De Mullender 186419 EZ HeerlenWelten-Dorp

Charmante geschakelde vrijstaande woning met tuin en 3 slaapkamers op rustige locatie in Welten (Heerlen) Laat je betoveren door deze sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning, gelegen aan De Mullender 18 in de geliefde wijk Welten. Deze geschakelde vrijstaande woning, gebouwd in 1976, combineert comfort, ruimte en een prachtige ligging in een rustige, groene woonomgeving met een dorps karakter. Dit huis heeft alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. LOCATIE & OMGEVING De woning ligt aan een rustige weg in een residentiële buurt, aan de rand van Welten. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en prettige leefomgeving. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen, evenals diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het nabijgelegen vijverpark biedt een fijne plek om te wandelen en te ontspannen in het groen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden zoals Maastricht, Aken en het centrum van Heerlen uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Via de entree/hal met meterkast en toiletruimte betreed je de woning. De woonkamer is ruim en speels ingedeeld, waarvan het lager liggende gedeelte voorzien is van een sfeervolle houtkachel, die zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De halfopen keuken is praktisch ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en vaatwasser. Ook is er een handige houten berging opzij van het huis met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met voldoende ruimte en lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, een wastafel met meubel en een toilet. Vliering De vliering biedt extra bergruimte (Hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst). De trap is verplaatsbaar naar de slaapkamer naast de hoofdslaapkamer, dus niet vanuit elke slaapkamer. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde tuin met veel privacy. De achtertuin is fraai aangelegd met een prettige combinatie van groen, een mooie vijver en terrassen. Ook is er een handige berging met daarachter een overkapping. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een veranda aanwezig, waardoor je ook bij minder weer van het buitenleven kunt genieten. De tuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. OVERIGE KENMERKEN - 10 zonnepanelen (2017); - Energielabel D; - Parkeren op oprit of op de straat (vergunning); - Meterkast vernieuwd (2020); - Nok van het dak vernieuwd (2022) (balken en muldenpannen); - Huur combiketel €41,31 (november 2025) INTERESSE? Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en charme van deze fijne gezinswoning. Hier leg je de basis voor vele mooie herinneringen! Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.