Eemstraat 116413 WH HeerlenBeersdal

DIT MOOIE, RUIME WOONHUIS MET GARAGE HEEFT EEN MOOIE LIGGING AAN HET VELD. Indeling: PARTERRE: Via de brede voortuin met oprit/eigen parkeerplaats bereik je de entree. Aan de overkant van de straat zijn er ook voldoende parkeervakken. In de welkomsthal bevindt zich de meterkast met hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, 2 PV groepen (zonnepanelen) en slimme meters. Je bereikt vanuit hier het betelgeld toilet met fonteintje, het trappenhuis en de woonkamer. De ruime woonkamer 5,78/4,42 x 7,20 (ca. 34 m²) heeft een tegelvloer (met voormalige vloerverwarming, nu buiten gebruik) en airconditioning. Via de woonkamer bereik je de heldere en ruime leefkeuken 5,43 x 3,28 m. Hier is de moderne keukeninstallatie (Brugman, bj. 2019) in hoekopstelling geplaatst , voorzien van vaatwasser, oven, Bora inductiekookplaat met afzuiging, heetwaterkraan, koel- vriescombinatie en ruim voldoende bergruimte in kasten en ladeblokken, daarnaast het werkeiland met meer bergruimte. Via de keuken bereik je de tuin middels een openslaande deur. De tuin heeft twee niveaus, met overdekt terras 5,71 x 3,67 m. op het hogere niveau en terras/pad/siertuin op het lagere niveau. Hier bevindt zich ook de garage 5,67 x 2,86 m. met elektrisch bedienbare stalen kanteelpoort en oprit aan de achterzijde. Aan de achterzijde grenst het huis aan een breed veld met onder andere speeltoestellen. VERDIEPING: Via de overloop bereik je: Slaapkamer 1: 4,41 x 3,03 m. (met infrarood sauna, ter overname) Slaapkamer 2: 3,31 x 2,70 m. Slaapkamer 3: 3,02 x 2,82 m. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van 2e toilet (wandcloset), ligbad en vaste wastafel in breed badmeubel. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap in het trappenhuis. Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 4: ca. 3,17 x 2,86 m. Zolderkamer, ca 3 m². Hier bevindt zich ook de Bosch Hr Combi c.v.-ketel (gehuurd via Hesi, ca. € 40,= per maand, 2019). Verder is er nog een brede zolderberging onder het dakschuin. ALGEMEEN: DIT IS EEN MOOI RUIM WOONHUIS AAN DE RAND VAN DE GELIEFDE OUDE HEERLENSE BUURT OP CA. 20 MIN. LOPEN VAN HET STADSCENTRUM. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met ook een basisschool in de buurt. Het huis is goed onderhouden en heeft een ankerloze spouwmuur met de naburige huizen (geen/weinig contactgeluiden). In 2019 is de keuken geplaatst. Het huis is voorzien van airco en heeft 7 zonnepanelen. Er zijn kunststof kozijnen met dubbel beglazing en het huis is nagenoeg overal voorzien van rolluiken. MOET JE ZÉKER ZIEN!