebieden en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij, voor het plannen van een bezichtiging. Indeling: Aan de voorzijde beschikt de woning over een kleine voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid. Via de overdekte entree bereikt u de hal, waar zich de moderne meterkast en het gedeeltelijk betegelde, gemoderniseerde toilet met wandcloset en fonteintje bevinden. Zowel de hal als het toilet zijn voorzien van een naadloos doorlopende hardstenen vloer en sfeervolle inbouwspots. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 35 m²). Deze leefruimte is eveneens voorzien van de fraaie hardstenen vloer en inbouwverlichting. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over een open trap naar de eerste verdieping. De moderne open keuken staat in direct contact met de woonkamer een heeft zicht op de tuin. De gezellige bar nodigt uit voor een ontspannen ontbijt, een goed glas wijn tijdens het koken of gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij het open karakter biedt de ruimte veel overzicht en een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd in een hoog afwerkingsniveau en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vrijstaand 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een ingebouwde combi-oven en koelkast. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een uitstekende lichtinval en een prettige woonbeleving. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte en is zowel via een eigen entree aan de voorzijde als vanuit de achtertuin bereikbaar. Deze geïsoleerde ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek, salon aan huis, speelkamer, sportruimte of extra woonruimte. Dankzij de grote glaspartijen aan voor- en achterzijde geniet ook deze ruimte van veel daglicht. Verder is de ruimte voorzien van inbouwspots en elektrische verwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot en voorzien van twee ramen met rolluiken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 8,5 m² en beschikt eveneens over een raam met rolluik (lint defect). De moderne en recent gerenoveerde badkamer is ca. 6 m² en voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een royale inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer is grotendeels betegeld en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Ook hier is een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De badkamer en master bedroom zijn voorzien van een elektrische vloerverwarming die via een app en vanuit de badkamer bedienbaar is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer (ca. 20 m²). De grote dakkapel zorgt voor veel lichtinval en extra leefruimte. Daarnaast biedt deze verdieping volop praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De CV-ketel is een Atag en gehuurd via Volta. Contract dient mee overgenomen te worden, maar in overleg met verkoper kan er ook een nieuwe ketel in eigendom worden geïnstalleerd. Kruipruimte: Onder de woning bevindt zich een praktische kruipruimte, bereikbaar via een luik in de woonkamer. Buitenruimte: Via de glazen achterdeur bereikt u de verrassend ruime achtertuin. Deze is tevens toegankelijk via de multifunctionele ruimte en een achterom. De tuin biedt veel privacy dankzij de rondom geplaatste houten erfafscheidingen. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie aluminium terrasoverkapping met een ruim bestraat terras. Een tuinpad leidt naar een tweede terras achter in de tuin. Het royale gazon met een karakteristieke volwassen boom zorgt voor een heerlijk groen en ontspannen tuingevoel. Daarnaast beschikt de tuin over een groot houten tuinhuis en een sfeervolle buitenbar, waarmee het geheel een perfecte plek vormt om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen 2-onder-1 kap woning; - Bouwjaar 1990'; - Goede staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing HR++, grotendeels voorzien van (elektrische rolluiken; - De woonkamer, hal toilet en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer; - Gedeeltelijk vloerverwarming op 1e verdieping; - Huurketel aanwezig (contract dient overgenomen te worden) of in overleg met verkoper kan een nieuwe ketel geïnstalleerd worden; - Energielabel B; - Aanvaarding per 1 oktober 2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").